房屋買賣合同填寫注意事項合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業執照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的面積：____________________平方米1.3該房屋的規劃用途：____________________1.4該房屋的產權狀況：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起______日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，買方有權按照本合同約定辦理貸款手續，并按照貸款進度支付購房款。2.3買方應按照下列方式支付購房款：（1）貸款部分：根據買方辦理的貸款額度，支付貸款金額。（2）非貸款部分：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.4買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起______日內，向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應當與另一方協商一致；經協商一致的，雙方應當簽訂書面變更協議或解除協議。4.2除不可抗力等法定原因外，任何一方違反本合同的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.雙方在簽訂本合同前，應充分了解該房屋的情況，包括但不限于產權狀況、土地使用情況、周邊環境等。2.買方在簽訂本合同前，應根據自己的支付能力，合理選擇貸款額度，避免因貸款問題導致合同無法履行。3.賣方應保證該房屋的產權清晰，無任何法律糾紛。如因產權問題導致合同無法履行，賣方應承擔全部責任。4.買方應按照本合同約定支付購房款，如買方逾期支付購房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。5.雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，如一方違反本合同，應承擔違約責任。6.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.本合同一式兩份，賣方和買方各執一份，具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產權清晰證明4.房屋現狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據7.購房款支付憑證8.貸款批準通知書（如有）9.過戶費用明細10.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付購房款2.賣方未能按照約定時間交付房屋3.賣方未能保證房屋產權清晰4.買方未按約定履行貸款手續5.雙方未能協商一致解除或變更合同6.過戶手續未能在約定時間內完成7.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方應向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.過戶手續：將房屋所有權轉移至買方的法律程序。6.貸款額度：銀行為買方提供的購房貸款最高金額。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，因個人原因無法繼續購買。解決辦法：雙方協商解除合同，賣方退還定金。2.問題：賣方未能在約定時間交付房屋。解決辦法：賣方支付違約金，延期交付。3.問題：買方貸款申請未獲批準。解決辦法：買方自行籌措資金，或與賣方協商降低購房款。4.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加急辦理。5.問題：發現房屋存在重大質量問題。解決辦法：雙方協商處理，必要時委托專業機構鑒定，并根據鑒定結果進行賠償。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.