商鋪買賣合同應注意的法律問題解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：鑒于甲方擁有商鋪的完全產權，并愿意將該商鋪出售給乙方；乙方愿意購買甲方的商鋪，并支付相應的價款。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________（具體位置），建筑面積為____平方米。1.2商鋪的權屬證明文件為__________________________________。1.3商鋪的現狀為____________________________________________。第二條商鋪的購買價格2.1乙方向甲方支付的商鋪購買價格為人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付商鋪購買價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付商鋪購買價的____%。3.2剩余的商鋪購買價款，乙方應在本合同簽訂之日起____個月內支付給甲方。3.3乙方支付價款后，甲方應向乙方出具合法有效的發票。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將商鋪交付給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理商鋪過戶手續，過戶費用由乙方承擔。4.3商鋪過戶完成后，乙方應向甲方支付剩余的商鋪購買價款。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2雙方同意，本合同的變更或解除必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同的違約金計算方式為：違約金額×違約天數×千分之五。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至商鋪過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商鋪權屬證明文件2.商鋪現狀的相關資料3.付款憑證4.過戶手續所需的相關文件5.違約金計算依據二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪：甲方在合同規定的時間內未能將商鋪交付給乙方。2.甲方未協助乙方辦理過戶手續：甲方未能按照合同約定協助乙方完成商鋪過戶手續。3.乙方未按約定時間支付購買價款：乙方在合同規定的時間內未能支付完全部購買價款。4.乙方未按約定變更或解除合同：乙方未與甲方協商一致，單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定位置，具有特定建筑面積的商用房地產。2.權屬證明文件：指證明甲方對商鋪擁有完全產權的文件，如房產證等。3.購買價格：指乙方應支付給甲方的商鋪價款，包括一次性支付和分期支付的部分。4.付款方式：指乙方支付商鋪購買價款的方式，如現金、轉賬等。5.過戶手續：指將商鋪的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付商鋪：解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，向乙方支付違約金，并盡快交付商鋪。2.甲方未協助乙方辦理過戶手續：解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續，承擔由此產生的費用。3.乙方未按時支付購買價款：解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付購買價款，逾期支付的應承擔違約責任。4.乙方未按約定變更或解除合同：解決辦法：乙方應與甲方協商一致，簽訂書面變更或解除協議，并辦理相關手續。五、所有應用場景：1.甲方作為商鋪的所有權人，愿