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文檔簡介

棚改區房屋買賣合同范本樣式合同編號:__________合同雙方:賣方:1.名稱:__________2.地址:__________3.聯系人:__________4.聯系電話:__________買方:1.名稱:__________2.地址:__________3.聯系人:__________4.聯系電話:__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:__________1.2房屋結構:__________1.3房屋面積:__________1.4房屋所有權證號:__________第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購買該房屋。2.2房價支付方式:(1)買方自本合同簽訂之日起五個工作日內,向賣方支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(2)買方應于本合同簽訂之日起三十日內,向賣方支付剩余房價款,即人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應按照我國相關法律法規,辦理房屋過戶手續。賣方應給予必要的協助。(1)房屋結構安全,不存在重大質量問題;(2)房屋內部設施齊全,能夠正常使用;(3)房屋所有權及土地使用權不存在爭議。第四條違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付相應的賠償金。4.2買方逾期支付房價款的,應按照逾期天數支付逾期付款違約金,違約金計算方式為:逾期付款金額×日利率×逾期天數。日利率為中國人民銀行同期貸款基準利率。4.3賣方逾期交付房屋的,應按照逾期天數支付逾期交房違約金,違約金計算方式為:房價款總額×日利率×逾期天數。日利率為中國人民銀行同期貸款基準利率。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方(蓋章):__________年__________月__________日買方(蓋章):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據6.房屋過戶相關稅費支付憑證7.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認定:1.買方逾期支付房價款:買方未按照合同約定時間支付房價款,視為違約。2.賣方逾期交付房屋:賣方未按照合同約定時間交付房屋,視為違約。3.房屋交付不符合約定:房屋交付時,若存在結構安全問題、重大質量問題或所有權及土地使用權爭議,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.棚改區:指政府組織實施的棚戶區改造區域。2.房屋所有權:指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權:指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權利。4.定金:買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。5.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.買方逾期支付房價款:賣方可以與買方協商延期支付,協商不成時,可以依法向人民法院提起訴訟,要求買方支付逾期付款違約金。2.賣方逾期交付房屋:賣方應承擔逾期交房違約金,并積極履行交付房屋的義務。若賣方無法交付房屋,買方可以要求解除合同,并要求賣方退還已支付的房價款及違約金。3.房屋交付不符合約定:買方可以拒絕接收房屋,并要求賣方承擔違約責任,包括但不限于返還已支付的房價款、支付違約金及賠償損失。五、所有應用場景:1.賣方出售位于棚改區內的房屋。2.買方購買棚改區內的房屋用于居住或投資。3.買賣雙方在房屋交付及

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