房地產公司組織架構及崗位職責

一、組織架構

二、組織關系

一、機構設置

最高權利機構：

【董事會】金匯（集團）董事會為銘星地產的最高權利機構，主要負責任公司的經營決策、公司制度規章的審批以及

高層管控管理有關人員的聘用等方面重大決策。

公司機構部門設置：總經辦、營銷管控管理中心、生產產品研發中心、工程管控管理中心、拓展中心

營銷管控管理中心下設市場部、銷售部、開發部。

生產產品研發中心下設研發部、設計部

工程管控管理中心下設工程部、維修部、采購部、審算部

拓展中心下設：拆遷部、拓展部

注：物管部對外作為獨立的物管公司，實行獨立核算，下設物管部、商管部、工程部、財務部，其中物管部目前下分

設云陽、富陽、小河三個本次項目處。

二、機構部門職責

（一）總經辦

1.組織公司經營本次項目的現狀及前景調研，撰寫調研報告供總經理決策參考。

2.組織審議、審訂公司中、長期發展規劃，經總經理審核、董事會審批后負責任部署實施。

3.組織審議、審訂公司年、季、月度經營計劃，經總經理審批后負責任部署實施。

4.監督、協調各職能機構部門對公司經營計劃的執行。

5.對各機構部門經營計劃完成情況進行考核，并報總經理審批。

6.匯集營銷、拆遷、工程、招商、財務、人事等公司內部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管控

管理有關人員參考。

7.根據公司業務發展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管控管理，以適應公司發展需要。

（二）營銷管控管理中心

1.內部立項后，統一安排立項和整體方案設計工作

2.協調管控管理市場及開發部辦理工程本次項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程本次項目開工的各

種手續。

3.協調管控管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定生產產品方案與營銷計劃。

4.協調管控管理工程技術部完成設計規劃

5.負責任內部立項后，本次項目部成立前向經理辦公會匯報本次項目進展和結果。

6.負責任配合外部銷售公司、市場開發部營銷工作中對工程的相關要求

7.負責任協調管控管理工程現場的銷售工作

8.負責任工程銷售過程中的客戶服務工作的實施。

*市場部

1.負責任公司市場研究工作。

2.及時收集有關房地產市場信息，分析市場動向、特點和發展趨勢。并確保信息的有效性。

3.組織本次項目市場調研，編寫調研報告、可行性分析報告、開發建議、定位報告、營銷策劃報告。

4.負責任根據公司的發展戰略擬定本次項目營銷策劃報告以及各項推廣策劃方案。

5.負責任組織針對本公司房地產商品的廣告創意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創意方案開展討論，尤其

關注廣告傳播的品牌主張。

6.組織本次項目營銷推廣的執行工作.

7.確定開發本次項目售樓中心的位置以及根據本次項目定位提出售樓中心的裝修布置方案。

8.本次項目操作過程中，及時掌握市場動態，分析銷售和市場競爭發展狀況，提出改進方案和措施.

9.負責任確定本次項目營銷方案的制定與配合實施。

10.監督本次項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核本次項目部提出的修改建議。

11.配合銷售計劃和方案的實施，協助制定客戶政策、管控管理協議合同簽約和管控管理客戶檔案。

12.配合本次項目部完成客戶服務工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管控管理物業公司。

13.負責任建立客戶數據庫，配合市場分析以及公司本次項目總結提供信息。

14.負責任潛在客戶需求調查，負責任調查商的篩選、管控管理和過程監控、成果評估。

*銷售部

1.負責任辦理開發本次項目的商品房預售許可證。

2.負責任根據公司具體相關要求制定銷售管控管理制度規章、程序并監督貫徹執行。

3.負責任根據市場情況配合市場部確定營銷策略；根據市場部制定銷售方案，并根據銷售方案組織銷售工作的開

展。

4.負責任根據機構部門實際情況，向人力資源管控管理機構部門申報培訓需求，并配合人力資源機構部門進行培

訓成果的評估及考核。

5.負責任組織客戶接待、協議合同簽訂等銷售活動。并注意挖掘開發新的客戶，并對銷售協議合同及客戶資料進

行整理歸檔、并進行管控管理工作。

6.負責任已簽協議、協議合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關服務工作。

7.根據銷售方案編制本次項目銷售資金回籠計劃，并負責任執行。并負責任協助財務部收取客戶需繳交的各項費

用。

8.辦理房屋注冊證，并協助客戶辦理房屋產權手續。

9.參與物業質量驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關資料。

*開發部

*本次項目開發事務

1.及時收集本市及省內地、州、市的地塊供應信息，每季度提出地塊供應市場動態分析報告。

2.有目的性的參加地塊競投，洽商會，尋求新本次項目，做好新本次項目的儲備工作。

3.組織對規劃性質符合公司戰略的地塊進行相關資料收集、進行初步實地考察。

4.根據公司的相關要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考

察。

5.對公司目標地塊展開相關聯絡、公關活動，參加競標、洽商活動，負責任辦理手續，取得土地開發權。

6.負責任協助銷售研發部開展對擬開發本次項目的地塊分析、投資分析、開發思路、可行性分析等工作。

7.協助研發部進行建設本次項目的總體規劃、詳細規劃等設計的委托工作。

8.參與本次項目各階段方案評審會，提出意見或建議。

9.負責任公司與政府各專業職能機構部門的協調工作。

*本次項目報建事務

1.負責任申請本次項目選址定點和規劃紅線、申報本次項目建設計劃，負責任辦理方案的報批手續。

2.負責任辦理設計審批申報，辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，辦理用地批準書、土地預登記證

等相關手續的申報工作。

3.申辦招投標審批手續、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。

4.辦理各種行業機構部門的報建審批手續，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。

5.與各種相關行業機構部門聯系，對場地原有管網進行遷移或拆除。

6.負責任組織處理施工階段可能出現的地界糾紛問題。

7.組織設計單位進行水電氣等綜合管網的方案設計。

8.申辦臨時用水、用電手續，協調與水電行業機構部門協調工地通水、通電等事務。

9.與水、電、煤氣、電視、聯系方法方式、網絡通訊等行業機構部門簽訂施工協議合同，協調進場施工。

10.配合辦理本次項目竣工質量驗收手續，并組織辦理竣工備案手續。

11.處理與公司本次項目有關的各種政府機構、行業機構部門、金融機構的公共關系。

（三）生產產品研發中心

*研發部

1.負責任組織開展對擬開發本次項目的地塊分析、投資分析、開發思路等作為決策依據之一。

2.負責任組織本次項目建筑策劃等本次項目開發的前期規劃工作，提出本次項目總體開發策略。

3.負責任組織概念規劃設計，提出本次項目開發的具體實施步驟，并組織相關機構部門討論。

4.負責任擬定本次項目設計任務書，并組織本次項目的總體規劃、單體建筑、環境景觀的設計，并主持方案評審。

5.對外來方案圖紙，組織本機構部門和相關機構部門討論、論證、上報和實施。

6.負責任組織編制《本次項目建設施工組織總設計》，審批各工程本次項目施工組織設計方案。

7.協調各專業的設計工作，組織提供設計單位所需的本次項目開發相關資料。

8.負責任本次項目室內、外主要建筑材料規格、品牌等的選用、確定工作，密切與開發部合約預算組配合。

9.參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。

10.負責任公司生產產品研發、新材料、新技術的運用等事務。

11.收編并保管工程本次項目的全部技術檔案。

*設計部

1.負責任開發本次項目的工程設計工作。

2.負責任設計單位和專業技術咨詢公司的選擇、委托。

3.負責任配合本次項目規劃方案招標和評選工作。

4.負責任組織初步設計、施工圖設計會審，協助工程部進行施工圖設計。

5.在施工過程中根據具體情況與設計方協調設計變更的組織工作。

6.

7.

（三）工程管控管理中心

1.負責任可行性研究中的工程管控管理和技術管控管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究。

2.負責任公司的開發本次項目中的工程技術支持。

3.負責任選擇、管控管理工程技術有關人員進入本次項目部，并提供專業標準和支持。

4.負責任組織對本次項目部的共性問題、專項難點技術、重大技術問題進行研究。

5.組織開發本次項目的工程招標工作，負責任工程招標協調工作，辦理工程招標手續

機構部門有關人員設置：

【總經辦】設總經理、營銷副總經理、工程副總經理、拓展副總經理、總工

銘星地產職位說明書：

★總經理

所屬機構

職位名稱總經理

部門

直接上級董事會直接下級工程中心副總經理、營銷中心副總經理、拓展中心副總經理、總工

平行關系職位數一1

職位目的統率公司全體有關員工，按照董事會決策的公司發展戰略開展具體的經營工作，并為董事會決策提供建議

?公司戰略/經營規劃

?主持擬定公司經營戰略，并提交董事會審議

?根據董事會戰略決議，主持擬定公司未來幾年的業務目標、業務計劃、預算計劃，并提交董事會審議

?相關領導經營團隊擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批

?根據年度預算大綱，相關領導公司經營團隊，擬定年度經營計劃/預算，并提交董事會審議

工作職責?根據董事會審定的年度經營目標，開展經營工作，并對經營結果最終負責任

?指導下屬控股、參股子公司根據公司的業務規劃制定各自的業務計劃

?組織管控管理

?根據董事會決議，主持擬定公司組織結構、職能設■,并提交董事會審議，通過后相關領導組織實施工作

?主持制定并初審公司各項管控管理制度規章，并提交董事會審議，通過后相關領導制度規章執行工作

?業務管控管理

?相關領導經營團隊制定公司季度、月度工作計劃/預算，并終審機構部門預算和月度業務計劃，按照計劃主持協調公

司資源的配置，安排各機構部門工作

?指導擬定公司的本次項目投資計劃，相關領導經營團隊初審公司的本次項目計劃、本次項目預算，提交董事會通過后

相關領導經營團隊開展工作，并主持協調公司資源的配餐

?業務管控管理

?相關領導營銷副總經理，完成本次項目的前期開發、生產產品定位工作，并負責任最終簽約工作

?相關領導公司經營團隊審定開發本次項目的生產產品定位、營銷計劃、工程計劃、重大招標、采購工作

?相關領導經營管控管理機構部門，完成公司的整體資本運營工作，主持制定公司兼并、重組、資產轉移的計劃，并提

交董事會終審

?在董事會授權范圍內代表公司簽定協議合同或協議，對外貨款支付，決定公司生產產品或服務的銷售價格等商業交易

行為

?負責任直接指導并監督營銷管控管理中心、工程管控管理中心、總經理辦公室的工作

?人力資源管控管理

?相關領導公司人力資源部經理擬定公司人力資源規劃，提交董事會審批后，監督規劃執行

?相關領導公司人力資源部經理擬定公司人力資源政策（薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、有關人員規劃），

根據董事會權限規定，提交董事會審批，并監督政策執行

?相關領導企管部人力資源主管制訂和修改經營團隊職位說明書，報請董事會批準后實施，終審機構部門經理、本次項

目經理與下屆各單位經理的職務說明書

?提請董事會聘任或解聘公司高級管控管理有關人員（副總或總監），聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的有關人員

?相關領導經營團隊根據公司的計劃/預算指標，確定管控管理有關人員、機構部門與下J■各單位的業績考評指標

?相關領導經營團隊終審公司有關員工的激勵提升方案

?終審副總、機構部門經理與下屬各單位主管的業績考評（關鍵業績指標和能力指標）和獎懲決定

★總經理（續表）

所屬機構

職位名稱總經理

部門

直接上級董事會直接下級工程中心副總經理、營銷中心副總經理、拓展中心副總經理、總工

平行關系職位數量1

?任職說明

?由董事會的專業委員會提名候選人，由董事會負責任任命

?教育背景

?大學本科以上學歷或相關學歷/技能

?工作經驗

?具有三年以上大中型房地產企業高級管控管理經驗（副總以上職位）或具有五年以上房地產相關行業的大中型企業高

級管控管理經驗（副總以上職位）

?必要的技能和素質

任職資格

?杰出的戰略眼光及商業判斷力，能夠洞察房地產行業發展趨勢

?高尚的道德品質

?相關領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心

?出色的相關領導實施能力，使公司快速進入正常的商業運作

?出色的溝通能力，協調管控管理團隊團結奮斗

?相關領導和協調重大交易談判與資本運作的能力

?出色的管控管理有關人員培訓能力，使下屬不斷成長

銘星地產職位說明書:

★總工

所屬機構

職位名稱總工

部門

直接上級置事會直接下級生產產品研發部經理、設計部經理

平行關系職位數量1

作為公司工程技術事務的直接相關，領導者，在總經理的直接相關領導下，參與公司經營管控管理層重大事務決策；主持公

職位目的

司技術研發、本次項目規劃及施工E介段設計與技術支持；

?公司戰略/經營規劃

?協助總經理擬定公司經營戰略，并提交董事會審議

?根據年度預算大綱，協助總經理擬定年度經營計劃/預算，并主持年度技術研發設計工作和技術支持計劃的擬定工作

?根據董事會審定的年度經營目標，開展技術研發與技術支持工作，并對最終的執行結果負責任

?組織管控管理

?主持擬定公司研發部及設計部的組織管控管理體系與運營相關流程和的制度規章，經董事會審核批準后執行

?業務管控管理

*設計事務：

?配合策劃部完成本次項目總體定位策劃；

?依據本次項目規劃設計建議書組織總規、單體、立面、環境景觀方案的設計，經營銷部確認后報政府相關機構部門批

準確定；

?主持完成并審查評審本次項目的概念規劃、總平面規劃、環境景觀設計、單體設計；

?組織設計部進行施工圖設計，對施工圖紙進行送審,取得審查批準書；

?控制本次項目工程技術的經濟性、力爭施工圖設計最合理、最優化；

?根據具體情況與設計方協調設計變更；

?協調處理各設計功能在本次項目實施的可行性，貫徹本次項目定位意圖；

?考察確定與本次項目相關的設計單位及日常協調工作；

?配合工程部共同組織相關機構部門對質量事故進行處理；

?組織工程部對本次項目施工搶險及重大技術方案確定處理意見并監督實施；

工作職責*施工技術事務：

?配合工程部處理施工過程中出現的各種技術問題；

?確保設計深度，以利工程部具體組織實施；

*本次項目工程成本控制：

?依據本次項目成本預算、利潤預算，合理選擇設計方案和施工方案，并編制本次項目工程成本控制預算；

?依據本次項目工程成本控制預算，選擇確定各種建筑材料或結構形式；

?對本次項目施工過程中因技術更改發生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時簽證進行確認；

?負責任本次項目的工程預算的復審和結算的復審工作，以及相應的工程資料的復審管控管理工作。

*組蛆編制并完善公司各階段、各機構部門工作目標計劃；

?人事管控管理

?參與制定公司主管有關人員的重要業績考評指標

?主持擬定研發中心主管有關人員的崗位配置、職位說明書及業績考評指標

?向總經理辦公會提請生產產品研發中心主管有關人員任免建議，并參與決策

?負責任對研發部及設計部主管有關人員實施績效考評（關鍵業績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議

?財務

?遵照公司權限規定，行使費用與協議合同審批權

★總工（續表）

職位名稱總工所屬機構部門

直接上級■，會直接下級生產產品研發部經理、設計部經理

營銷中心副總、工程中心副總、拓

平行關系職位數量

展中心副總1

任職說明

?由總經理提名候選人，由董事會任命

教育背景

具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能

工作經臉

具有五年以上工程設計/施工管控管理經驗（機構部門經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業技術管控管理經驗

（機構部門經理以上職位）

必要的技能和素質

公正、沉穩的道德品質，對技術研發工作強烈的進取心和責任心

任職資格

出色的技術能力，能夠完整的本次項目實施中會遇到的各種技術問題

較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術解決方案

較強的相關領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施

較強的協調/溝通能力，完成與政府機構部門的溝通，協調內外部技術單位共同工作

出色的計劃/預算管控管理能力，能夠協調資源，控制技術研發管控管理與技術管控管理工作

較強的人事管控管理能力，能夠挖掘技術人才、培養技術人才、使用技術人才

必要的土地規劃、建筑設計、工程建造知識

銘星地產職位說明書:

★營銷中心副總

所屬機構部

職位名稱營銷管控管理中心副總

門

直接上級總經理直接下級開發部經理、市場部經理、銷售部經理

平行關系工程中心副總、總工、拓展中心副總職位數星1

作為公司營銷事務的直接相關領導者，在總經理的直接相關領導下，參與公司經營管控管理層更大事務決策；主持公司土

職位目的

地開發、本次項目前期策劃、設計、廣告宣傳、銷售管控管理和客戶管控管理工作

公司戰略/經營規劃

協助總經理擬定公司經營戰略，并提交董事會審議

協助總經理擬定公司年度預算大綱，并提交董事會審批

根據年度預算大綱，協助總經理擬定年度經營計劃/預算，主持年度市場工作計劃的擬定工作，并主持年度營銷中心

計劃的擬定工作

根據董事會審定的年度經營目標，開展市場營銷工作，并對最終的執行結果負責任

組織管控管理

?主持擬定公司營銷管控管理中心的組織管控管理體系與運營相關流程和相關的制度規章，經董事會審核批準后執行

業務管控管理

主持制定房地產市場研究計劃，并監督實施

相關領導市場部及銷售部制定公司的品牌推廣計劃，經總經理辦公會審定后，監督實施

配合總經理審定公司多本次項目滾動開發的月度、季度計劃/預算，主持擬定公司多本次項目開發的市場計劃/預算

工作職費主持公司前期的土地開發工作，參與初審本次項目可行性報告，參與本次項目土地開發立項審批，參與土地開發協議

合同簽署審批工作

主持本次項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、生產產品策略、定價策略、廣告促銷策略）

的制定，并參與方案的審批

協調前期開發過程中市場營銷機構部門與其它機構部門的銜接工作

參與和外部策劃公司與銷售代理公司的協議合同談判工作

參與本次項目的計劃/預算評審工作

督導客戶服務與管控管理工作

相關領導營銷管控管理中心積累工作經驗，提高專業水平

參與總經理辦公會，并參與公司業務決策

負責任主持開發本次項目的工程設計工作

負責任設計單位和專業技術咨詢公司的選擇、委托

負責任組織規劃方案招標和評選工作

負責任組織初步設計、施工圖設計會審，協助工程部組織施工圖設計

人事管控管理：

參與制定公司主管有關人員的重要業績考評指標

?主持擬定營銷管控管理中心有關員工的崗位!￡■、職位說明書及業績考評指標

向總經理辦公會提請營銷管控管理中心主管有關人員任免建議，并參與決策

?負責任對營銷主管有關人員實施績效考評（關鍵業績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議

?財務

?遵照公司的權限規定，行使費用與協議合同審批權

★營銷中心副總（續表）

所屬機構部

職位名稱營銷管控管理中心副總

門

直接上級總經理直接下級開發部經理、市場部經理、銷售部經理

平行關系工程中心副翦、拓展中心副總職位數星1

?任職說明

?由總經理提名候選人，由董事會任命

?教育背景

?具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能

?工作經驗

?具有五個以上大中型房地產本次項目營銷管控管理經驗（營銷經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業營銷管控

管理經驗（機構部門經理以上職位）

任職資格

?必要的技能和素質

?精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產行業發展趨勢與單個房地產本次項目的市場潛力

?公正、果敢的道德品質，策劃客戶滿意本次項目的強烈的進取心和責任心

?出色的相關領導實施能力，使本次項目營銷工作快速、高效的實施

?出色的創新能力，能夠創新的解決本次項目策劃中遇到的和即將遇到的問題

?出色的協調/溝通能力，協調機構部門共同工作

?出色的計劃/預算管控管理能力，能夠協調資源，控制本次項目營銷與客戶管控管理工作

?高超的人事管控管理能力，能夠挖掘人才、培養人才、使用人才

?必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產相關法律知識

銘星地產職位說明書:

★工程管控管理中心副總

所屬機構

職位名稱工程管控管理中心副總

部門

直接上級總經理直接下級工程部經理、審算部經理、采購部經理、維修部經理

拓展中心副總、營銷中心副總、總

平行關系職位數?1

工

實現公司技術管控管理和設計管控管理專業水平的提高，有效控制工程中質進度與成本、主持公司概預算管控管理工作以

職位目的

及主持本次項目材料采購及維修等事務。

?公司戰略/經營規劃

?協助總經理擬定公司經營戰略，并提交董事會審議

?根據董事會審定的年度經營目標，開展工程本次項目施工組織及管控管理工作，并對最終的執行結果負責任

?組織管控管理

?主持擬定公司工程管控管理中心的組蛆管控管理體系與運營相關流程和的制度規章，經董事會審核批準后執行

?業務管控管理

■負責任組織公司工程概算、預算、結算工作，負費任組織審核公司開發本次項目的工程結算

工作職責

■組織公司開發本次項目的工程招投標工作，并負費任標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續

■負責任工程主要材料價格的確認及成本控制工作

■負責任協調大宗工程材料和設備的采購，對材料、設備供應單位進行比選，建立合格材料、設備供應單位名錄

■負責任公司已建本次項目零星維修工程

?人事管控管理

■主持擬定工程管控管理中心有關員工的崗位配四、職位說明書及業績考評指標、薪資指標，提交總經理辦公會審批

■向總經理辦公會提請工程管控管理中心有關員工的任免建議

負責任對工程管控管理中心有關員工實施績效考評（關鍵業績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議

?財務

?遵照公司權限規定行使費用與協議合同審批權

★工程中心副總（續表）

所屬機構

職位名稱工程管控管理中心副總

部門

直接上級總經理直接下級工程部經理、審算部經理、采購部經理、維修部經理

拓展中心副總、營銷中心副總、總

平行關系職位數?1

工

?任職說明

?由總經理提名候選人，由董事會任命

?教育背景

?具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能

?工作經驗

?具有五年以上工程設計/施工管控管理經驗（機構部門經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業技術管控管理經

驗（機構部門經理以上職位）

任職資格

?必要的技能和素質

?公正、沉穩的道德品質，對工作強烈的進取心和費任心

?出色的技術能力，能夠完整的本次項目實施中會遇到的各種技術問題

?較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術維修解決方案

?較強的相關領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施

?較強的協調/溝通能力，完成與政府機構部門的溝通，協調內外部施工單位共同工作

?出色的計劃/預算管控管理能力，能夠協調資源，控制工程質量與施工進度.

?較強的人事管控管理能力，能夠挖掘技術人才、培養技術人才、使用技術人才

?必要的土地規劃、建筑設計、工程建造知識

銘星地產職位說明書:

★拓展中心副總

所屬機構

職位名稱拓展中心副總拓展中心

部門

直接上級總經理直接下級拓展部經理、拆遷部經理

工程管控管理中心副總、營銷中心

平行關系職位數量1

副總

職位目的協助論證公司房地產開發的可行性，負責任論證其它投資本次項目的投資可行性并協助實施

?公司戰略/經營規劃

?協助總經理擬定公司經營戰略，并提交董事會審議

?根據董事會審定的年度經營目標，開展拆遷、拓展工作，并對最終的執行結果負責任

?組織管控管理

?主持擬定公司拓展中心的組織管控管理體系與運營相關流程和的制度規章，經董事會審核批準后執行

?業務管控管理

?參與房地產開發本次項目的研究，論證關于本次項目投資方法方式、投資規模、節點計劃及投資估算的初步方

工作職責案

?負責任向公司董事會提交開發本次項目的可行性研究報告

?甄選、評價論證房地產行業相關新投資本次項目

?參與、協助董事會投資委員會的投資論證工作，負責任向公司董事會提交其它投資本次項目可行性研究報告

?參加投資本次項目的談判與實施工作

?協調配合有關中介機構開展專業支持工作

?負責任投資、合作的資料動態收集、整理工作

?協助創立新的參股、控股公司

?對本次項目初期投資進行動態跟蹤，分析評價

?負責任辦理擬開發本次項目的土地征用、拆遷相關手續，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結

?負責任確定征界限及拆遷范圍,組織好建設用地和市政代征地內的拆遷安廈工作

?組織拆遷工作的開展，進行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安■協議

?負責任根據拆遷方案組織開展開發本次項目的征地、補償和安置等工作

?負費任組織和協調建筑紅線內原有建筑物拆除的相關工作，確保拆遷工作順利進行

?拆遷實施過程中，協調組織拆遷處、公證處、法院等職能機構部門的配合工作

?財務

?遵照公司權限規定，行使費用與協議合同審批權

★拓展中心副總（續表）

所屬機構

職位名稱拓展中心副總拓展中心

部門

直接上級總經理直接下級拓展部經理、拆遷部經理

工程管控管理中心副總、營銷中心

平行關系職位數量1

副總

教育水平

*大學本科以上學歷（含本科）

工作經艙

*具有5年以上資產管控管理的工作經驗

素質與技能

任職資格

*較強的協調溝通能力

*必要創新意識和學習能力

*具有在大型企業投資管控管理的經驗

*了解現代企業治理結構

*具有企業經營計劃、分析和考核的經驗

*必要的投資管控管理、房地產開發和相關法律知識

銘星地產職位說明書:

★市場部經理

所屬機構

職位名稱市場部經理營銷管控管理中心

部門

直接上級營銷管控管理中心經理直接下級策劃主管、文員

開發部經理、設計部經理、銷售部

平行關系職位數量1

經理

作為公司市場部的管控管理者，在營銷中心副總的相關領導下，負責任公司房地產開發本次項目的本次項目開發、本次項

職位目的目定位、營銷、客戶服務的協調與執行工作

?負責任依據公司的規章制度規章對本機構部門有關人員進行管控管理

?負責任公司房地產開發本次項目尋找開發工作，組織編寫本次項目可行性研究及本次項目策劃方案

?負責任配合完成在本次項目部成立前負費任本次項目前期的勘察、土地征用、本次項目立項審批、用地計劃的報批和

報審及工程本次項目開工的各種手續

?負責任開發本次項目廣告的營銷方案的制定與實施，銷售公司的選擇及銷售本次項目部的組建

工作職責?負責任協調銷售公司、工程部、物業公司之間的工作

?組織房地產市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等

?組織本次項目市場調查工作

?負責任協調組織公司的客戶服務工作

?對機構部門工作計劃的執行進行監督,并加以控制

?教育背景

?大學本科以上學歷或相關學歷/技能

?工作經驗

任職資格

?具有五年以上大中型房地產企或具有五年以上房地產相關行業的大中型企業管控管理經驗

?必要的技能和素質

?杰出的眼光及商業判斷力，能夠洞察房地產行業發展趨勢

?相關領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心

?出色的相關領導實施能力，使公司開發本次項目快速進入正常的商業運作

?出色的溝通能力，協調管控管理團隊團結奮斗

?出色的管控管理有關人員培訓能力，使下屬不斷成長

?必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產相關法律知識

?專業知識與技能：工商管控管理、市場營銷類專業，5年以上專業經臉

?年齡相關要求：40歲以下

?個人素質：廉潔自律、有良好的職業道德

銘星地產職位說明書:

★開發部經理

所屬機構

職位名稱開發部經理營銷管控管理中心

部門

直接上級營銷管控管理中心經理直接下級報建主管

設計部經理、市場部經理、銷售部

平行關系職位數?1

經理

職位目的協助營銷中心總經理完成本次項目儲備及前期開發工作

?負責任依據公司的規章制度規章對本機構部門有關人員進行管控管理

?負責任組織收集本次項目儲備相關信息，尋找潛在的開發本次項目機會

?負責任組織本次項目前期市場調查、用地實地踏勘和周邊調查工作

工作職責

?負責任組織對土地方進行相關調查并擬定相關談判策略，并負責任組織草擬相關協議合同文件，主持或弁與本次項目

談判

?負責任組蛆研究本次項目的運作模式，編制本次項目可行性分析報告

?參與本次項目總體規劃設計方案工作

?負責任組織編制本次項目建議書、公司開發建議

?負責任蛆織該本次項目部成立前所有政府審批手續的辦理及對外公共關系

?負責任組織本次項目贊料的整理歸檔工作，完善本次項目開發動態資料庫

?根據公司組蛆結構調整、機構部門職費的重新分配及業務的重組等相關要求，定期或不定期對公司業務相關流程進

行優化

?對機構部門工作計劃的執行進行監督，并加以控制

?教育水平

?具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能

?工作經驗

?具有五年以上大中型房地產企業的房地產本次項目開發經營

?必要的技能和素質

?出色的政府機構部門的協調溝通能力

任職資格

?較強的社會關系協調能力

?較強的談判能力

?較強的房地產行業發展趨勢的判斷能力

?必要的房地產本次項目開發和相關協議合同法律知識

?專業知識與技能：建筑、土建或房地產專業，5年以上專業經驗

?年齡相關要求：45歲以下

?個人素質：廉潔自律、有良好的職業道德

銘星地產職位說明書:

★銷售部經理

所屬機構

職位名稱銷售部經理營銷管控管理中心

部門

直接上級營銷管控管理中心經理直接下級銷售主管

設計部經理、市場部經理、開發部

平行關系職位數量1

經理

職位目的協助營銷副總經理完成本次項目營銷策劃、銷售管控管理工作

?負責任依據公司的規章制度規章對本機構部門有關人員進行管控管理

?協助市場部經理完成公司銷售工作的策劃組織、協調工作，并建立并完善全面的銷售管控管理系統，包括客戶、銷售

代表、銷控、價格等所有環節

?負責任根據市場情況和本次項目的具體情況，制定本次項目銷售策略

?負責任銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策、管控管理協議合同簽約和管控管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并

通過本次項目銷售經理管控管理銷售工作

?負責任建立并調整有關巡展及電子商務等新的營銷系統

工作職責

?負責任根據銷售相關要求，建立相應的公關宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監督

?建立廣告宣傳的策略系統，并根據具體進展及時調整

?監督所有策略的執行，包括展會、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工作

?根據公司組織結構調整、機構部門職責的重新分配及業務的重組等相關要求，定期或不定期對公司業務相關流程進

行優化

?對機構部門工作計劃的執行進行監督，并加以控制

教育背景

*具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能

工作經驗

*五年以上大中型房地產企業營銷管控管理的工作經軸

必要的技能和素質

?較強的行業趨勢分析能力

任職資格

?較強的創新思維能力

?較強的溝通訪談能力

?必要的廣告、促銷管控管理能力

?熟悉掌握房地產建設知識和房地產相關法律、法規、政策

專業知識與技能：市場營銷、工商管控管理專業，5年以上專業經驗

年齡相關要求：45歲以下

個人素質：廉潔自律、有良好的職業道德

銘星地產職位說明書:

★研發部經理

所屬機構

職位名稱研發部經理營銷管控管理中心

部門

直接上級營銷管控管理中心經理直接下級研發主管

平行關系設計部經理職位數或1

職位目的協助市場部及工程部經理完成工程設計工作

?負責任組織本次項目的投資分析、建筑策劃等本次項目開發的前期規劃工作。

?對外來方案圖紙，組織本機構部門和相關機構部門討論、論證、上報和實施。

?負責任提出本次項目總體開發策略，組織概念規劃設計，提出本次項目開發的具體實施步驟，并組織銷售部、工程部

等相關機構部門討論。

?負責任擬定本次項目設計任務書，并組織本次項目的總體規劃、詳細規劃、市政方案規劃、總平面規劃、單體建筑、

環境景觀的設計，并主持方案評審。

?負責任組織進行公司生產產品研發、新材料、新技術的運用等事務。

?監督檢查工程本次項目的全部技術檔案的收編、保管工作。

?負責任依據公司的規章制度規章對本機構部門有關人員進行管控管理

工作職責?參與設計單位和專業技術咨詢單位的委托

?組織規劃方案招標和評選活動

?根據公司組織結構調整、機構部門職責的重新分配及業務的重組等相關要求，定期或不定期對公司業務相關流程進

行優化

?對機構部門工作計劃的執行進行監督,并加以控制

?教育水平

?大學本科及以上

?工作經驗

?具有五年以上大中型房地產開發本次項目的工程設計管控管理工作

?必要的技能和素質

任職資格

?較強的相關領導實施能力

?縝密的邏輯思維能力

?較強的協調/溝通能力

?較高的人事管控管理能力，能夠洞察本機構部門有關員工的困難與不足，適時進行幫助

?必要的房地產行業工程管控管理、設計、本次項目開發和相關法律知識

?熟練使用繪圖軟件

?專業知識與技能：建筑、土建專業，5年以上專業經驗

?年齡相關要求：不限

?個人素質：廉潔自律、有良好的職業道德

銘星地產職位說明書:

★設計部經理

所屬機構

職位名稱設計部經理營銷管控管理中心

部門

直接上級營銷管控管理中心經理直接下級設計主管

開發部經理、市場部經理、銷售部

平行關系職位數flt1

經理

職位目的協助生產產品研發部及工程部經理完成工程各階段設計工作

?負責任依據公司的規章制度規章對本機構部門有關人員進行管控管理

?配合對設計單位和專業技術咨詢單位的委托

?協助蛆織規劃方案招標和評選活動

?組織初步設計、施工圖設計會審，協助工程中心組織好施工圖設計

?配合本次項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析

?根據策劃及公司內部討論意見繪制本次項目方案草圖

工作職責

?聯絡設計院出具設計圖，為報建工作提供各階段的設計圖紙

?在施工過程中聯絡設計方解決圖紙上發生的技術問題，辦理設計修改通知

?根據公司組織結構調整、機構部門職責的重新分配及業務的重組等相關要求，定期或不定期對公司業務相關流程進

行優化

?對機構部門工作計劃的執行進行監督，并加以控制

教育水平

*大學本科及以上

工作經驗

*具有五年以上大中型房地產開發本次項目的工程設計管控管理工作

必要的技能和素質

?較強的相關領導實施能力

任職資格

?填密的邏輯思維能力

*較強的協調/溝通能力

?較高的人事管控管理能力，能夠洞察本機構部門有關員工的困難與不足，適時進行幫助

*必要的房地產行業工程管控管理、設計、本次項目開發和相關法律知識

*熟練使用繪圖軟件

專業知識與技能：建筑、土建專業，5年以上專業經驗

年齡相關要求：不限

個人素質：廉潔自律、有良好的職業道德

銘星地產職位說明書:

★拓展部經理

所屬機構

職位名稱拓展部經理拓展中心

部門

直接上級拓展中心副總經理直接下級拓展主管

平行關系職位數量1

職位目的協助拓展副總經理協助論證公司新本次項目的可行性，并協助實施

?具體負責任本次項目可行性研究

?負責任收集宏觀、行業市場發展、市場競爭格局信息

?負責任公司內部信息平臺的建立工作

?負責任定期進行市場調研，并形成報告

?負責任對公司下達的特定本次項目的可行性研究

?負責任組織有關機構部門參與公司相關領導的討論論證

?參與公司本次項目的規劃設計和方案設計

工作職責

?參與重大設計方案、重大設計變更方案的論證會，評選最優方案

?參與公司和規劃設計院單位的溝通協商工作

?參與審核設計方案通知書、本次項目設計條件、本次項目勘查報告等本次項目前期文件

?負責任制定本機構部門的工作計劃、資金使用計劃

?負責任落實本機構部門的綜合計劃

?負責任對下屬有關人員業務指導、培訓與考核工作

?教育背景

?具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能

任職資格

?工作經臉

?五年以上大中型房地產企業營銷管控管理的工作經驗

?必要的技能和素質

?較強的行業趨勢分析能力

?較強的創新思維能力

?