?2024年沈陽商品房買賣合同合同編號：____________出賣人：____________買受人：____________第一條項目建設依據1.出賣人依法取得位于_______（具體位置）的國有土地使用權，土地使用證號為_______，土地使用權面積為_______平方米。2.出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為_______，建筑容積率為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。第二條商品房情況2.該商品房的用途為住宅/商業/辦公，建筑結構為_______，裝修標準為_______。3.該商品房所在樓棟的建設工程規劃許可證號為_______，施工許可證號為_______。第三條商品房價款1.該商品房的成交單價為人民幣_______元/平方米，總成交價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：買受人于本合同簽訂之日起_______日內，向出賣人支付全部房款。（2）按揭付款：買受人于本合同簽訂之日起_______日內，支付首期房款人民幣_______元，余款向貸款銀行申請貸款支付。第四條交付期限及條件1.出賣人應當在_______年_______月_______日前，將該商品房交付給買受人。（1）取得該商品房所在樓棟的工程竣工驗收合格證明文件；（2）完成該商品房所在樓棟的室內空氣質量檢測，并符合國家標準；（3）該商品房具備基本居住條件。第五條面積確認及處理方式1.該商品房的面積為預測面積，最終面積以房產測繪部門實測面積為準。（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房申請之日起_______日內退還已支付的房款，并按銀行同期貸款利率支付利息。第六條商品房質量及保修1.出賣人承諾該商品房質量符合國家和地方的相關規定，并對該商品房的質量負責。2.該商品房保修期限自交付之日起計算，保修期限為_______年。在保修期限內，出賣人負責免費維修。第七條違約責任1.出賣人逾期交付該商品房的，應按日向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×合同總價的_______%。2.買受人逾期支付房款的，應按日向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×未支付房款的_______%。第八條爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項1.本合同一式兩份，出賣人、買受人各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：____________注意事項：1.確認合同雙方的身份及資質：確保出賣人和買受人信息真實、準確，具備相應的民事行為能力。1.注意事項：合同項目依據的合法性。解決辦法：核實出賣人提供的土地使用權證、建設工程規劃許可證等文件的真實性和有效性。1.出賣人：指擁有房產所有權并依法將該房產轉讓給買受人的一方。2.買受人：指購買商品房并支付房款的一方。3.商品房：指在國有土地上建設的，用于出售的房屋。國有土地使用權：指依法取得的，對國有土地享有使用、收益的權利。預測面積：指在商品房建設過程中，根據設計圖紙等資料預先計算的房屋面積。實測面積：指商品房建成后，由房產測繪部門實際測量的房屋面積。面積誤差比：指實測面積與預測面積之間的差額與預測面積的比值。違約金：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，向對方支付的賠償金。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發生糾紛時，采取的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。場合一：買受人需要將購買的商品房作為子女教育使用，需確保入住時間不影響孩子開學。補充條款：鑒于買受人購買該商品房主要用于子女教育，出賣人特此承諾，將確保商品房在____年____月前交付，以保證買受人子女能夠按時入學。若出賣人未能如期交付，導致買受人子女無法按時入學，出賣人同意賠償買受人因此造成的全部損失。場合二：買受人因工作調動，需要將商品房的交付時間與工作調動時間相協調。補充條款：考慮到買受人因工作原因需要協調入住時間，出賣人同意在收到買受人工作調動的正式通知后，雙方協商確定一個新的交付日期。出賣人將盡量安排在買受人指定的時間內完成交付。場合三：買受人對于商品房的裝修有特別需求，需要出賣人配合。補充條款：買受人對于商品房有特殊裝修需求，出賣人同意在交付前按照買受人的要求進行裝修。具體裝修標準和要求由雙方另行簽訂裝修協議，作為本合同的有效附件。1.商品房買賣合同（本合同）。2.國有土地使用權證復印件。3.建設工程規劃許可證復印件。4.施工許可證復印件。5.商品房預售許可證復印件（如果適用）。6.房屋平面圖及戶型圖。7.裝修協議（如果有特殊裝修需求）。8.付款憑證及收據。9.面積實測報告（交付后）。1.我們正式的購房合同。2.土地使用權的官方