二手房銷售協議模板快捷指南版A版本合同目錄一覽1.二手房銷售協議模板快捷指南版A版的定義和解釋1.1二手房的定義1.2銷售協議的定義1.3模板的定義1.4快捷的定義1.5指南版A版的定義2.雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.二手房基本信息3.1房屋基本信息3.2房屋權利和義務4.銷售協議內容4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間4.4過戶手續4.5交付時間5.雙方的權利和義務5.1賣方的權利和義務5.2買方的權利和義務6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同終止的條件10.其他約定10.1房屋交付時存在的問題處理10.2房屋維修責任10.3房屋保險11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3其他重要文件12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.二手房銷售協議模板快捷指南版A版的定義和解釋1.1二手房的定義二手房是指已經有過一次或者多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。1.2銷售協議的定義銷售協議是賣方和買方在自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就二手房的買賣事宜達成的一致協議。1.3模板的定義1.4快捷的定義快捷是指通過互聯網快速獲取模板的過程。1.5指南版A版的定義指南版A版是指為第一次交易二手房的賣方和買方提供的銷售協議模板指南。2.雙方信息2.1賣方信息賣方信息包括賣方的姓名、聯系方式、身份證號碼等。2.2買方信息買方信息包括買方的姓名、聯系方式、身份證號碼等。3.二手房基本信息3.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、戶型、樓層等。3.2房屋權利和義務房屋權利和義務包括房屋所有權、土地使用權、物業管理等。4.銷售協議內容4.1房屋價格房屋價格是指賣方出售房屋所要求的價格，包括單價和總價。4.2付款方式付款方式包括全款、按揭、分期付款等。4.3付款時間付款時間是指買方支付房款的具體時間，包括首付款和尾款。4.4過戶手續過戶手續包括房屋所有權轉移登記、土地使用權轉移登記等。4.5交付時間交付時間是指賣方將房屋及附屬設施交付給買方的時間。5.雙方的權利和義務5.1賣方的權利和義務賣方的權利和義務包括按照協議約定出售房屋、保證房屋的權屬清晰、配合買方辦理過戶手續等。5.2買方的權利和義務買方的權利和義務包括按照協議約定支付房款、配合賣方辦理過戶手續、接收房屋等。6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更的條件包括雙方協商一致、且變更內容不違反法律法規、不損害國家利益、社會公共利益等。6.2合同解除的條件合同解除的條件包括不可抗力、雙方協商一致、一方違約等。7.違約責任7.1賣方違約責任賣方違約責任包括未能按照協議約定交付房屋、房屋權屬有爭議、房屋質量問題等。7.2買方違約責任買方違約責任包括未能按照協議約定支付房款、未能按照協議約定配合賣方辦理過戶手續等。8.爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁或者訴訟等。8.2爭議解決機構爭議解決機構包括雙方約定的仲裁委員會或者人民法院。9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件合同生效的條件包括雙方簽字或者蓋章、且符合法律法規、不損害國家利益、社會公共利益等。9.2合同變更的條件合同變更的條件包括雙方協商一致、且變更內容不違反法律法規、不損害國家利益、社會公共利益等。9.3合同終止的條件合同終止的條件包括雙方協商一致、合同履行完畢、一方違約等。10.其他約定10.1房屋交付時存在的問題處理房屋交付時存在的問題處理包括賣方負責解決房屋交付時存在的問題，買方有權要求賣方進行修復或者賠償。10.2房屋維修責任房屋維修責任包括賣方在房屋交付后一定期限內負責維修房屋，買方負責日常維護。10.3房屋保險房屋保險包括買方應當在房屋交付后一定期限內購買房屋保險，以保障房屋及附屬設施的安全。11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3其他重要文件12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整的復印件，須包含房屋所有權證的所有頁面。附件說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。2.房屋土地使用權證復印件附件要求：清晰、完整的復印件，須包含土地使用權證的所有頁面。附件說明：房屋土地使用權證是證明賣方對土地擁有使用權的法律文件。3.房屋產權清晰證明附件要求：由不動產登記中心出具的證明，證明房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。附件說明：房屋產權清晰證明用于證明房屋所有權和土地使用權不存在任何爭議。4.房屋現狀照片附件要求：高清照片，須體現房屋的內外部狀況，包括客廳、臥室、廚房、衛生間等主要區域。附件說明：房屋現狀照片用于記錄房屋交付時的實際狀況。5.房屋維修記錄附件要求：記錄房屋自建好后所有的維修和保養記錄，包括維修時間、維修內容、維修費用等。附件說明：房屋維修記錄用于證明房屋的維護狀況和潛在問題。6.房屋保險單復印件附件要求：清晰、完整的復印件，須包含保險單的所有頁面。附件說明：房屋保險單是證明買方已為房屋購買保險的法律文件。7.其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業管理合同、水電煤賬單等。附件說明：其他重要文件用于證明房屋的相關權益和費用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為未能按照協議約定交付房屋房屋權屬有爭議房屋質量問題未能按照協議約定配合買方辦理過戶手續2.買方違約行為未能按照協議約定支付房款未能按照協議約定配合賣方辦理過戶手續買方在房屋交付后未按約定購買房屋保險3.違約責任認定標準違約金：按照合同總價的約定比例計算違約金。損害賠償：因違約行為導致的直接經濟損失。合同解除：嚴重違約行為導致合同無法繼續履行，雙方協商一致解除合同。示例說明：如果賣方未能按照協議約定交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，或者要求解除合同并賠償因房價上漲而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經有過一次或者多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.銷售協議：是賣方和買方在自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就二手房的買賣事宜達成的一致協議。4.快捷：通過互聯網快速獲取模板的過程。5.指南版A版：為第一次交易二手房的賣方和