2024年個(gè)人房產(chǎn)買賣簡易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型1.4房源所有權(quán)2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號(hào)碼2.3買家聯(lián)系方式2.4買家購買目的3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號(hào)碼3.3賣家聯(lián)系方式3.4賣家出售原因4.房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5支付時(shí)間及方式5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶費(fèi)用5.4過戶時(shí)間6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任方6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)及公共費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)7.2公共維修基金7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1買家違約8.2賣家違約8.3違約金9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑10.合同變更及解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更及解除程序11.合同生效條件11.1簽署日期11.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)11.3其他生效條件12.附加條款12.1裝修及家具家電12.2停車位及物業(yè)管理12.3戶口遷移12.4其他特殊約定13.雙方簽字13.1買家簽字13.2賣家簽字13.3見證人簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3房屋現(xiàn)狀照片或其他資料第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房源類型：住宅1.4房源所有權(quán)：出賣人擁有該房屋的完全所有權(quán)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為第二條買家信息2.1買家姓名：2.2買家身份證號(hào)碼：2.4買家購買目的：自住第三條賣家信息3.1賣家姓名：3.2賣家身份證號(hào)碼：3.4賣家出售原因：工作調(diào)動(dòng)，需遷往外地第四條房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）4.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買方在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付4.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買方在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.4貸款：買方自行向銀行申請貸款，貸款額度、利率、還款方式等由買方與銀行協(xié)商確定4.5支付時(shí)間及方式：詳見附件第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：自房地產(chǎn)交易中心出具轉(zhuǎn)讓登記備案證明之日起個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3過戶費(fèi)用：雙方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用5.4過戶時(shí)間：買方在支付首付款后個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起算，為期一年6.2維修責(zé)任方：出賣人6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但下列情況除外：（1）正常使用磨損或自然損壞；（2）因買方使用不當(dāng)或第三人原因造成的損壞；（3）保修期已滿。第七條物業(yè)及公共費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)：每月人民幣元整，由買方支付7.2公共維修基金：人民幣元整，已由出賣人支付，買方自簽署本合同之日起承接該基金的所有權(quán)及使用權(quán)7.3其他相關(guān)費(fèi)用：雙方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1買家違約：（1）買方未能按約定時(shí)間支付定金或首付款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之一的違約金；（2）買方未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款未能批準(zhǔn)的，應(yīng)支付人民幣萬元整的違約金；（3）買方在簽約后單方面解除合同的，應(yīng)支付應(yīng)付房款的20%作為違約金。8.2賣家違約：（1）賣方未能按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之一的違約金；（2）賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過戶手續(xù)不能辦理的，應(yīng)支付人民幣萬元整的違約金；（3）賣方在簽約后單方面解除合同的，應(yīng)支付已收房款的20%作為違約金。8.3違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同變更及解除10.1在合同履行過程中，任何一方提出變更或解除合同的，均應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方；10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；10.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商的，任何一方均有權(quán)解除合同。第十一條合同生效條件11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同的生效還需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等；（1）出賣人將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明提交給買方；（2）買方支付全部房款；（3）雙方共同辦理完畢過戶手續(xù)。第十二條附加條款12.1房屋內(nèi)的裝修及家具、家電等附屬設(shè)施，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給買方，具體清單見附件；12.2買方有權(quán)使用出賣人提供的停車位，停車費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定支付；12.3買方應(yīng)在過戶后個(gè)工作日內(nèi)將戶口從出賣人的房屋遷出；12.4其他特殊約定：雙方另有約定的，可在本合同附件中明確。第十三條雙方簽字13.1買方（簽字）：____________________13.2賣方（簽字）：____________________13.3見證人（簽字）：____________________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；14.2買賣雙方身份證明（復(fù)印件）；14.3房屋現(xiàn)狀照片或其他資料；14.4房屋裝修及家具家電清單；14.5其他附件：____________________。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有房產(chǎn)局的蓋章，且內(nèi)容需與原件一致。附件2：買賣雙方身份證明（復(fù)印件）詳細(xì)要求：身份證明須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有相關(guān)部門的蓋章，且內(nèi)容需與原件一致。附件3：房屋現(xiàn)狀照片或其他資料詳細(xì)要求：照片需清晰反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，如有特殊設(shè)施或損壞情況需附上詳細(xì)說明。附件4：房屋裝修及家具家電清單詳細(xì)要求：清單需詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件5：其他附件詳細(xì)要求：其他附件需根據(jù)雙方的具體約定來確定，如貸款批準(zhǔn)文件、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按約定時(shí)間支付定金或首付款；2.買方未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款未能批準(zhǔn)；3.買方在簽約后單方面解除合同；4.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋；5.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過戶手續(xù)不能辦理；6.賣方在簽約后單方面解除合同；7.雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約金：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之一的違約金；如未能按約定時(shí)間支付定金或首付款，應(yīng)支付人民幣萬元整的違約金；如在簽約后單方面解除合同，應(yīng)支付應(yīng)付房款的20%作為違約金。2.賣方違約金：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之一的違約金；如未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過戶手續(xù)不能辦理，應(yīng)支付人民幣萬元整的違約金；如在簽約后單方面解除合同，應(yīng)支付已收房款的20%作為違約金。示例說明：如買方未能在簽約后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣萬元整。如賣方未能在簽約后十個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，則賣方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)局：負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬登記及管理的相關(guān)政府部門。2.身份證明：指中華人民共和國居民身份證、護(hù)照等有效身份證件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而提前支付的一定金額。4.首付款：指買家在購買房屋時(shí)，除貸款外支付的第一筆款項(xiàng)。5.貸款：指買方通過銀行或其他金融機(jī)