PAGEPAGE1秦皇島棲云山國際旅游度假區(qū)概況項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目功能定位秦皇島棲云山國際旅游度假區(qū)將建成國際一流的避暑度假、休閑勝地；建成秦皇島旅游經(jīng)濟(jì)與工業(yè)經(jīng)濟(jì)相融合的、集大型企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、旅游度假為一體的高端綠色產(chǎn)業(yè)區(qū)。完善、擴(kuò)展秦皇島旅游度假的基礎(chǔ)配套設(shè)施和提升秦皇島旅游度假的品位和檔次。2、項(xiàng)目區(qū)位和范圍棲云山國際旅游度假區(qū)位于秦皇島棲云山麓，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與撫寧縣交界處。海港區(qū)的西面，城區(qū)主干道秦皇西大街西端，北戴河的北面，距大海六公里，距北戴河鴿子窩八公里。景區(qū)北面為建設(shè)中的數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和諾貝爾生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地。西側(cè)為規(guī)劃中的會展中心和55平方公里新城區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。棲云山海拔200米，為秦皇島市區(qū)最高山體，可俯瞰城市，眺望大海，景色優(yōu)美。項(xiàng)目用地面積約7352畝，大部分為山坡地，山體坡度平緩，適宜建設(shè)。地塊北臨津山鐵路，南面為建設(shè)中的秦?fù)崧罚瑬|南邊為秦皇島城際高速鐵路，西面為規(guī)劃的浣山湖路，四周交通便利。3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括棲云山國際大酒店、棲云山國際高爾夫俱樂部（36洞高爾夫球場）、棲云山莊、棲云山歐洲小鎮(zhèn)、總部經(jīng)濟(jì)會所、云頂山莊及國際老年公寓、體育公園、國際葡萄酒莊。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：總用地面積4.9平方公里，總建筑面積約255萬㎡，及相關(guān)旅游休閑度假設(shè)施、道路市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和景觀綠化工程等。項(xiàng)目總投資89億元人民幣，建設(shè)周期8年二、項(xiàng)目規(guī)劃理念1、提升城市品位，建設(shè)國際性高尚活動區(qū)。

秦皇島作為聞名海內(nèi)外的度假避暑勝地，有著極大的旅游度假市場需求，特別是高端客戶的度假活動需求正在迅速增加。本項(xiàng)目就致力于建設(shè)一個國際性高尚活動區(qū)，為城市提供一個高檔次的集度假、會議、商務(wù)活動為一體的國際旅游度假區(qū)，提升城市品位。

2、完善城市配套，提升投資環(huán)境，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

項(xiàng)目建設(shè)的高爾夫球場，超五星酒店等等，都是城市發(fā)展所需要的配套設(shè)施，可以提升城市投資環(huán)境。項(xiàng)目還計(jì)劃建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)會所，面對世界級的大企業(yè)，作為他們高端商務(wù)活動的場所，進(jìn)而吸引投資，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、美化城市形象。

項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持綠色生態(tài)的原則，保護(hù)和美化原有的山體和水系。對綠化景觀精心設(shè)計(jì)，使棲云山成為秦皇島一顆綠色的明珠。充分利用可再生資源，使用先進(jìn)的環(huán)保節(jié)能技術(shù)，建造生態(tài)的綠色建筑。

4、旅游度假功能多樣，提供完備的服務(wù)配套。

作為高端旅游度假項(xiàng)目，要求有完備的服務(wù)配套設(shè)施，從住宿、餐飲到休閑、運(yùn)動、娛樂，還有會議、洽談等等功能都一應(yīng)俱全。并且每種功能都能提供多樣的特色服務(wù)以滿足不同的喜好需求。

5、作為秦皇島國際旅游名城的標(biāo)志，打造國際頂級度假區(qū)。

項(xiàng)目將建成秦皇島的一個地標(biāo)性工程，打造成國際頂級度假區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)都按照國際級的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，從設(shè)計(jì)到建設(shè)過程每個細(xì)節(jié)都精雕細(xì)琢，直至項(xiàng)目建成后的服務(wù)運(yùn)營，都會邀請國際性的服務(wù)管理公司來合作。三、總體布局規(guī)劃1、用地布局整個項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容形成“一核、兩環(huán)、八區(qū)”的結(jié)構(gòu)。各個功能區(qū)都圍繞中心棲云山布置，中心棲云山作為整個項(xiàng)目的綠核，“兩環(huán)”分別為環(huán)山公路，和環(huán)山高爾夫綠帶，八個功能區(qū)分別為：棲云山國際大酒店、棲云山國際高爾夫俱樂部、總部經(jīng)濟(jì)會所、歐洲小鎮(zhèn)、棲云山莊、云頂山莊度假公寓及國際老年公寓、體育公園、國際葡萄酒莊。2、功能分區(qū)1、棲云山國際大酒店棲云山國際大酒店是在將200米高的棲云山降坡至175米的平臺上，建造古堡式超五星級大酒店，138米高的“倫敦大笨鐘”觀光塔將是秦皇島最高的標(biāo)志性建筑。國際大酒店擬建筑面積20萬m2，局部10層。酒店擁有頂級餐飲和娛樂設(shè)施等眾多的配套設(shè)施，設(shè)有多個多功能廳、高科技會議室、國際會議廳、貴賓接待廳，會議設(shè)施完備。可接待國家領(lǐng)導(dǎo)、國際貴賓，舉辦國際會議活動。多功能廳與宴會廳總面積達(dá)數(shù)千平方米，最大的宴會廳可供千人同時用餐。酒店設(shè)有總統(tǒng)套房、豪華套房、商務(wù)套房、標(biāo)準(zhǔn)間、單間共500余間，客房豪華舒適，設(shè)施齊全。健身設(shè)施一應(yīng)俱全，室內(nèi)外泳池，水流飛瀑流向室外。設(shè)有極寫意水流按摩池、桑拿室和按摩浴池。健身中心配有完備的各類新型健身器材。國際名品街，將匯集世界名牌和奢侈品，為高端人士提供購物便利。2、棲云山國際高爾夫俱樂部項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)36洞高爾夫球場，分為兩個部分，北面是18洞國際錦標(biāo)賽球場，南面為18洞都市水景球場。球場環(huán)繞山體周邊布置，依山就勢形成自然獨(dú)特的球場形態(tài)。球場球道的分布特點(diǎn)為山地與平原交叉，每18洞球道均為山上山下錯落分布，使人耳目一新。球場景色生機(jī)盎然，景色迷人。山上的球道被各種樹木所圍繞，山下球道中的水面廣闊，水系眾多。整個球場都在山水掩映之中，造就一個美麗而生態(tài)的頂級高爾夫球場。

3、棲云山總部經(jīng)濟(jì)會所總部經(jīng)濟(jì)會所位于南面高爾夫球場的上方，可以俯瞰整個球場，景觀優(yōu)美，氣勢非凡。總建筑面積25萬平方米，由百余座獨(dú)立的高爾夫企業(yè)總部會所組成，是特別利用秦皇島特有的氣候條件，針對企業(yè)貴賓接待、高層會議、戰(zhàn)略談判、培訓(xùn)、療養(yǎng)度假等商務(wù)活動興建的專屬會館區(qū)。會所內(nèi)都可以享受五星級酒店的服務(wù)，擁有完善的配套設(shè)施，會議、接洽、餐飲、泳池、健身等一應(yīng)俱全。每一棟總部會館都是一座建在高爾夫球場中央的頂級商務(wù)中心。企業(yè)家們能在自己的私人領(lǐng)地里接待最重要的貴賓，也能在自己的主場舉行最高級別的商務(wù)談判。4、棲云山歐洲小鎮(zhèn)棲云山歐洲小鎮(zhèn)位于棲云山山麓東南角，總建筑面積21萬平方米。小鎮(zhèn)鑲嵌于高爾夫球場和湖泊之內(nèi)，與高球場球道有著長長的綠茵岸線接壤，真正做到與高爾夫球場的零距離接觸。南觀高爾夫球場，眺望大海。提倡建筑、環(huán)境與人的和諧共生，采用歐洲小鎮(zhèn)的形式，由旅游街道、休閑廣場和眾多造型各異的別墅群組成，再現(xiàn)經(jīng)典的歐洲建筑風(fēng)格，帶來濃郁的異域風(fēng)情。

建筑布局隨地勢起伏而層次分明，社區(qū)內(nèi)精選各種珍稀植物樹種，高桿的樹種、純凈的高爾夫草坪與山莊交相輝映，使“建筑像從地里長出來的一樣”。高爾夫與歐洲小鎮(zhèn)的結(jié)合，本身就是自然與品位的完美融合。5、棲云山莊棲云山莊總建筑面積95萬平方米，山莊位于棲云山東北角，北臨城區(qū)，配套設(shè)施完善，傾力打造高爾夫花園洋房。西側(cè)棲云秀山近在咫尺，自然山水珠環(huán)翠繞，綠意盎然。小區(qū)布局充分結(jié)合自然地勢，運(yùn)用“南北向、大間距、低密度”的規(guī)劃布局，結(jié)合山水特色，以高爾夫休閑寫意的生活為概念，全力營造一種富有、休閑、生態(tài)以及健康舒適的極致尊崇生活。

小區(qū)配套商業(yè)步行街，提供各種配套服務(wù)，滿足人們生活需要。棲云山莊致力于打造富有現(xiàn)代氣息的人文社區(qū)，倡導(dǎo)文化藝術(shù)、思想自由和個性尊重，小區(qū)配套小學(xué)、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、城市體育公園，運(yùn)動設(shè)施齊全、高爾夫推桿練習(xí)場、高爾夫尊貴會所、陽光泳池，讓心隨生活空間無限遐想。6、云頂山莊高層度假公寓公寓總建筑面積70萬平方米，緊挨會展中心，高爾夫球場和湖泊環(huán)繞，眺望大海，景色宜人。國際老年公寓國際老年公寓在棲云山腳下，緊依高爾夫球場，景色宜人，為老人提供高品質(zhì)的生活。總建筑面積15萬平方米，老年公寓應(yīng)提供一系列的功能及價值選擇，如娛樂休閑功能、便捷靈活功能、文化多樣性、個人護(hù)理、個人價值實(shí)現(xiàn)感、商務(wù)活動支持、圖書館、社區(qū)性及安全性等。根據(jù)老年人對設(shè)施的多樣化要求提供現(xiàn)代化的配套設(shè)施，滿足老年人日常生活和個人護(hù)理的需要，國際老年公寓突出“似家”一樣的氛圍，讓他們感受到家的溫馨。景觀也是老年公寓設(shè)施中一個非常重要的元素，花園中優(yōu)美的景色，可為老年人提供愉悅的心情，上山便道，適合老年人悠閑地漫步；同時，景觀也考慮到季節(jié)的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營造一個美好的居住環(huán)境。7、體育公園度假區(qū)配套的體育公園各種體育健身設(shè)施齊全，將建設(shè)室內(nèi)體育俱樂部和田徑運(yùn)動場，俱樂部將配置健身房、乒乓球、棋牌室等，田徑場周邊將建若干網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場，并配置各類室外活動器械。以體育為線索，以園林為載體，營造時尚景觀空間，集運(yùn)動、交流、休閑為一體，注重參與和體驗(yàn)，倡導(dǎo)全民健身。體育公園將打造成以大眾運(yùn)動、全民健身為主的開放性文化、體育活動基地。8．國際葡萄酒莊在密云蜿蜒起伏的山坳中，隱約浮現(xiàn)出一座童話般優(yōu)美的歐式城堡，葡萄酒的博物館—這就是國際葡萄酒莊，總用地面積28。10畝。莊園中設(shè)“紅酒坊”餐廳，運(yùn)用塔樓等歐式建筑特征，內(nèi)設(shè)世界酒品展