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棚改區(qū)房屋買賣合同范本樣式合同編號(hào):__________合同雙方:賣方:1.名稱:__________2.地址:__________3.聯(lián)系人:__________4.聯(lián)系電話:__________買方:1.名稱:__________2.地址:__________3.聯(lián)系人:__________4.聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:__________1.2房屋結(jié)構(gòu):__________1.3房屋面積:__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào):__________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)支付方式:(1)買方自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(2)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi),向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款,即人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問(wèn)題;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,能夠正常使用;(3)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)不存在爭(zhēng)議。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2買方逾期支付房?jī)r(jià)款的,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。4.3賣方逾期交付房屋的,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期交房違約金,違約金計(jì)算方式為:房?jī)r(jià)款總額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):__________年__________月__________日買方(蓋章):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定:1.買方逾期支付房?jī)r(jià)款:買方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,視為違約。2.賣方逾期交付房屋:賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋,視為違約。3.房屋交付不符合約定:房屋交付時(shí),若存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、重大質(zhì)量問(wèn)題或所有權(quán)及土地使用權(quán)爭(zhēng)議,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.棚改區(qū):指政府組織實(shí)施的棚戶區(qū)改造區(qū)域。2.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán):指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。4.定金:買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。5.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.買方逾期支付房?jī)r(jià)款:賣方可以與買方協(xié)商延期支付,協(xié)商不成時(shí),可以依法向人民法院提起訴訟,要求買方支付逾期付款違約金。2.賣方逾期交付房屋:賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金,并積極履行交付房屋的義務(wù)。若賣方無(wú)法交付房屋,買方可以要求解除合同,并要求賣方退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。3.房屋交付不符合約定:買方可以拒絕接收房屋,并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于返還已支付的房?jī)r(jià)款、支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.賣方出售位于棚改區(qū)內(nèi)的房屋。2.買方購(gòu)買棚改區(qū)內(nèi)的房屋用于居住或投資。3.買賣雙方在房屋交付及
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