房屋使用權買賣合同的簽訂要點合同編號：__________房屋使用權買賣合同姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼/營業執照號碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼/營業執照號碼：________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋結構及面積為________________。1.2房屋的使用權證號為________________，有效期至________________。1.3房屋現狀為________________。二、房屋使用權買賣2.1甲方同意將其擁有的房屋使用權出售給乙方，乙方同意購買該房屋使用權。2.2房屋使用權的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________。2.3乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款項支付給甲方。2.4甲方應在收到乙方支付的轉讓款項后，將房屋使用權證等相關手續辦理完畢，交付給乙方。三、權利與義務3.1甲方保證其對房屋使用權的出售不侵犯他人的合法權益，如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔相應責任。3.2乙方應按約定時間支付轉讓款項，如乙方逾期支付，應按逾期天數支付違約金，違約金為本合同轉讓款項的千分之五。3.3乙方自購買房屋使用權之日起，享有對該房屋的使用權，但不得轉讓、出租或用于非法用途。四、合同的變更與解除4.1在本合同有效期內，如甲乙雙方同意解除或變更本合同，應簽訂書面協議，經雙方簽字蓋章后生效。4.2在本合同有效期內，如甲方違反本合同約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至________________。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋使用權證2.房屋所有權證3.房屋現狀照片4.甲方身份證明或營業執照副本5.乙方身份證明或營業執照副本6.支付憑證7.房屋使用權轉讓合同8.房屋使用權買賣合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋使用權證等相關手續，導致乙方無法正常使用房屋。2.乙方未按約定時間支付轉讓款項。3.甲方出售的房屋使用權存在權利瑕疵，侵犯他人合法權益。4.乙方將房屋使用權轉讓、出租或用于非法用途。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權：指房屋所有權人將其擁有的房屋使用權出售給他人，買受人按照約定使用房屋的權利。2.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定向對方支付的賠償金。3.權利瑕疵：指房屋使用權存在爭議或者侵犯他人合法權益的情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房屋使用權證等相關手續：解決辦法：乙方應與甲方協商，要求甲方盡快辦理相關手續，如有必要，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間支付轉讓款項：解決辦法：甲方應與乙方協商，要求乙方盡快支付轉讓款項，如有必要，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.甲方出售的房屋使用權存在權利瑕疵：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。如造成損失，乙方還可以要求甲方承擔相應的賠償責任。4.乙方將房屋使用權轉讓、出租或用于非法用途：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。如造成損失，甲方還可以要求乙方承擔相應的賠償責任。五、所