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房屋買賣合同中的貸款問題解讀指南合同編號(hào):__________房屋買賣合同中的貸款問題解讀指南全稱:____________________地址:____________________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________聯(lián)系電話:____________________全稱:____________________地址:____________________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本信息1.1標(biāo)的房屋位于____________________,房屋結(jié)構(gòu)及面積為:____________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):____________________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):____________________。第二條貸款事宜2.1乙方同意向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款,貸款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):_________元。2.2貸款期限為____年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率為____%,按____方式計(jì)算。2.4乙方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)證明材料,并簽署相關(guān)貸款文件。2.5乙方應(yīng)保證貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性,如因虛假信息導(dǎo)致貸款不獲批準(zhǔn)或產(chǎn)生其他法律后果,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件及資料。第三條房屋交付及價(jià)款支付3.1雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式及期限進(jìn)行價(jià)款支付。3.2乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,首付款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):_________元。3.3剩余房款由乙方通過銀行貸款方式支付,甲方在收到銀行放款后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.4房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接手續(xù)。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2本合同在履行過程中,如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況,雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3本合同的變更或解除,應(yīng)采取書面形式,并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的貸款到期日終止。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):______________乙方代表(簽字):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.乙方貸款申請(qǐng)相關(guān)材料3.貸款批準(zhǔn)通知書4.首付款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.物業(yè)、水電等交接手續(xù)文件7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間、金額交付房屋價(jià)款,或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付首付款,或未按時(shí)履行貸款申請(qǐng)手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋,或交付的房屋不符合合同約定。4.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息,或違反貸款合同約定。三、法律名詞及解釋:1.標(biāo)的房屋:指本合同項(xiàng)下的房屋,位于____________________。2.首付款:指乙方在貸款批準(zhǔn)后支付的房屋價(jià)款的一部分,金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):_________元。3.貸款期限:指乙方通過銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的還款期限,為____年。4.貸款利率:指乙方通過銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的利率,為____%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時(shí)間、金額交付房屋價(jià)款,或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法:乙方有權(quán)拒絕接收房屋,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題:乙方未按約定時(shí)間、金額支付首付款,或未按時(shí)履行貸款申請(qǐng)手續(xù)。解決辦法:甲方有權(quán)拒絕交付房屋,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題:甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋,或交付的房屋不符合合同約定。解決辦法:乙方有權(quán)拒絕接收房屋,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題:乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息,或違反貸款合同約定。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為房屋所有權(quán)人,愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方出售的房屋,并采用貸款方式支付房?jī)r(jià)。3.甲乙雙方就房屋買賣及貸款事宜達(dá)成一致,簽訂本合同
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