深圳二手房銷售協議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3銷售價格1.4定金1.5首付款1.6貸款1.7過戶1.8交付2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現狀3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款申請3.6貸款審批3.7貸款發放4.過戶與交付4.1過戶流程4.2過戶費用4.3交付時間4.4交付條件5.房屋維修與保養5.1維修責任5.2保養責任6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3例外情況10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他條款11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃11.4房屋抵押12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權人同意出售證明12.3房屋買賣合同12.4貸款合同13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.2二手房本合同所指的二手房是指位于深圳市的（房屋具體地址），建筑面積為（房屋面積）平方米的住宅房屋。1.3銷售價格1.4定金乙方在簽訂本合同之日起五個工作日內向甲方支付人民幣（大寫：（定金金額）元整（小寫：（定金金額）元）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。1.5首付款乙方應按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付房價款的首付款。首付款為房價款的（百分比：（首付款比例）%），即人民幣（大寫：（首付款金額）元整（小寫：（首付款金額）元）。1.6貸款乙方如需通過銀行貸款支付房價款，應在本合同簽訂后七個工作日內向甲方提供貸款申請所需的全部材料，并協助甲方辦理貸款手續。1.7過戶雙方應按照中國法律、法規的規定，辦理房屋過戶手續。過戶手續包括但不限于：提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關證明材料，辦理稅費繳納手續，辦理產權轉移登記手續等。1.8交付甲方應在過戶手續辦理完畢且房價款支付完畢后（交付時間），將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合本合同約定的交付條件。第二條房屋基本情況2.1房屋位置本房屋位于深圳市（區），具體地址為（房屋具體地址）。2.2房屋面積本房屋的建筑面積為（房屋面積）平方米，套內建筑面積為（套內建筑面積）平方米。2.3房屋戶型本房屋為（戶型），共有（套）房間，其中（套）為臥室，（套）為衛生間，（套）為廚房，（套）為陽臺。2.4房屋現狀本房屋現有裝修狀況為（裝修情況），設施設備情況為（設施設備情況）。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式乙方應按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付房價款。房價款分為首付款和貸款兩部分，首付款為房價款的（百分比：（首付款比例）%），貸款部分為房價款的（百分比：（貸款比例）%）。3.3定金支付乙方在簽訂本合同之日起五個工作日內向甲方支付人民幣（大寫：（定金金額）元整（小寫：（定金金額）元）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付乙方應按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付首付款。首付款為房價款的（百分比：（首付款比例）%），即人民幣（大寫：（首付款金額）元整（小寫：（首付款金額）元）。3.5貸款申請乙方如需通過銀行貸款支付房價款，應在本合同簽訂后七個工作日內向甲方提供貸款申請所需的全部材料，并協助甲方辦理貸款手續。3.6貸款審批乙方應按照銀行的要求提供貸款申請所需的全部材料，并協助甲方辦理貸款手續。貸款審批通過后，乙方應按照銀行的要求辦理貸款發放手續。3.7貸款發放貸款審批通過后，銀行將貸款金額支付給甲方。乙方應按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付貸款部分房價款。第四條過戶與交付4.1過戶流程雙方應按照中國法律、法規的規定，辦理房屋過戶手續。過戶手續包括但不限于：提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關證明材料，辦理稅費繳納手續，辦理產權轉移登記手續等。4.2過戶費用過戶過程中產生的稅費、手續費等費用，按照中國法律、法規的規定由雙方承擔。具體費用雙方可協商確定。第八條房屋維修與保養8.1維修責任甲方應保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。自交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。8.2保養責任乙方應按照房屋使用說明和保養手冊，對房屋進行合理保養，確保房屋及設施設備的使用壽命。第九條違約責任9.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照本合同的約定取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的（百分比：（違約金比例）%）。9.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照本合同的約定交付房屋的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的（百分比：（違約金比例）%）。第十條爭議解決10.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協商不成，雙方可向深圳市房地產交易中心申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至深圳市仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋交易稅費本房屋交易過程中產生的稅費，按照中國法律、法規的規定由雙方承擔。具體稅費雙方可協商確定。11.2房屋保險乙方應按照中國法律、法規的規定，辦理房屋保險手續。保險費用由乙方承擔。11.3房屋租賃本合同簽訂后，如乙方需租賃房屋，雙方應另行簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定履行各自的權利和義務。11.4房屋抵押本合同簽訂后，如甲方需將房屋抵押給第三方，應事先征得乙方的同意。抵押手續按照中國法律、法規的規定辦理。第十二條附件12.1房屋所有權證本合同附件一為房屋所有權證復印件，甲方應保證附件一的真實有效性。12.2房屋共有權人同意出售證明本合同附件二為房屋共有權人同意出售證明，甲方應保證附件二的真實有效性。12.3房屋買賣合同本合同附件三為房屋買賣合同，雙方應按照附件三的約定履行各自的義務。12.4貸款合同如乙方通過貸款方式支付房價款，本合同附件四為貸款合同，雙方應按照附件四的約定履行各自的義務。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：（簽字）13.2買方簽字乙方（買方）：（簽字）13.3見證人簽字見證人：（簽字）第十四條合同簽訂日期本合同一式三份，甲方、乙方各執一份，見證人執一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的房屋過戶手續辦理完畢且房價款支付完畢后終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋共有權人同意出售證明附件三：房屋買賣合同附件四：貸款合同附件五：房屋交易稅費清單附件六：房屋保險單附件七：房屋租賃合同（如有）附件八：房屋抵押登記證明（如有）附件九：貸款批準通知書附件十：過戶費用清單附件十一：房屋維修保養手冊附件十二：房屋使用說明書附件十三：房屋交易流程圖附件十四：房屋交易相關法律法規匯編說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照本合同的約定取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的（百分比：（違約金比例）%）。具體違約行為包括但不限于：示例說明：若甲方未能在約定的時間內完成房屋過戶手續，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應按照本合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照本合同的約定交付房屋的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的（百分比：（違約金比例）%）。具體違約行為包括但不限于：示例說明：若乙方未能在約定的時間內支付首付款或貸款，導致甲方房屋交付，乙方應按照本合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣交易的住宅房屋。2.過戶：指將房屋所有權依法從甲方轉移至乙方的過程。3.房價款：指本合同約定的房屋銷售價格，包括首付款和貸款兩部分。