精選住宅買賣法律協議模板2024版版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.住宅基本情況2.1住宅的坐落2.2住宅的面積2.3住宅的戶型2.4住宅的產權情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.物業及公共設施5.1物業公司及物業費5.2公共設施情況6.房屋維修及保養6.1房屋維修責任6.2房屋保養責任7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷出9.2家具家電歸屬9.3裝修情況9.4房屋用途10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章12.附件12.1住宅所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3物業公司出具的物業費結清證明12.4其他重要文件13.補充條款14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人名稱或姓名：X1.1.2出賣人住所地：X1.1.3出賣人聯系方式：X1.1.4出賣人證件號碼：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人名稱或姓名：X1.2.2買受人住所地：X1.2.3買受人聯系方式：X1.2.4買受人證件號碼：X第二條住宅基本情況2.1住宅的坐落：X2.2住宅的面積：X平方米2.3住宅的戶型：X室X廳2.4住宅的產權情況2.4.1所有權證號：X2.4.2所有權證取得時間：X2.4.3土地使用權證號：X2.4.4土地使用權取得時間：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起3個工作日內，向出賣人支付人民幣X元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應雙倍返還定金。3.2.2買受人應于X年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣X元整。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內3.3.2剩余房款支付時間：X年月日前第四條交付及過戶4.1交付時間：X年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應保證住宅所有權證、土地使用權證等相關權屬證書真實、有效。4.2.2出賣人應結清住宅內的所有物業費、水電費等費用。4.2.3住宅應符合交付標準，包括但不限于裝修、家具、家電等。4.3過戶時間：X年月日4.4過戶費用：買受人應承擔過戶所產生的相關費用，具體費用雙方協商解決。第五條物業及公共設施5.1物業公司及物業費：5.1.1物業公司名稱：X5.1.2物業費標準：人民幣X元/月5.1.3買受人自交付之日起，按月向物業公司支付物業費。5.2公共設施情況：包括但不限于電梯、停車位、綠化等。具體使用及收費標準按照相關管理規定執行。第六條房屋維修及保養6.1房屋維修責任：6.1.1出賣人應保證住宅在交付時符合國家和地方規定的質量標準。6.1.2住宅自交付之日起，在保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。6.2房屋保養責任：6.2.1買受人應按照物業管理規定，對住宅進行合理使用和保養。6.2.2買受人不得擅自改變住宅的結構、設備位置等，不得損害住宅的質量和使用功能。6.2.3買受人自交付之日起，按照物業公司規定承擔住宅的保養費用。第八條違約責任8.1出賣人違約責任：8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付住宅的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。8.2買受人違約責任：8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付房款部分的20%。8.2.2買受人未能按照本合同約定接收住宅的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。第九條爭議解決方式9.1協商解決：合同雙方在發生爭議時，應通過友好協商的方式解決。9.2調解解決：如協商未果，雙方可向房地產交易中心申請調解，必要時可邀請第三方調解。9.3仲裁解決：如調解未果，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁未果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出：買受人應在本合同簽訂后3個月內，將戶口遷出原住宅。如買受人未能按時遷出戶口，應支付給出賣人人民幣X元整作為違約金。10.2家具家電歸屬：本合同所涉及的家具、家電等物品，除特殊約定外，均歸買受人所有。10.3裝修情況：出賣人應保證住宅的裝修狀況符合國家和地方規定，如不符合，出賣人應負責整改。10.4房屋用途：買受人應按照住宅的規劃用途使用房屋，不得擅自改變用途。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更：合同一方如要變更合同內容，應與另一方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同的終止：本合同在買受人支付完畢房款，出賣人交付住宅并辦理完畢過戶手續后終止。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章：12.2買受人簽字蓋章：第十三條附件13.1住宅所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3物業公司出具的物業費結清證明13.4其他重要文件第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為X年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：13.1住宅所有權證復印件附件要求：清晰、完整的住宅所有權證復印件，包括所有權證號、取得時間等相關信息。附件說明：住宅所有權證是證明出賣人對住宅所有權的關鍵文件，買受人應核對原件，并在合同簽訂后保留復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件附件要求：清晰、完整的買賣雙方身份證明復印件，包括身份證號、姓名、照片等相關信息。附件說明：身份證明是確認買賣雙方身份的重要文件，買受人應核對原件，并在合同簽訂后保留復印件。13.3物業公司出具的物業費結清證明附件要求：由物業公司出具的，證明出賣人已結清物業費的書面文件。附件說明：物業費結清證明是確認出賣人已履行物業費支付義務的文件，買受人應核對并保留該證明。13.4其他重要文件附件要求：其他與本次交易相關的文件，如房屋租賃合同、戶口遷移證明等。附件說明：其他重要文件可能涉及房屋的使用情況、戶口遷移等，買受人應核對并保留這些文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定接收住宅。5.雙方未能按照合同約定協商解決爭議。責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。2.買受人未能按時遷出戶口，應支付給出賣人人民幣X元整作為違約金。3.買受人未能按照合同約定接收住宅，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定在規定時間內交付住宅，則買受人可以要求支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。例如，如果房款總額為100萬元，則買受人可以要求支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售住宅的當事人。2.買受人：指購買住宅的當事人。3.住宅所有權證：指證明出賣人對住宅所有權的相關證書。4.過戶：指將住宅的所有權從出賣人轉移到買受人的過程。5.物業費：指住宅的物業管理費用。6.違約金：