天津二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建成年份1.6房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的終止第十一條附加條款11.1特殊約定第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：天津市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型描述。1.4房屋樓層：房屋位于第層，總層數(shù)為層。1.5建成年份：房屋建成于年。1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為號(hào)，發(fā)證日期為年月日。第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2.1首付%，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款；3.2.2一次性付款；3.2.3分期付款，具體付款方式和期限詳見(jiàn)附件。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)按揭貸款辦理成功后支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；4.2.3房屋過(guò)戶至買方名下。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且自房屋交付之日起日內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買方承擔(dān)，但下列情況除外：5.2.1因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞；5.2.2因非正常使用導(dǎo)致的損壞；5.2.3因不可抗力導(dǎo)致的損壞。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易手續(xù)費(fèi)用。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任：如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的附則10.1合同的解釋：本合同未盡事宜，應(yīng)按中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解釋。10.2合同的修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改。10.3合同的終止：本合同在履行完畢或者依法解除后終止。第十一條附加條款11.1特殊約定：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中進(jìn)行明確。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同第一條所述房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件。12.3付款憑證復(fù)印件：附買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或者現(xiàn)金支付憑證復(fù)印件。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中進(jìn)行明確。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：賣方在此合同文本上簽字或蓋章。14.2買方簽字：買方在此合同文本上簽字或蓋章。14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：見(jiàn)證人（如有）在此合同文本上簽字。14.4簽字日期：雙方在此合同文本上簽字或蓋章的日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息，如房屋地址、所有權(quán)人、證號(hào)、發(fā)證日期等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、住址等。附件三：付款憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證上的所有信息，如交易時(shí)間、交易金額、交易雙方名稱等。如有其他附件，應(yīng)在合同附件中明確列出，并注明附件要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3.賣方未按約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；4.買方未按約定時(shí)間支付房款；5.買方未按約定使用房屋；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房款的2%。如賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或支付違約金，具體金額根據(jù)維修費(fèi)用和合同約定確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.過(guò)戶費(fèi)用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。5.賠償損失：指違約方應(yīng)賠償給守約方因違約造成的實(shí)際損失。