城市更新各階段中存在的風險及應對措施_第1頁
城市更新各階段中存在的風險及應對措施_第2頁
城市更新各階段中存在的風險及應對措施_第3頁
城市更新各階段中存在的風險及應對措施_第4頁
城市更新各階段中存在的風險及應對措施_第5頁
已閱讀5頁，還剩16頁未讀， 繼續免費閱讀

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

01投資立項階段風險及解決措施細心的排查，需要排查的內容主要有(其中從1.4條開始要格外梳1.1項目區位③土地用途1.5土地歸屬值周邊市場情況：住宅均價商業均價辦公均價工業均價等2.2土地權屬清晰(以政府現狀認定為準)2.5城總規為經營性用地(居住、商業、辦公、工業、物流等)2.6法定圖則為經營性用地(居住、商業、辦公、工業、物流等)高等)2.13現狀容積率低于2.53.交易條件3.2交易要點③退出機制④合作費支付節奏(為控風險，合作費支付節奏要緩)⑤支付方式：現金還是物業分配還是股權等①有票率①村集體②拆售比低④濱海控制區(惠州惠東沿海地區)⑧林地指標⑨缺乏建設用地指標(東莞項目居多)風險1:五類合法用地不足1.1飛地(外部移交用地)用地(GIC4)、教育設施用地(GIC5)、社會福利用地(GIC7)、①應與更新項目位于同一行政區(含新區)轄區范圍內；④單個劃定范圍的用地面積原則上不小于3000平方米，但涉及其中，轉移系數按下表執行：密度一區密度二區密度三區密度四區密度五區風險2:項目周邊有污染源風險3:土壤檢測結果超標風險4:缺乏建設用地指標風險5:捆綁拆除責任風險6:國有未出讓清退(1)產業發展專題研究(如涉及)(2)規劃功能專項研究(3)交通影響評價專題研究(4)市政工程設施專題研究(5)公共服務設施專項研究(7)城市設計專項研究(8)建筑物理環境專項研究(9)海綿城市建設專項研究(10)生態修復專項研究(11)核應急預案專篇(如涉及)1.1規自局⑤關于其他社區級公共設施1000平方米點確定。1.5經濟促進局(工信局)2.更新局重點審查內容2.1條件審查等內容是否與更新計劃要求一致，規劃范圍與計劃范圍不一致的，(2)更新范圍、更新方向、產業定位、用地主導功能是否符合深圳新改造方向、獨立占地公共服務設施用地、開發強度、用地功能、控制五線、土總規、歷史風貌區、不可移動文物及相關城市設計等方面的要求。校核教育配套設施、公共配套設施、市政及交通承載(3)是否涉及零星用地、國有未出讓用地、農用地、未利用地等用(4)公共利益設施配建責任及配套需求。(5)交通設施配建需求及規模。(6)配建的保障性住房、人才住房、人才公寓及創新型產業用房規(7)分期實施合理性、是否有利于公共利益設施優先落實、統籌利線)、基礎設施管理控制區(黃線)、河道保護控制線(藍線)等總面積不超過項目拆除范圍用地面積的10%且不超過3000平方米的集體資產交易政策風險：某項目要求開發商凈資產1億元，資產負債率不高

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論