房地產銷售居間合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與解釋第二章房地產信息2.1房地產項目介紹2.2房地產產權與使用性質2.3房地產位置與周邊配套第三章銷售代理3.1銷售代理的范圍與期限3.2銷售代理的權利與義務3.3銷售代理的傭金與支付方式第四章銷售目標與價格4.1銷售目標與銷售計劃4.2房地產價格與定價策略4.3價格調整與變更條件第五章客戶資質與購房流程5.1購房客戶資質要求5.2購房流程與交易程序5.3購房客戶的身份驗證與資料提交第六章銷售合同與付款方式6.1銷售合同的簽訂與生效6.2付款方式與支付時間6.3定金、首付與貸款事宜第七章交付與入住7.1房地產交付標準與時間7.2入住手續與物業接管7.3交付與入住問題處理第八章售后服務與維修8.1售后服務范圍與內容8.2維修責任與保修期限8.3售后服務投訴與處理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與責任9.3合同終止后的權益處理第十章違約責任與爭議解決10.1違約行為與責任承擔10.2爭議解決方式與途徑10.3違約賠償與責任限制第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.2保密義務與期限11.3違反保密條款的責任第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件與時間12.2合同修改與解除的條件與程序12.3合同解除后的權益處理第十三章其他條款13.1廣告宣傳與推廣13.2房地產保險與稅費13.3合同附件與補充協議第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署程序與要求14.2合同備案與登記14.3合同簽署后的生效與執行合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產開發商）與乙方（銷售代理公司）就甲方開發的房地產項目進行銷售代理合作的書面協議。1.1.2本合同所指的房地產項目是指位于________的________平方米的土地及其上的建筑物。1.1.3本合同中的雙方是指甲方（房地產開發商）和乙方（銷售代理公司）。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方的權益與義務1.2.1.1甲方應向乙方提供真實、準確的房地產項目相關信息。1.2.1.2甲方應保證房地產項目的合法性，確保項目符合相關法律法規及政策要求。1.2.1.3甲方應協助乙方進行房地產的銷售工作，提供必要的銷售支持。1.2.2乙方的權益與義務1.2.2.1乙方應按照甲方的要求，積極開展房地產項目的銷售工作。1.2.2.2乙方應遵守相關法律法規，合法合規地進行銷售活動。1.2.2.3乙方應按照約定向甲方支付傭金，并履行合同約定的其他義務。1.3適用法律與解釋1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3.2本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決，必要時可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二章房地產信息2.1房地產項目介紹2.1.1甲方應向乙方提供房地產項目的詳細介紹，包括項目名稱、位置、規模、規劃等。2.2房地產產權與使用性質2.2.1甲方應向乙方說明房地產的產權情況，包括土地使用權和房屋所有權。2.2.2甲方應保證房地產的使用性質符合法律法規及政策要求。2.3房地產位置與周邊配套2.3.1甲方應向乙方提供房地產項目的具體位置，并介紹周邊的交通、教育、醫療等配套設施。第三章銷售代理3.1銷售代理的范圍與期限3.1.1乙方作為甲方的銷售代理，負責房地產項目的銷售工作。3.1.2銷售代理期限自本合同簽訂之日起至房地產項目全部銷售完畢之日止。3.2銷售代理的權利與義務3.2.1乙方有權根據市場情況制定銷售策略，進行房地產的銷售活動。3.2.2乙方應按照甲方的要求，及時向甲方反饋銷售情況，并提供相關的銷售數據。3.3銷售代理的傭金與支付方式3.3.1乙方向甲方支付的傭金為房地產銷售總額的____%。3.3.2傭金的支付方式為每月支付一次，支付時間為次月的第一個工作日。第四章銷售目標與價格4.1銷售目標與銷售計劃4.1.1乙方應按照甲方提供的銷售目標，制定詳細的銷售計劃，并提交甲方審批。4.2房地產價格與定價策略4.2.1房地產的銷售價格由甲方確定，并報乙方知曉。4.2.2乙方應協助甲方進行價格的調整與變動，以適應市場情況。4.3價格調整與變更條件4.3.1在合同有效期內，如遇市場情況變化，甲方有權對房地產的銷售價格進行調整。4.3.2價格調整應提前通知乙方，并在雙方協商一致的基礎上進行。第五章客戶資質與購房流程5.1購房客戶資質要求5.1.1乙方應根據甲方的要求，對購房客戶的資質進行審核，確保客戶符合購房條件。5.2購房流程與交易程序5.2.1乙方應向客戶提供完整的購房流程介紹，包括購房資格審核、合同簽訂、付款等環節。5.2.2乙方應協助客戶完成購房交易程序，并提供必要的協助與支持。5.3購房客戶的身份驗證與資料提交5.3.1乙方應要求購房客戶提供有效的身份證明及其他相關資料，并進行身份驗證。5.3.2乙方應將購房客戶的身份驗證結果及資料提交甲方，以便甲方進行后續處理。第八章售后服務與維修8.1售后服務范圍與內容8.1.1甲方應提供房地產項目的售后服務，包括房屋維修、保養等。8.1.2乙方應協助甲方進行售后服務，并及時處理客戶提出的維修需求。8.2維修責任與保修期限8.2.1房地產的保修期限為自房屋交付之日起的____年。8.2.2在保修期限內，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。8.3售后服務投訴與處理8.3.1客戶對售后服務有投訴時，乙方應積極協調處理，并及時回復客戶。8.3.2乙方應將客戶的投訴及處理情況及時告知甲方。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.1.2合同變更自變更協議簽訂之日起生效。9.2合同解除條件與責任9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協商一致解除合同；9.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.1.3法律規定的其他解除條件。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續事宜，并互相承擔相應的責任。9.3合同終止后的權益處理9.3.1合同終止后，乙方應停止銷售活動，并交還甲方的銷售資料。9.3.2合同終止后，乙方應按照合同約定向甲方支付剩余的傭金。第十章違約責任與爭議解決10.1違約行為與責任承擔10.1.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。10.1.2乙方遲延支付傭金的，應按照遲延部分傭金金額的____%支付滯納金。10.2爭議解決方式與途徑10.2.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。10.2.2協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3違約賠償與責任限制10.3.1雙方的違約行為造成的損失賠償額不得超過合同總金額的____%。10.3.2乙方違反合同的，甲方有權從乙方的傭金中扣除相應的違約金。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務與期限11.2.1雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.2.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年內繼續有效。11.3違反保密條款的責任11.3.1如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十二章其他條款12.1廣告宣傳與推廣12.1.1甲方應提供房地產項目的廣告宣傳與推廣方案，并承擔相應的費用。12.1.2乙方應按照甲方的要求，協助進行房地產項目的廣告宣傳與推廣活動。12.2房地產保險與稅費12.2.1甲方應負責辦理房地產的保險手續，并承擔相關保險費用。12.2.2房地產交易過程中的稅費由甲方承擔。12.3合同附件與補充協議12.3.1本合同附件包括合同雙方的營業執照、授權委托書等。12.3.2如雙方需簽訂補充協議，應書面簽訂，并經雙方蓋章確認。第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署程序與要求13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2雙方應按照法律規定，將合同副本報送相關主管部門備案。13.2合同備案與登記13.2.1甲方應協助乙方辦理合同備案手續。13.2.2乙方應按照法律規定，將合同副本報送相關主管部門登記。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權根據市場情況調整房地產項目的銷售策略，包括但不限于價格、促銷活動等。1.2甲方應保證房地產項目的施工質量和工程安全，符合相關法律法規及標準要求。1.3甲方應對乙方提供的銷售數據進行定期審核，確保數據的準確性和及時性。1.4甲方在合同履行過程中如發生名稱變更、法定代表人變更等，應及時通知乙方，并辦理合同主體的變更手續。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照甲方的要求，積極開展房地產項目的銷售活動，并確保銷售團隊的的專業素質和服務質量。2.2乙方有權根據市場反饋和客戶需求，向甲方提出房地產項目的改進意見和建議。2.3乙方應協助甲方進行房地產項目的品牌宣傳和市場推廣，提高項目的知名度和美譽度。2.4乙方在合同履行過程中如發生名稱變更、法定代表人變更等，應及時通知甲方，并辦理合同主體的變更手續。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介作為甲乙雙方的合作伙伴，應嚴格遵守相關法律法規，合法合規地進行中介服務。3.2第三方中介應協助甲乙雙方進行房地產項目的銷售與購買交易，并提供專業的咨詢與服務。3.3第三方中介在合同履行過程中如發生名稱變更、法定代表人變更等，應及時通知甲乙雙方，并辦理合同主體的變更手續。3.4第三方中介應按照甲乙雙方的約定，收取中介費用，并按照約定進行支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產項目介紹材料2.甲方營業執照復印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方營業執照復印件5.乙方法定代表人身份證明6.房地產銷售代理授權書7.銷售代理協議的補充協議8.廣告宣傳與推廣方案9.房地產保險單據10.稅費支付憑證11.合同主體的變更手續文件12.中介服務合同13.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違反保密義務，泄露乙方提供的保密信息。2.甲方未按照約定提供房地產項目相關信息或提供的信息不真實、準確。3.甲方未保證房地產項目的合法性或存在質量問題。4.甲方未按照約定協助乙方進行銷售活動。5.乙方遲延支付傭金或未按照約定向甲方支付傭金。6.乙方未按照甲方的要求積極開展銷售活動。7.乙方未遵守相關法律法規，存在非法銷售行為。8.第三方中介未遵守相關法律法規，存在非法中介行為。9.第三方中介未按照甲乙雙方的約定提供服務或存在服務質量問題。10.第三方中介未按照約定收取中介費用或未及時支付。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發商：指具有房地產開發資質的企業或個人，負責房地產項目的開發、建設、銷售等工作。2.銷售代理公司：指與房地產開發商簽訂銷售代理協議，負責房地產項目的銷售工作的企業或個人。3.售后服務：指房地產開發商在房地產交付后，對房地產項目提供的維修、保養等服務。4.保修期限：指房地產開發商對房地產項目提供的保修服務的有效期限。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定。6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任，包括賠償損失、支付違約金等。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售目標未達成：調整銷售策略，加大促銷力度，提高產品競爭力。2.客戶投訴