（圖片大小可自由調整）2024年建筑考試-房地產估價師考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.非銀行金融機構主要有（）A、信托投資公司B、證券公司C、融資租賃公司D、保險公司E、企業集團的財務公司2.以下關于房屋征收決定的說法，不正確的是（）。A、市、縣級人民政府有權作出房屋征收決定B、房屋征收實施單位有權作出房屋征收決定C、非公共利益的需要，只要經政府常務會議討論決定，也可作出房屋征收決定D、作出房屋征收決定后應當及時公告E、被征收入對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟3.根據室外環境污染控制標準，下列工程屬于Ⅰ類民用建筑工程的是（）。A、辦公樓B、圖書館C、幼兒園D、餐廳4.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A、10B、15C、20D、255.在建工程價值=續建完成后的房地產價值-續建成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-續建投資利潤-賣方出售在建工程應負擔的稅費。（）6.目前，我國房地產的法律法規體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術規范等構成。（）7.需求和供給呈同方向變化時，均衡交易量有可能不變。（）8.1997年10月，W省G市（設區市）A縣B國有企業，委托C房地產開發公司，為本企業職工，在A縣縣城內建成春都住宅小區。該小區建多層住宅8棟，3萬m2；高層住宅一棟1.2萬m2。2008年2月，通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，多層住宅售房款為4500萬元，高層住宅售房款為2400萬元。B國有企業職工王某以當地政府確定的成本價750元／m2，購買了自己租住的建筑面積海70m2的該小區住房。公房出售后，B國有企業及其購房職工，分別按規定提取并交納了住宅專項維修資金。2011年3月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用二級資質D物業服務公司，進行小區物業管理。春都小區業主大會成立后，業主委員會應當通知A縣人民政府建設（房地產）主管部門，A縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在收到通知之日起（）日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶。A、30B、45C、60D、909.市場細分依據也稱為細分變量。（）10.房地產業金融是指金融機構以房地產為信用條件，為房地產持有者或第三人融通資金的行為。（）11.一個估價項目通常只有一個估價目的，估價目的決定其（）。A、估價委托人B、估價師C、價值類型D、估價對象E、估價結果12.房屋登記機構受理異議登記后，應于（）個工作日內完成登記。A、1B、10C、15D、3013.在編制房地產開發項目的可行性研究報告過程中，（）是可行性研究中定量分析的基礎。A、項目策劃B、構造可供評價比較的開發經營方案C、選擇相關基礎參數D、投資估算E、經濟效益評價14.估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間不是估價人員可以隨意假定的，必須依據估價目的來確定，這一時間即是（）。A、估價目的B、估價權益C、估價區位D、估價時點15.合法原則是最高最佳利用原則的必要條件。（）16.我國房地產開發主管機構對房地產開發企業實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中二級房地產開發企業的資質條件要求注冊資金不低于（）。A、1000萬元B、1500萬元C、2000萬元D、2500萬元17.地形圖是按一定比例尺描繪（）的正射投影圖。A、地物B、地形C、地貌D、標高18.某開發商于1999年8月13日獲得開發項目用地的土地使用權，2000年6月13日完成規劃設計，2000年10月13日獲開工許可證，2002年4月13日項目建成并獲竣工書，2002年10月13日銷售完畢，在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為（）。A、1999年8月13日至2002年4月13日B、2000年10月13日至2002年4月13日C、1999年8月13日至2002年10月13日D、2000年10月1日至2002年10月1日19.2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在（）稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。A、1%B、2%C、3%D、4%20.供小于求時，就會使價格上升，價格上升就會使利潤減少，從而影響重新吸引投資。（）21.拍賣保留價由人民法院參照（）確定。A、應價B、評估價C、成交價D、起拍價22.以下（）應列入資產負債表。A、符合資產定義和資產確認條件的項目B、符合負債定義和負債確認條件的項目C、符合收入定義和收入確認條件的項目D、符合費用定義和費用確認條件的項目E、利潤項目23.稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。（）24.無效民事行為，從（）時起沒有法律約束力。A、被認定無效B、行為開始C、行為成立D、行為撤銷25.開標由（）主持，邀請所有投標人參加。A、公證部門B、政府部門C、投標人D、招標人26.地價與一般商品價格的主要不同之處有（）。A、償付形式不同B、折舊不同C、價格差異不同D、供求變化不同E、買賣主體不同27.按供水用途，給水系統基本上可以分為（）等三種。A、生活B、辦公C、生產D、安全E、消防28.建設工程招投標中，投標人的投標應能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外。（）29.商品房屋租賃活動是民事活動，應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。（）30.在城市某一地塊，規劃用途為居住用地，但其周圍是繁華的商業區，如果改作商業用地，其收益遠遠大于居住用地，因此這類土地的評估，其最高最佳用途應為商業。（）31.物業管理的原則包括（）。A、專業化管理原則B、社會化原則C、企業化原則D、分散管理原則32.長期趨勢的測定方法中，擴大時距法是指通過擴大動態序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受必然性因素影響所引起的波動，以便使經修勻過的動態序列能夠顯著地反映現象發展變動總趨勢的方法。（）33.一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經濟壽命為52年。（）34.建筑物的外部形象等于房間內部空間組合的直接表現。（）35.地物和地貌總稱為地形。地物按圖式符號加注記表示。（）36.權利人發現不動產登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記37.按照規定，商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定，其保修期從（）起計算。A、商品房竣工之日B、商品房竣工驗收之日C、商品房竣工驗收合格之日D、商品房交付之日38.房地產的投資對象包括（）。A、房地產直接投資和房地產間接投資B、單純的土地C、在建工程D、固定資產投資和流動資產投資E、建成后的物業39.水污染源中，其中工業污染源的特點是（）。A、量大B、含污染物多C、成分復雜D、處理比較容易E、面廣40.下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是（）。A、增加抵押貸款B、抵押期間對抵押房地產進行動態監測C、抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款D、處置抵押房地產E、租賃抵押房地產41.根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為（）。A、屋面防水工程為3年B、裝修工程為1年C、給水排水管道為2年D、供冷系統為2個供冷期E、設備安裝為2年42.現行城鎮基準地價是在土地使用權出讓和轉讓中形成的地價，而不是通過評估確定的地價。（）43.建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的（）。A、密度B、表觀密度C、密實度D、孔隙率44.按照規定，（）必須實行監理。A、成片開發的住房小區工程B、房地產開發項目C、國家重點建設項目D、大、中型公用事業工程E、世界銀行貸款項目45.民法中的人身關系包括（）。A、財產所有權關系B、財產流轉關系C、財產形成權關系D、人格權關系E、身份權關系46.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值（）A、10B、50C、0.5D、547.直線趨勢法公式中的a、b是由（）決定的。A、房地產的歷史價格資料B、房地產的未來價格資料C、房地產的現時價格資料D、估價人員選取的價格資料48.（）反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。A、住房價格合理性指數B、量價彈性C、住房市場指數D、消費者心理指數49.顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分無關。（）50.某開發公司開發的商品房出租，物業原值為6000萬元，年租金收入為600萬元，則該物業應繳納的年房產稅為（）萬元。A、60B、72C、52.8D、50.451.傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產的同時，還通過經營合伙制企業的方式擁有部分房地產。這種靈活的股權交換，不但使REITs的投資者獲得了經營權股份，而且會給原物業所有者帶來資產組合多元化和合理避稅效應。（）52.新設立房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設（）年的暫定期。A、1B、2C、3D、553.耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。A、經批準占用的耕地B、經批準占用的土地C、實際占用的耕地D、實際占用的建設用地54.以下房地產市場參與者中，屬于專業顧問的是（）。A、會計師B、開發商C、房地產經紀人D、建筑師E、工程師55.某開發企業申請貸款10000萬元，該企業的信用等級為A級，信用貸款期限4年，項目風險等級為AAA級，銀行不能發放貸款。（）56.通常所講的電磁輻射污染，主要是指人為發射的和電子設備工作時產生的電磁波對人體健康產生的危害。（）57.建筑物的耐久年限劃分為（）、15年以下等五個等級。A、100年以上B、50～100年C、40～50年D、5～40年E、15～40年58.開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收報告報建設行政主管部門備案。A、10B、15C、20D、3059.相對股票而言。投資基金的投資風險較小。（）60.（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A、吊車梁B、外墻圍護系統C、柱子D、基礎61.房地產中介服務機構在領取營業執照后（）內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。A、一個月B、2個月C、3個月D、6個月62.房地產價格是由房地產的（）這兩種相反的力量共同作用的結果。A、供需與價格B、需求與價格C、供給與價格D、供給與需求63.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。（）64.工程量清單由（）和稅金項目清單組成。A、分項工程量清單B、措施項目清單C、其他項目清單D、規費項目清單E、單位工程項目65.抵押價格是債務人將房地產作為抵押物進行評估的價格，多用于房地產轉讓交易。（）66.下列不屬于完全競爭的市場，必須同時具備的條件的是（）。A、市場上有足夠多的生產者和消費者B、市場上的產品不是同質的C、資源完全自由流動D、市場信息是完全暢通的67.如果需求和供給同時發生變化，均衡價格和均衡交易量也會發生變化。需求和供給的同時變化，有（）等情況，因而存在多種變化組合，它們對均衡價格和均衡交易量的影響不同。A、同方向變化和反方向變化B、同方向變化和變化幅度不同C、變化幅度不同和反方向變化D、同方向變化、反方向變化和變化幅度不同68.對被征收房屋價值的補償，不得低于簽訂房屋征收協議之日被征收房屋類似房地產的市場價格。（）69.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（）。A、設立登記B、變更登記C、轉移登記D、更正登記70.若某居住區的住宅用地面積為50000m2，住宅建筑基底總面積為25000m2，住宅建筑總面積為10000m2，則該居住區的住宅建筑凈密度為（）。A、20%B、25%C、50%D、200%71.宗地甲的單位面積地價為650元/平方米，土地使用權年限為25年;宗地乙的單位面積地價為700元/平方米，土地使用權年限為30年。當土地還原率為8%時，實際上宗地甲的單位面積地價高于宗地乙。（）72.通過多種投資的組合可以降低投資的風險。（）73.投資利潤率=開發利潤／（土地取得成本+開發成本）。（）74.硅酸鹽水泥的硬化是一個可分割的連續但不復雜的物理化學過程，包括化學反應過程（水化過程）和物理化學作用（膠凝過程）。（）75.下列關于房屋轉租，表述不正確的是（）。A、出租人可以從轉租中獲得收益B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人C、房屋轉租應當訂立轉租合同D、轉租合同不用辦理登記備案手續76.房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元。（）77.土地由于具有不可毀滅性，不能再生產，所以無折舊，在中國也不例外。（）78.按物業產權歸屬，目前在我國，物業管理的委托方有（）主體。A、建設單位B、公房出售單位C、業主大會D、業主委員會E、以上都是79.土地使用稅，按（）計算，分期繳納。A、年B、季C、月D、旬80.對投資項目或投資方向提出建議是初步可行性研究的內容。（）81.在房地產抵押估價中，關于遵循謹慎原則的說法錯誤的是（）。A、在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘B、在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低C、在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設成本、有關費稅和利潤，不應低估折舊D、在運用假設開發法估價時，不應低估未來開發完成后的價值，不應高估后續開發的必要支出及應得利潤82.控制主要費用中的變動費用，這是控制工程成本的最基本的做法。（）83.關于房地產和房地產市場，下列說法正確的是（）。A、傳統意義上的房地產市場，是指當前的房地產交易活動B、房地產市場僅僅為從事房地產買賣、租賃、抵押、典當等交易的活動場所C、房地產市場是由潛在的房地產買者和賣者構成的D、房地產市場由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、促進交易的組織機構等構成。E、房地產是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本及其他類型商品的最大區別84.一座高樓的經濟高度是指收益遞減開始的樓層。（）85.對房地產價格有影響的交通管制，主要有（）。A、嚴禁某類車輛通行B、實行單行道C、步行街D、審查駕照E、車輛年檢86.自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。（）87.我國房地產企業自有資金占總開發投資的比重保持在（）左右。A、10%B、20%C、18%D、15%88.建設投資估算的精度在土10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究D、項目的評估和決策89.根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線，屬于（）的內容。A、城市總體規劃B、分區規劃C、控制性詳細規劃D、修建性詳細規劃90.理論上，房地產價格與利率因素呈（）相關。A、正B、負C、不D、不確定91.有些房地產既存在大量租賃實例又有營業收入，如商鋪、餐館、農地等，這時最好采用營業收入測算凈收益。（）92.《物業服務合同》簽訂后，建設單位與物業服務企業所簽訂的《前期物業服務合同》繼續有效。（）93.由于房地產具有異質性，房地產市場價值和投資價值難以判斷，因而易產生投資風險。（）94.建設項目投資中的固定資產投資與建設項目的工程造價在量上不相等。（）95.為實現建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）96.有償獲得土地使用權的使用者，可以自行變更土地用途。（）97.由于零售商業物業的租約期限很長，因此在租約中必須對租金調整作出明確規定。租金調整條款一般僅對（）有效。A、毛租金B、市場租金C、基本租金D、百分比租金98.建筑裝飾材料，按建筑裝飾的部位分類，可分為（）等。A、地面裝飾材料B、吊頂裝飾材料C、外墻裝飾材料D、內墻裝飾材料E、復合材料99.房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是（）。A、房地產平面圖B、房地產有關證明和文件C、房地產卡片D、房地產權屬簿冊100.評估征收房地產造成的停產停業損失，屬于（）業務。A、傳統價值評估B、價值分配C、相關經濟損失評估D、價值減損評估第I卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,