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2024年三季度，南京辦公樓市場迎來一個新增供應入市，位于河西板塊的建鄴阿里中心T4和T5棟，項目體量約9.3萬平方米。季內需求仍在修復階段，問詢與帶看相對冷淡，去化動能趨緩，全市凈吸納量為1.2萬平方米，環比下降26.4%，而受新增供應影響，空置率環比上行1.5個百分點至29.0%。需求方面，金融、專業服務為租賃需求主要來源。金融行業租戶中，尤其以保險機構需求最為活躍，季內錄得大面積搬遷及擴租需求；此外，諸如金融服務、信托及銀行等行業跨板塊搬遷至河西的租賃需求相對穩定。專業服務行業中，來自律所的新設需求顯著，交易主要集中在河西板塊的次新項目。同樣對次新樓宇展現極大偏好的租戶行業還包括第三方辦公服務運營，位居本季度需求行業第三位。以教育機構及美容保健為代表的消費服務行業穩定活躍于新街口核心區域，另外軟件系統開發為引領的科技行業需求表現穩健多點開花。從成交類型來看，500平方米以下面積段的成交占比達61%，另一方面，1,000平方米以上的交易占比僅20%，其中超過一半為新設類成交，承租企業以律所及孵化器運營商為主。整體來看，本季租賃成交的82%為搬遷類成交，成本考量作為當前租戶辦公空間決策的主要關注點，低成本續租也是目前市場上較為主流的租賃策略。租金方面，供需兩端均面臨較大壓力，致使全市平均租金報價跌幅走擴，環比下降0.8%至每月每平方米113.8元。2024年三季度，南京零售物業市場迎來一個新項目開業，位于浦口板塊的萬匯城北區，體量為21.0萬平方米。新增供應招商情況良好，疊加存量項目去化穩健，帶動全市凈吸納量達到20.7萬平方米，空置率保持低位，環比下探0.1個百分點至3.1%。需求方面，童裝、女裝及運動品牌需求季內擴張活躍，推動服飾業態位居第一，占比達45%。季內德基廣場引入多家首店，包括女裝品牌AmericanVintage與LKBennett，以及運動品牌攀山鼠和Wilson等；景楓中心則開出來自廣東的原創潮流品牌OldOrder及輕戶外運動品牌愛棵米。此外，餐飲品類位居次席，占比19%。中餐品牌擴租穩健，三出山選址國金中心，首家鮮花主題左庭右院落位河西金鷹世界；茶飲業態不斷迭代，FiveMate馬黛茶選址景楓中心開出江蘇首店，百分茶全新品牌拾柴手作于新街口金鷹布局南京首店。電子產品季內表現亮眼，德基廣場迎來全球首家蔚藍阿爾法機器狗體驗店；美妝個護品類中，AV

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