分包合同條件目錄

1.定義及解釋

1.1定義

1.2標題

1.3通知、同意、批準、證書、確認和決定

1.4書面指示

2.一般義務

2.1工程范圍及內容

2.2分包商的一般責任

2.3履約保證

2.4分包商應提交的進度計劃

2.5分包合同的轉讓

2.6再次分包

3.分包合同文件

3.1語言

3.2適用的法律

3.3分包合同協議書

3.4分包合同文件的優先次序

4.總承包合同

4.1分包商對總承包合同的了解與接受

4.2分包商對本分包工程應負的責任和義務

4.3分包商與業主關系

4.4總承包商對本分包工程應負的責任

5.分包商與承包商及其它承包商共同使用承包商的設備及設施

5.1承包商供共享的設備及設施

5.2分包商不會享有承包商的設備和（或）其它設施（如有時）的專用權

5.3對誤用臨時工程、承包商的設備和設施（如有時）的保障

6.現場工作和通道

6.1工作時間及規章制度

6.2為分包商提供現場和現場通道

6.3分包商允許進入分包工程的義務

開工和竣工

7.1分包工程的開工及竣工時間

7.2分包商的竣工時間的延長

7.3拖期違約罰金

7.4承包商有義務通知

8.指示和決定

8.1根據總承包合同所做的指示和決定

8.2根據分包合同所做的指示

8.3分包商未能按分包合同/指示執行工作

9.質量、安全與文明施工

9.1確保分包工程質量

9.2安全、消防措施

9.3文明施工

10.變更

10.1分包工程的變更

10.2口頭變更指示的確認

11.變更的估價

11.1經濟變更與技術變更

11.2變更價值的估算

11.3變更估價的申請及審批

11.4計日工作

12.通知和索賠

12.1通知

12.2索賠

13.分包商的設備

13.1分包商的設備

14.保障

14.1分包商的保障義務

14.2總承包商的保障義務

15.未完成的工作和缺陷

15.1移交前分包商的義務

15.2移交后分包商的義務

15.3由總承包商的行為或違反造成的缺陷

16.保險

16.1分包商辦理保險的義務

16.2分包工程由分包商承擔風險

17.合同價款及工程進度款支付

17.1分包合同價款

17.2工程款支付

18.總承包合同的終止

18.1對分包商雇用的終止

18.2總承包合同終止后的付款

18.3由于違反分包合同而導致的總承包合同的終止

19.分包商的違約

19.1分包合同的終止

19.2終止時承包商和分包商的權利與責任

19.3承包商不終止的權利

20.爭端的解決

20.1友好解決和仲裁

20.2與總承包合同有關或由總承包合同引起的涉及或關于分包工程的爭端

21.通知和指示

21.1發出通知和指示

21.2地址的更改

22.費用及法規的變更

22.1費用的增加或減少及后續的法規

23.貨幣及匯率

23.1貨幣

23.2匯率

24.遵守法令和法規

24.1稅金、法律義務、通知、費用及收費

25.工程量清單

26.暫列金額/暫定數量

27.工程規范使用

28.撤離現場

29.承包商和分包商不得誤用或干擾對方的財產

30.竣工圖紙、竣工資料及竣工驗收

31.質量保修期

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分包合同條件

1.定義及解釋

1.1定義

下列詞語，應具有本條所賦予的定義:

(1)“業主”-是“招標人”的簡稱，指合同協議書中約定的，具有工

程發包資格和支付合同價款能力的當事人，以及取得

當事人資格的合法繼承人，即______________.

(2)“總承包商”-指由業主聘用進行及承建_____________________總

承包工程之施工單位，以及取得其資格的合法繼承人,

即________________________________________

(3)“分包商”-指其投標書已為業主及總承包商所接受的當事人以

及取得此當事人資格的合法繼承人。

(4)“工程監理單位”-指業主為合同目的而委托的對工程項目建設實施全

面監理的并與之簽訂書面委托合同并在合同條件中

指明的當事人，以及取得此當事人資格的合法繼承人,

即_________________________________________。

(5)“設計人”-指業主為合同目的而委托的對工程進行設計的并在

合同條件中指明的當事人，以及取得此當事人資格的

合法繼承人，即________________________o

(6)“政府”中華人民共和國政府。

(7)“當局”指對合同工程或與之有關的配套系統有管轄權

的政府部門、當地當局和/或市政配套的法定的承

包機構/單位。

(8)“質檢單位”質量安全監督站。

(9)“業主代表”由業主委派之本項目負責人。

(10)“總承包合同”-指業主與總承包商之間為承建_____________所

簽訂之合同。

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(11)“分包合同”-指本分包合同協議書、分包合同條件、分包合同

規范、分包合同圖紙、分包合同工程量清單、往

來文件包括信函、紀要、備忘等、投標函及招標

人與分包商明示應納入分包合同的投標書其它

部份、招標人發出的中標通知書、分包合同協議

書，以及其它明確列入招標人發出的中標通知書

中的此類進一步的文件。

(12)"分包合同工程-指分包合同中包括的分包合同工程規范。

規范”

(13)“分包合同圖紙”-指分包合同中的所有圖紙以及類似性質的技術

資料。

"分包合同工程-指構成分包商的投標文件一部分的且已標價并

(14)量清單或單價細完成填寫的工程量清單或單價細目表。

目表”

(15)“分包商的投標-指分包商根據分包合同的各項規定，為分包合同

函”工程的實施、完成以及修補其中任何缺陷，向招

標人提出并被招標人發出的中標通知書所接受

的投標函包括招標人及分包商雙方同意的報價

金額改動（如有）。

(16)招標人所發出之一招標人確認接受分包商為承建_______________分

中標通知書”包工程的分包商之函件。

(17)“分包合同條件”-指本文件，該文件應構成分包合同的一部分。

(18)“總承包合同條-指業主與總承包商之間簽訂________________的

件，，合同條件。

(19)“違約責任”指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不

符合約定所應承擔的責任。

(20)“索賠”指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而

是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向

對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。

(21)“分包商的開工-指中標通知書內所定的或業主/工程監理單位另

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日期”行書面通知的開工日期。

(22)“分包商的竣工-指按分包商分包合同附錄中的規定，從分包商的

時間”開工之日算起到完成分包工程的時間（包含按第

7條延長的時間）。

(23)“工期”-指業主和分包商在協議書中約定，按總日歷日數

（包括法定節假日）計算的承包天數。

(24)“小時或天”-本合同中規定按小時計算時間的，以事件有效開

始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時

間的，開始當天不計入，以次日開始計算。“日

（天）”均指一個日歷日。

(25)“分包合同價格”-指招標人發出的中標通知書中寫明的、按照分包

合同的規定，為了分包工程的實施、完成以及修

補其任何缺陷應付給分包商的金額。

(26)“分包工程”-指分包合同條件內所述的工程。

(27)“分包商的設備”-指在分包工程的實施、完成以及修補其任何缺陷

的過程中所需的全部施工裝置和機械設備/工具

（臨時工程除外），但不包括擬構成或構成分包

工程一部分的工程設備、材料或其它物品。

(28)“不可抗力”-指因戰爭、動亂、空中飛行物體墮落或其它非發

包方或承包人責任造成的爆炸、火災、以及下列

所指定之惡劣天氣對工程造成損害的自然災害。

（i）惡劣性天氣是指政府公布不適宜進行建筑

工作之特殊壞天氣的日子（不應包括冬季及炎夏

施工）。

(29)“已經批準”-指業主代表以書面形式批準的，包括隨后對先前

口頭批準所作的書面確認。

1.2標題

本分包合同條件的標題不應被視為本分包合同條件的一部分。在解釋和理解分包合

同條件或整個分包合同時，也不應考慮這些標題。

1.3通知、同意、批準、證書、確認和決定

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在分包合同條款中，無論何處述及由任何人發出或頒發任何通知、同意、批準、證

書、確認或決定，除另有說明者外，均指書面的通知、同意、批準、證書、確認或

決定；作動詞用的“通知”、“證明”、“確認”或“決定”均應作此理解。任何此類通知、

同意、批準、證書、確認或決定均不應被無故扣壓或拖延。

1.4書面指示

除本合同內另有說明外，總承包商應以書面形式發出由工程監理單位于總承包工程

合同內以口頭形式或書面形式所發出有關本分包工程的指示、而分包商應遵守上述

之指示。

2.一般義務

2.1工程范圍及內容

根據實際情況填寫，以下為示例：XXXX項目鋁合金門窗、外墻石材幕墻、輕鋼雨蓬、

鋁合金空調百葉窗、鋁合金通風百葉窗、鋁穿孔板、屋面金屬格柵的分包工程，包括

但不限于上述分包項目的深化設計、材料供應、制作加工、運輸、安裝（含埋件）、

成品保護、測試檢驗、驗收、竣工圖及竣工資料編制、維修保養。

上述各項工作，包括但不限于以下內容：

（1）鋁合金門窗、外墻石材幕墻、輕鋼雨蓬、鋁合金空調百葉窗、鋁合金通風百葉窗、

鋁穿孔板、屋面金屬格柵的深化設計：包括平面圖、立面圖、剖面圖、節點詳圖

（包括窗框與混凝土墻體的連接方式，飄窗拐角處處理、防水處理、防雷接地系

統等）及技術說明并提供完整的計算書，并負責獲取北京冠亞偉業民用建筑設計

有限公司審核確認及業主認可；

（2）鋁型材、玻璃、五金件等全部材料采購、加工制作、拼裝、包裝、運輸到現場、卸

車至指定地點、現場拼裝（如需）、安裝、附框制作安裝、塞縫處理、成品保護、驗

收、保修工作；

（3）外墻石材的安裝，熱鍍鋅型鋼龍骨加工制作及安裝，包括與結構連接用的漲（錨）栓

和鋼板，石材板面嵌縫清理，干掛石材屋頂女兒墻處的收頭處理；

（4）預埋件的加工制作及現場安裝；

（5）安裝過程中的測量校正、臨時支撐架、臨時腳手架、安全架等安全措施、現場二次

倒運、環境保護、文明施工、場地清理、運輸機械及中小型機具；

（6）涉及外墻石材幕墻及鋁合金門窗制作、安裝的所有檢測和試驗以及安裝過程中的措

施；

（7）設計施工圖紙范圍內的所有上述未提及到的幕墻及鋁合金門窗工程相關工作，直至

整個分包工程交付驗收前的全部工作內容；

（8）保證幕墻及鋁合金門窗制作加工及安裝符合國家相關技術規范及招標文件的要求，

對不合格的產品負責退場及更換，對不符合技術和質量要求的安裝進行返工。且不

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得延誤工期，并承擔因此對業主/總承包商的所有損失；

（9）負責竣工圖的制作、工程技術資料的收集整理、竣工資料的制作以及配合總承包商

竣工資料檔案館歸檔工作。

（10）為保證本工程的順利施工，分包商應有專門的技術小組進入施工現場配合安裝施工，

一切費用均應含在合同價格中；

（11）本分包合同中約定的其它工作內容。

2.2分包商的一般責任

分包商應按照分包合同的各項規定，以應有的精心和努力對分包工程進行深化設計、

實施和完成，并修補其中的任何缺陷。分包商應為分包工程的設計、實施和完成以

及修補其中任何缺陷，提供所需的不管是臨時性還是永久性的全部工程監督、勞務、

材料、工程設備、分包商的設備以及所有其它物品，只要提供上述物品的重要性在

分包合同內已有明文規定或可以從其中合理推論得出，根據第5條總承包商與分包

商另有商定或另有規定者除外。分包商應在所有施工及執行分包合同方面令業主和

總承包商及工程監理單位滿意以及遵守總承包商/工程監理單位所有合理的指示和

要求，包括總承包商為總承包工程正常施工時所制定的所有合理規則。

分包商在審閱分包合同和（或）總承包合同時，或在分包工程的施工中，如果發現

分包工程的設計或規范存在任何錯誤、遺漏、失誤或其它缺陷，應立即通知總承包

商，同時抄報工程監理單位和業主。由于分包商設計缺陷、失誤等原因給業主帶來

經濟損失的應由分包商承擔，業主有權利視損失輕重從分包合同款中扣除部分款項。

在本合同履行過程中，如出現分包商不能勝任此分包工程的情況，業主及總包商擁

有將本分包工程的部分甚至全部工作內容重新選擇分包商的權利。由此增加的費用

及造成的損失將由分包商承擔。

2.3履約擔保

分包商應在合同簽訂的同時?，按本分包合同規定履約保函之格式向業主提交履約保

函。保函的金額為合同總價的10%,提供保函的機構須為銀行，業主不接受擔保公

司出具的保函，提供保函的銀行須經業主批準。因遵守本款要求而發生的費用應由

分包商承擔，并被視為已包含在合同總價中。履約保函有效期自保函開具之日起至

本分包工程竣工驗收合格之日止。

2.4分包商應提交的進度計劃

分包商應在中標通知書簽發后14天內，以總承包商/工程監理單位/業主規定的格式

和詳細程度，向總承包商/工程監理單位/業主各提交一份實施分包工程的進度計劃，

并取得總承包商/工程監理單位/業主批準。分包商還須編制月進度報告，供總承包

商/工程監理單位/業主審閱、每次報告所包含的期間，應自開工日期起至當月的月底

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止。報告應持續到完工為止。報告內容應包括設計、制作、送貨、安裝、驗收等每

一階段進展情況的圖表及詳細說明，反映制造情況和工程施工進展等狀況的照片。

無論總承包商/工程監理單位/業主何時需要，分包商還應以書面形式提交一份對其進

行分包工程的施工安排和擬采用方法的總體說明，供總承包商/工程監理單位/業主參

考。

無論何時，如果總承包商/工程監理單位;業主認為分包工程的實際進度不符合他已

批準的進度計劃時，分包商應根據總承包商/工程監理單位/業主的要求提交一份修

訂的進度計劃，表明為保證分包工程在分包商的竣工時間內且不阻延總承包工程的

進度情況下完工而對原進度計劃所作的必要修改。

2.5分包合同的轉讓

沒有業主的事先同意，分包商不得轉讓本分包合同或本分包合同的一部分，或本分

包合同中的任何權益或利益。

2.6再次分包

分包商不得將整個分包工程分包出去。除根據分包合同規定的標準采購材料外，沒

有業主的事先同意，分包商不得將分包工程任何部分分包出去，且任何此類同意均

不解除本分包合同規定的分包商的任何責任和義務。分包商應將其自已的任何下級

分包商（包括下級分包商的代理人、雇員及工人）的行為、違約或疏忽完全視為分包

商自己及其代理人、雇員或工人的行為、違約或疏忽一樣，并為之完全負責。

3.分包合同文件

3.1語言

用以擬定分包合同文件的語言與用以擬定總承包合同文件的語言相同，即中文；

3.2適用的法律

適用于總承包合同且據之對總承包合同進行解釋的中華人民共和國的法律同樣適用

于分包合同并據之解釋本分包合同。

3.3分包合同協議書

分包商應與業主和總承包商簽署分包合同協議書。

3.4分包合同文件的優先次序

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列于分包合同協議書中組成分包合同的所有文件是相互解釋的，除分包合同中另有

規定，組成分包合同的各文件的優先次序如下：

lz1)\

\i/分包合同協議書；

/2\

Vn/)中標通知書；

3

>z)\

\;./本分包合同條件及；

/4

\|

5工程規范及附錄

(z)\

\6/技術要求；

.lz)\

\l7/合同圖紙；

l/

x8投標函、工程量清單及投標報價匯總；

l/

x9三方合同（如有）

\

/!構成分包合同的任何其它文件。

4.總承包合同

4.1分包商對總承包合同的了解與接受

有關總承包合同之合同條件、規范等總承包合同文件內容，分包商可于辦公時間內

到業主之合約商務部查閱。分包商應細閱上述合同條件及規范致使其能完全明白及

理解該文件之內容（上述總承包商的價格細節除外）。分包商應被視為對總承包合同

的條文及內容完全理解（上述總承包商的價格細節除外），并接受總承包合同中總承

包商就本分包工程范圍內的相應責任及義務。

4.2分包商對本分包工程應負的責任和義務

a.分包商應遵守總承包商及本項目施工現場有關工程施工、材料和設備進出場和現場存

放等現場管理的規章制度。分包商應向總承包商申請查閱該類規章制度，并被認為對

總承包商的各種規章、制度已經充分了解，且分包商不得以不了解總承包商的規章制

度為由而拒絕執行總承包商的有關指令。

b.除非分包合同條款另有要求，分包商在對分包工程進行深化設計、實施和竣工以及修

補其中任何缺陷時，應避免其任何行為或疏漏構成、引起或促成總承包商違反總承包

合同規定的總承包商的任何義務。除上述之外，分包商還應承擔并履行與分包工程有

關的總承包合同規定的分包商的所有義務和責任。

c.分包商應保證全面履行本合同項下約定的義務，同時應保證總承包商在本合同約定的分

包工程的實施、竣工以及保修過程中免于承擔因分包商下列不當的行為及事項所引起

或與之有關的任何責任、索賠、損害賠償費、訴訟費、指控費及開支：

（1）分包商及其雇員或代理人違約、不遵守或不執行與分包工程有關的總承包合同

條款或其中任何條款；

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0

分包商、其雇員或代理人的任何行為或遺漏，以致總承包商需向業主承擔的任

何責任及誤期損害賠償；

3

分包商的任何誤用本分包合同第5條所述的腳手架等或其它屬于或由總承包

商提供的財產/設備；

/4\

\/)分包商未能提供分包合同約定的永久工程任何部分的深化設計。

/5X

\(/)由于分包商的疏忽、過失導致的任何人員的傷亡；

/6

\由于分包商的疏忽、過失導致的任何財產的損失或損害；

/7\

\(/1由于分包商的疏忽、過失導致的連帶責任。

在前述的情況下及總承包商向業主已提供其所受損失的證明下，業主經核實確認后

可從本應支付給分包商的金額中扣除有關賠償費并補償給總承包商。

d.分包商所使用的材料品牌、質地、之城必須在采購前向總承包商/業主/工程監理單位

送審（由此發生的費用已包含在本合同價款中），經總承包商/業主/工程監理單位審

批同意后分包商才能開始采購。每次審批時間不超過個日歷日，分包商在送審時

應預留出足夠的審批時間，如因預留審批時間不足或審批沒有通過，導致采購延誤而

影響工程進度，由分包商負責。如果總承包商/業主/工程監理單位在施工過程中對分

包商使用的材料、運用的工藝標準等有檢驗要求時，分包商應主動提供檢驗的場所、

資料、檢驗工具等，接受檢驗。

e.分包商潛在的責任和義務：如果任何為本分包工程正常使用功能和設計使用壽命所必

須的或為本分包工程使用的任何規范、規程或標準所要求的工作既未以文字形式明確

約定未屬于總承包商或任何其它分包商的工作，也未在本分包合同中以文字形式明確

提及，則此類工作應理解為分包商潛在的責任和義務，分包商應負責完成并承擔相應

的費用。分包商不得就此類潛在責任和義務向總承包商或業主提出任何費用和工期的

索賠要求，且在任何情況下，分包商也不得就此提出有關其投標價格考慮不周、疏忽

缺漏、計算錯誤等的補償要求。

f.由分包商送審，經業主選定的樣品應封樣保存，業主和分包商雙方分別保留一半，

正式入場的材料質量、外觀、質料及技術指標必須與封存的樣品一致，否則將不被允

許使用于本工程中。分包商不得自行更換合同規定的產品規格和供貨廠家，如果分包

商采購材料的規格、質量不符合要求，由分包商承擔因此而產生的一切經濟損失。

g.分包商供應的材料及加工必須滿足施工進度的需要，若因分包商供應材料的規格、顏

色、質量及數量等出現錯誤、材料供應不及時或加工跟不上而造成的損失由分包商全

部承擔，工期不予順延。

h.因分包商自身原因造成的質量安全事故、缺陷等，分包商應付全部責任。

4.3分包商與業主關系

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本分包合同項下，業主責任僅為在分包商履行了其在本合同項下所承擔的相應責任

和義務后，按照合同約定的期限和方式向分包商支付合同金額及其它應當支付的款

項，以作為對本分包工程的施工、竣工、完工交付并承擔保修責任的報酬。分包商

須按本合同約定向業主提供履約保證，在涉及預付款的情況下提交預付款保函，并

就本分包工程與總承包商向業主承擔連帶責任。

4.4總承包商對本分包工程應負的責任

(1)總承包商應按照與業主簽定的總承包合同及本分包合同履行自己的責任與

義務，對整個工程(含本分包工程)的質量、進度負責，向分包商提供合同

內約定的各項協調、管理及配合等工作；

(2)總承包商負責對整個工程的進度進行總體計劃安排，并將分包商的進度計劃

合理和恰當地考慮在總進度計劃內，總承包商須與分包商聯系落實其進度計

劃安排和對施工條件的要求；

(3)所有由業主和工程監理單位發給總承包商的指示，只要涉及指定分包商的工

作或工程，總承包方需及時轉發給相應的指定分包商，以確保業主及工程監

理單位的指示能及時得到落實；

(4)所有由指定分包商發往總包的文件，只要涉及到需業主、工程監理單位、設

計人協調的工作，總承包商應及時呈報業主并轉發給相關單位；

(5)總承包商的付款申請須包括指定分包商的付款申請，并須將自行完成部分與

指定分包部分分別列明；(此條款中總包商的付款申請是否包括分包商的，

由各項目根據本項目實際情況確定，但要與17.2(b)(c)(d)對應)

(6)負責整個現場的文明施工、成品保護、安全保衛工作；

(7)對分包商進場的材料、機械、設備等，總承包商應積極協調解決必要的卸貨

場地，貯存、堆放及加工場地；

(8)應提供實施本指定分包工程所需的定位線及標高線的控制線；

(9)己完成結構的混凝土垂直度及建筑幾何尺寸必須滿足結構和建筑施工圖紙

及相關變更、工程規范的要求，若存在施工偏差，總承包商應負責在指定分

包工程開始前自行整改至符合施工圖紙和相應規范的要求；

(10)提供現場施工用水、用電，施工用電提供到二級配電箱；

(11)應在現場建立和指定若干方便工作的垃圾堆放處，并負責將現場所有垃圾清

運到場外；

(12)根據進度計劃和工程施工的實際需要，及時為指定分包商提供足夠的和無障

礙的工作面、工作空間和工作時限；

(13)為指定分包商提供垂直運輸、臨時道路、已搭設在現場的腳手架、配套的安

全措施。

5.分包商與總承包商及其它分包商共同使用總承包商的設備及設施

5.1總承包商供共享的設備及設施

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除非本分包合同條件中另有規定，不應要求總承包商特為分包商獨立提供或保留任

何設施及設備。然而，總承包商應按分包合同的規定、免費為分包商提供施工所需

用水、用電、照明及工地整體保安。總承包商亦須允許分包商免費與總承包商和（或）

經其同意的其它分包商共同使用在工程現場已設置的并屬于總承包商的腳手架及其

它于措施項目規范內所規定由總承包商提供的臨時工地設施及設備。

但上述許可不應解除分包商檢驗或檢查其代理人、雇員或工人所使用的臨時設施/

設備以及提供適當的臨時設備供分包商使用的法定的或其它的義務，也不應要求總

承包商為該等腳手架之合適性、狀況或適用性向分包商負責。

5.2分包商不會享有總承包商的設備和（或）其它設施（如有時）的專用權

除在工程規范內另有規定外，總承包商并不會為分包商提供任何可供分包商全權使

用之設備/設施。

5.3對誤用臨時工程、總承包商的設備和設施（如有時）的保障

分包商應保障總承包商免于承擔由分包商、其代理人、雇員或工人誤用總承包商提

供的臨時工程、總承包商的設備和（或）其它設施所造成的損害所引致的額外費用

及賠償。

6.現場工作和通道

6.1工作時間及規章制度

除非另有協議，分包商應配合總承包商之工作進度計劃，安排充足的人手施工及完

成工程，遵守總承包合同內有關工程施工時間的限制，并應遵守有關工程的施工、

材料和分包商的設備進出現場以及材料和分包商的設備的現場存放方面的一切規章

制度。

6.2為分包商提供現場和現場通道

總承包商應隨時為分包商提供確保分包商以應有的速度進行分包工程的施工所要求

的那部分現場及現場通道，但總承包商沒有義務將現場的任何部分提供給分包商專

用。

6.3分包商允許進入分包工程的義務

分包商應允許業主、總承包商、工程監理單位及其任何一方授權的任何人在工作時

間內合理進入分包工程以及現場上任何工作或材料正在實施、準備或存放的地點。

分包商還應允許業主、總承包商、工程監理單位及其任何一方所授權的任何人合理

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進入現場外與分包工程有關的由分包商或分包商委托他人正在工作或準備的地點。

7.開工和竣工

7.1分包工程的開工及竣工時間

開工日期：本分包工程預計開工日期年一月一日。

絕對工期：日歷日。

竣工時間：_________________

移交時間：_________________

(如有其它重要的區段節點，建議也在此處一并明確)

本分包工程實際開工日期以業主通知為準，分包商應按中標通知書內所訂明的開工

日或接到業主有關開工通知后7天內開始分包工程的實施。并應于上述絕對工期內

或在第7.2款可能允許的延長時間內竣工。

7.2分包商的竣工時間的延長

如果由于以下任何原因致使分包商延誤實施分包工程：

(a)總承包商根據總承包合同有權從業主處獲得總承包工程竣工時間延長的情況，

或

(b)根據第8.2款頒發的且不適用于本款⑻段的指示，或

(c)總承包商違反分包合同或由總承包商負責的情況，

則在上述任何情況下，分包商有權為其分包工程獲得公平合理的竣工時間的延長。

除非分包商已經在該延誤開始發生的14天內，將造成其延誤的情況及涉及的延誤天

數及損失通知總承包商和業主及工程監理單位，同時提交一份證明其要求延期的詳

情報告，以便可以及時對其申述的情況進行研究，否則，分包商無權獲得延期及損

失補償，總承包商在收到上述的報告及延期申請后，應于7天內將其對分包商申請

延期的意見連同上述的報告及資料，提交給工程監理單位審閱，工程監理單位應于

收到上述報告及申請資料后7天內審閱完畢并報送業主。如延誤是由于本款(a)段所

引致，業主會按照總包合同的有關條款規定，確定延長時間，總承包商在未獲業主

和工程監理單位同意時，不得為本款(a)段所述的延誤原因，為分包工程確認延長期

限。

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但如果某一事件具有持續性的影響，致使分包商按照本款規定的14天內提交詳細報

告不可行時，只要分包商每隔14天的時間向總承包商遞交臨時詳細報告，并在事件

影響結束后14天內提交最終詳細報告，則分包商仍有權獲得延期。

分包商基于本款（b）及⑹段原因所引致的竣工時間延長及損失補償的申請，均應由總

承包商與分包商彼此協商，而不應由業主承擔。若協商不能達成一致，可由業主及

工程監理單位根據實際情況予以裁定。

7.3誤期損害賠償金

分包商的施工進度須嚴格達到業主的控制性工期節點，分包商承諾每個節點每延遲

一天，賠償業主違約金—萬元人民幣，違約金不超過本合同價款的20%。

（此條款在合同談判階段容易出現爭議，總承包商處于轉嫁風險的目的通常會要求分

包承擔的誤期損害賠償金等同于總承包商向業主承擔的誤期損害賠償金；分包通常

會以分包合同金額遠遠小于總包合同金額為由要求降低誤期損害賠償金額度。雙方

的要求都有一定的合理性，因此在招標前業主應對此處提前約定。）

7.4總承包商有義務通知

總承包商應將根據總承包合同規定所獲得的有關分包合同的所有延期立即通知分包

商。

8.指小和決定

8.1根據總承包合同所做的指示和決定

根據第10條,分包商應在有關分包工程方面遵守業主和工程監理單位的所有指示和

決定。

8.2根據分包合同所做的指示

對分包商的指示及在分包工程的設計及規范方面的改動，均應由業主和工程監理單

位向總承包商發出，同時抄送分包商，總承包商不應在沒有業主和工程監理單位同

意的情況下發出該類變更指示，一切分包商因遵守未經業主和工程監理單位同意而

由總承包商擅自發出指令引致分包商所產生的費用（包括間接費用），均應由分包商

自行承擔有關費用及相應責任。

8.3分包商未能按分包合同/指示執行工作

倘若分包商未能按分包合同履行其任何義務或實施工程或未能執行第8.1條所述的

指示，業主和工程監理單位可經總承包商要求分包商在約定的合理時間內改正過失

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或違約行為。如在發出上述指示7天內業主和工程監理單位認為分包商并未有明顯

改進，業主和工程監理單位可經過總承包商以書面形式通知分包商，將全部或部分

所涉及之項目委任其它分包商或總承包商承造，而涉及的有關費用可從應支付給分

包商之款額扣除或另外對分包商提出索賠。此處所指費用并不一定是分包商的相應

合同分項價款，而是未完成相應分項工作而產生的實際費用（包含管理費用）。

9.質量、安全與文明施工

9.1確保分包工程質量

分包商須對本分包合同范圍內一切現場作業、施工方法和已完成工程的穩妥性、安全性及工

程質量全面負責，并須在按設計文件施工時用自己的知識、經驗判斷并確保分包工程施工的

質量和安全，如判斷將發生缺陷，要將情況如實及時報告給總承包商，同時抄報工程監理單

位及業主.

分包商應嚴格按照本分包合同約定的質量標準進行施工，對于出現質量不符合要求的部分，

業主/工程監理單位/總承包商有權發出整改通知單，分包商收到整改通知單24小時內仍無任

何整改措施，業主/總承包商有權請其他分包商整改或自行代為整改，由此發生的費用（包括

間接費用）將從分包商的未付工程款中扣除，同時不免除業主就該事宜對分包商收取金額不

超過元/次的違約金，該款項從分包工程款中扣除。

9.2安全、消防措施

在進入現場前，分包商應向業主/工程監理單位/總承包商提交安全消防保證措施及具體實施方

案，以備業主/工程監理單位/總承包商審查。分包商應按照業主/工程監理單位/總承包商批準

后的實施方案安排施工，并嚴格遵守其它安全消防相關規定。

分包商應在現場設置至少一名專職安全人員，及時發現、審查、改進現場安全措施，并嚴格

按照業主/工程監理單位/總承包商提出的要求進行整改，上述所有關安全、消防措施實施及整

改的費用均已包含在分包價款之中。

如分包商在業主/工程監理單位/總承包商就某項安全隱患提出兩次整改通知后仍未進行整改

或整改結果未達到業主/工程監理單位/總承包商的要求，業主/總承包商有權請其他分包商整改

或自行代為整改，由此發生的費用將從分包商的未付工程款中扣除。

分包商應當保障安全施工，總承包商對其施工安全應當予以管理，因施工而引起的人身損害

賠償及其他額外的損失索賠，應由責任方承擔，業主不承擔任何責任。

9.3文明施工

施工期間，分包商應保持施工現場清潔，每日做到工完場清，存放并處置好分包商的任何設

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備和材料。分包商應按照業主/工程監理單位/總承包商的要求，將垃圾及廢料堆放至現場指定

堆放處。