前期物業管理期限協議要點版A版本合同目錄一覽1.前期物業管理期限1.1定義與解釋1.2期限的起始與結束日期1.3續約條款2.管理服務內容2.1物業管理公司職責2.2管理與服務范圍2.3服務標準與要求3.物業費用3.1管理費用的計算與支付3.2維修資金的繳納與管理3.3費用調整機制4.業主權益保障4.1業主大會的召開與決策4.2業主權益的維護與保障4.3物業公司的信息披露義務5.合同的履行與監督5.1雙方的履行責任5.2監督與檢查機制5.3違約責任與爭議解決6.提前解除合同的條件與方式6.1提前解除合同的條件6.2解除合同的程序與方式6.3解除合同后的相關處理事項7.合同的變更與補充7.1合同變更的條件與程序7.2合同補充的內容與效力8.合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.2合同失效的情形9.其后物業管理事項的安排9.1后續物業管理的銜接9.2新舊物業公司的交接事宜9.3后續物業管理的啟動程序10.合同的解釋與適用法律10.1合同條款的解釋原則10.2適用法律的確定11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與方式12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務的履行與期限12.3違約泄露信息的處理13.合同爭議的解決13.1爭議解決的途徑與方式13.2仲裁或訴訟的程序與規則14.其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2附件：具體約定事項的內容第一部分：合同如下：第一條前期物業管理期限1.1本協議所述前期物業管理期限為自協議生效之日起至______年______月______日止。1.2除非本協議另有規定，前期物業管理期限不得延長。1.3雙方可以在前期物業管理期限屆滿前六個月，協商續約事宜。如需續約，應簽訂新的物業管理協議。第二條管理服務內容2.1.1物業設施的日常維護和管理；2.1.2物業管理區域內的綠化養護；2.1.3物業管理區域內的清潔衛生；2.1.4公共秩序的維護；2.1.5其他管理服務事項，具體見附件一。2.2物業公司的管理與服務范圍應包括物業管理區域內所有的公共區域和共用設施設備。2.3物業公司應按照本協議約定的服務標準和要求，提供優質、高效的管理服務。第三條物業費用3.1物業公司應按照我國相關法律法規和物業管理行業的標準，計算物業服務費用。物業服務費用包括但不限于管理費、維修資金等。3.2業主應按照約定的時間和方式繳納物業服務費用。逾期未繳納的，應按照約定支付滯納金。3.3物業公司應定期公布物業服務費用的使用情況，接受業主監督。第四條業主權益保障4.1業主大會應至少每半年召開一次，討論和決定物業管理區域內的重大事項。4.2物業公司應尊重和保障業主的合法權益，包括但不限于物業的使用、收益和處置權。4.3物業公司應按照我國相關法律法規的要求，及時向業主披露物業管理區域內的重要信息。第五條合同的履行與監督5.1雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的義務。5.2雙方應建立監督與檢查機制，確保合同條款的履行。5.3如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。第六條提前解除合同的條件與方式6.1在本協議有效期內，如一方違反本協議嚴重違約，另一方有權提前解除本協議。6.2提前解除合同的，應提前三個月通知對方。解除合同的原因、日期及方式，應在本協議中約定。6.3解除合同后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事項。第八條合同的變更與補充8.1在本協議有效期內，如雙方同意對協議內容進行變更或補充，應以書面形式簽訂變更協議或補充協議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2變更協議或補充協議與本協議具有同等法律效力。第九條合同的終止與失效9.1.1前期物業管理期限屆滿，雙方未達成續約協議的；9.1.2雙方協商一致解除本協議的；9.1.3依法應當終止的其他情形。9.2本協議失效后，雙方應按照法律法規和本協議的約定處理合同終止后的相關事項。第十條其后物業管理事項的安排10.1在本協議終止或解除后，雙方應協商確定后續物業管理的銜接事項，確保物業管理工作的順利進行。10.2新舊物業公司應按照約定進行交接，包括但不限于物業資料、設施設備、財務狀況等。10.3后續物業管理的啟動程序應按照我國相關法律法規和物業管理行業的標準進行。第十一條合同的解釋與適用法律11.1本協議的解釋原則：本協議的條款應按照通常意義和公平原則進行解釋。11.2適用法律：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、修改與解除12.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本協議的修改和解除，應經雙方協商一致，并以書面形式進行確認。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍：本協議履行過程中雙方接觸到的一切保密信息，包括但不限于商業秘密、客戶信息等。13.2保密義務的履行與期限：雙方在協議有效期內和解除協議后繼續承擔保密義務，保密期限為______年。13.3違約泄露信息的處理：如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。第十四條其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項：14.1.1雙方同意，本協議任何一方在履行協議過程中產生的費用，由該方自行承擔。14.1.2雙方同意，本協議的任何條款均不得轉讓給第三方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務內容詳細清單詳細列舉物業公司應提供的各項管理服務內容，包括但不限于設施維護、綠化養護、清潔衛生、公共秩序維護等。附件二：服務標準和要求具體說明物業公司應遵守的服務標準和要求，包括服務質量、response時間、服務態度等。附件三：物業費用計算方式和費用明細詳細說明物業費用的計算方式，包括但不限于管理費、維修資金的計算方法及其它相關費用。附件四：業主大會會議規程詳細規定業主大會的召開程序、決策方式、參會資格等。附件五：保密信息清單列舉雙方在履行協議過程中需要保密的信息，包括但不限于商業秘密、客戶信息等。附件六：合同履行過程中的相關費用明細詳細說明合同履行過程中雙方可能產生的費用，包括雙方承擔的費用項目、計算方式等。附件七：合同履行過程中的違約行為及責任認定清單詳細列舉合同履行過程中的違約行為，以及相應的責任認定標準和處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司未按照約定提供管理服務。2.物業公司未按照約定標準和要求提供服務。3.業主未按照約定時間繳納物業服務費用。4.雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.物業公司違約，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業主違約，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例說明：若物業公司未能在約定時間內提供服務，則應按照合同約定支付違約金或賠償損失。例如，如果物業公司未能在約定時間內完成某項維修工作，導致業主財產損失，則物業公司應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理公司：指根據我國相關法律法規，取得物業服務資質，為客戶提供物業管理服務的公司。2.業主：指擁有物業所有權的個人或單位。3.前期物業管理期限：指本合同約定的物業管理期限，自合同生效之日起至合同終止日止。4.管理服務內容