北京買賣房子合同模板第一篇范文：合同編號：[填寫合同編號]

合同簽訂日期：[填寫合同簽訂日期]

甲方（出賣人）：[填寫甲方全稱]

乙方（買受人）：[填寫乙方全稱]

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的位于北京市[填寫具體地址]的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方事宜，達成如下協議：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于北京市[填寫具體地址]，房屋結構為[填寫結構]，房屋所有權證號/不動產權證號為[填寫證號]。

1.2房屋的規劃用途為[填寫規劃用途]，房屋建筑規模為[填寫面積]平方米。

1.3甲方對該房屋享有完全的所有權，不存在任何權利瑕疵。

二、房屋交易價格及支付方式

2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣[填寫價格]元整（大寫：[填寫價格大寫]元整）。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起[填寫天數]內，向甲方支付首付款人民幣[填寫首付款金額]元整（大寫：[填寫首付款金額大寫]元整）。

2.3剩余房款人民幣[填寫剩余房款金額]元整（大寫：[填寫剩余房款金額大寫]元整），乙方應按[填寫還款方式]的方式，自首付款支付之日起至貸款銀行。

2.4乙方支付房款后，甲方應出具合法的購房發票及收據。

三、房屋交付及過戶

3.1甲方應在本合同簽訂之日起[填寫天數]內，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合以下條件：

（1）房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛；

（2）房屋及其附屬設施、設備應完好，功能正常；

（3）甲方應將其持有的一切房屋相關文件、鑰匙、門禁卡等交付乙方。

3.2雙方應共同配合完成房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。

四、違約責任

4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的[填寫比例]%。

4.2如因甲方原因導致房屋過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的首付款，并支付違約金。

五、爭議解決

5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

6.2本合同未盡事宜，可另行協商補充。

甲方（出賣人）：[填寫甲方全稱]

乙方（買受人）：[填寫乙方全稱]

簽訂日期：[填寫合同簽訂日期]

附件：

1.房屋所有權證/不動產權證書復印件

2.房屋附屬設施、設備清單

3.其他與本合同有關的文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：[填寫合同編號]

合同簽訂日期：[填寫合同簽訂日期]

甲方（出賣人）：[填寫甲方全稱]

乙方（買受人）：[填寫乙方全稱]

丙方（第三方服務主體）：[填寫丙方全稱]

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的位于北京市[填寫具體地址]的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方事宜，特引入丙方作為第三方服務主體，為甲方和乙方提供專業的交易保障和服務。各方達成如下協議：

一、第三方主體——丙方的角色和責任

1.1丙方作為專業的房地產交易服務提供商，應確保甲乙雙方的交易安全、順利進行。

1.2丙方應提供包括但不限于房源核驗、交易流程指導、資金監管、權屬轉移等服務。

1.3丙方應對房屋交易過程中的法律法規問題提供專業意見，并確保交易符合相關法律法規的要求。

二、甲方權益保障及優先權

2.1甲方權益保障

（1）丙方應確保甲方的房屋所有權、使用權等權益不受損害。

（2）丙方應協助甲方完成房屋的過戶手續，確保甲方合法擁有房屋的所有權。

2.2甲方優先權

（1）在房屋交易過程中，若乙方出現違約行為，甲方有權要求丙方采取措施保護甲方權益。

（2）甲方在交易完成后，有權要求丙方提供交易過程中的相關文件和資料。

三、乙方的義務及限制

3.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。

3.2乙方應配合甲方和丙方完成房屋交付和過戶手續。

3.3乙方不得以任何理由延遲支付房款或拒絕履行合同義務。

3.4乙方在房屋交付后，應按照約定合理使用和維護房屋。

四、違約責任及丙方責任

4.1甲方、乙方、丙方任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的[填寫比例]%。

4.2若丙方未能履行其合同義務，導致甲方或乙方遭受損失，丙方應承擔相應的賠償責任。

五、丙方的權利和利益

5.1丙方有權根據本合同的約定，收取相應的服務費用。

5.2丙方在提供服務過程中，應保持中立立場，公正、公平地處理甲乙雙方的爭議。

六、爭議解決

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，丙方執一份。

7.2本合同未盡事宜，可另行協商補充。

甲方（出賣人）：[填寫甲方全稱]

乙方（買受人）：[填寫乙方全稱]

丙方（第三方服務主體）：[填寫丙方全稱]

簽訂日期：[填寫合同簽訂日期]

附件：

1.房屋所有權證/不動產權證書復印件

2.房屋附屬設施、設備清單

3.其他與本合同有關的文件

第三方介入的意義和目的：

第三方主體丙方的介入，旨在為甲乙雙方提供一個安全、可靠的交易環境，確保交易的順利進行。丙方作為專業的房地產交易服務提供商，能夠提供專業的服務和支持，幫助甲方和乙方規避交易風險，保障各自的權益。通過丙方的介入，可以提高交易的透明度和公正性，增強甲乙雙方對交易的信任和滿意度。

甲方為主導的目的和意義：

在本合同中，甲方作為出賣人，其權益保護和利益最大化是核心目標。通過引入第三方主體丙方，甲方能夠得到更好的交易保障和服務，確保房屋交易的安全和順利進行。甲方的主導地位體現在對丙方的選擇和合同條件的設定上，通過明確甲方的權益保障和優先權，確保甲方在交易中的利益得到充分保護和實現。同時，甲方通過丙方的專業服務，能夠更好地履行合同義務，提高交易的效率和質量。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：[填寫合同編號]

合同簽訂日期：[填寫合同簽訂日期]

甲方（出賣人）：[填寫甲方全稱]

乙方（買受人）：[填寫乙方全稱]

丙方（第三方服務主體）：[填寫丙方全稱]

鑒于甲方擁有位于北京市[填寫具體地址]的房屋（以下簡稱“房屋”）并愿將其出售，乙方愿意購買該房屋，且雙方同意引入丙方作為第三方服務主體，為雙方提供專業的交易保障和服務，現經甲乙雙方協商，達成如下協議：

一、第三方主體——丙方的角色和責任

1.1丙方作為專業的房地產交易服務提供商，應確保甲乙雙方的交易安全、順利進行。

1.2丙方應提供包括但不限于房源核驗、交易流程指導、資金監管、權屬轉移等服務。

1.3丙方應對房屋交易過程中的法律法規問題提供專業意見，并確保交易符合相關法律法規的要求。

二、乙方權益保障及優先權

2.1乙方權益保障

（1）丙方應確保乙方的購買權益不受損害。

（2）丙方應協助乙方完成房屋的過戶手續，確保乙方合法擁有房屋的所有權。

2.2乙方優先權

（1）在房屋交易過程中，若甲方出現違約行為，乙方有權要求丙方采取措施保護乙方權益。

（2）乙方在交易完成后，有權要求丙方提供交易過程中的相關文件和資料。

三、甲方的義務及限制

3.1甲方應按照本合同約定的時間和方式交付房屋。

3.2甲方應配合乙方和丙方完成房屋交付和過戶手續。

3.3甲方不得以任何理由延遲交付房屋或拒絕履行合同義務。

3.4甲方在房屋交付后，應按照約定合理使用和維護房屋。

四、違約責任及丙方責任

4.1甲方、乙方、丙方任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的[填寫比例]%。

4.2若丙方未能履行其合同義務，導致乙方或甲方遭受損失，丙方應承擔相應的賠償責任。

五、乙方的權利和利益

5.1乙方有權根據本合同的約定，按照約定的時間和方式支付房款。

5.2乙方有權在合同約定的范圍內，要求甲方履行合同義務，如交付房屋、配合過戶等。

六、爭議解決

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，丙方執一份。

7.2本合同未盡事宜，可另行協商補充。

甲方（出賣人）：[填寫甲方全稱]

乙方（買受人）：[填寫乙方全稱]

丙方（第三方服務主體）：[填寫丙方全稱]

簽訂日期：[填寫合同簽訂日期]

附件：

1.房屋所有權證/不動產權證書復印件

2.房屋附屬設施、設備清單

3.其他與本合同有關的文件

乙方為主導的目的和意義：

在本合同中，乙方作為買受人，其權益保護和利益最大化是核心目標。通過引入第三方主體丙方，乙方能夠得到更好的交易保障和服務，確保購買房屋的安全和順利進行。乙方的主導地位體現在對丙方的選擇和合同條件的設定上，通過明確乙方的權益保障和優先權，確保乙方在交易中的利益得到充分保護和實現