第第頁房屋買賣合同中的違約金商定房屋買賣合同中違約金如何商定二手房買賣過程中，很多人對于違約金存在誤會，導致房屋買賣合同不能正確簽訂，或者不能實現己方的意愿。因此在這里要澄清幾個關于違約金的事項：一、違約金是否不能超出合同總金額的20%？在中介供應的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金商定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能商定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超出合同總金額的20%，或許對違約金的誤讀自此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方依據自身的意愿協商確定。二、商定了違約金，一方延后履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金？在二手房買賣合同中，通常會商定一種“滯納金”，緊要是針對延后履行合同義務時，違約方需支出的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法連續履行時，違約方需支出給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承當此部分違約金。假如合同連續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。三、既然合同中商定了違約金的數額，就應當依照商定執行？違約金可以由買賣雙方依據自身的意愿協商確定，但假如發生糾紛，并不愿定能完全依照商定的數額執行。由于我們國家合同法的違約責任是一種彌補，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此假如合同中商定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。實在說，假如合同中商定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金商定過高，需要適當調低；假如合同中商定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。譬如房屋買賣合同中商定上家如延后遷出戶口，每逾期一天，需按日支出合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自身的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。因此房屋買賣雙方要結合上述法律規定，依據自身的實際情況，合理的商定違約金，才略充分保障己方的利益。篇2:房屋買賣合同中的違約金商定房屋買賣合同中違約金如何商定二手房買賣過程中，很多人對于違約金存在誤會，導致房屋買賣合同不能正確簽訂，或者不能實現己方的意愿。因此在這里要澄清幾個關于違約金的事項：一、違約金是否不能超出合同總金額的20%？在中介供應的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金商定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能商定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超出合同總金額的20%，或許對違約金的誤讀自此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方依據自身的意愿協商確定。二、商定了違約金，一方延后履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金？在二手房買賣合同中，通常會商定一種“滯納金”，緊要是針對延后履行合同義務時，違約方需支出的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法連續履行時，違約方需支出給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承當此部分違約金。假如合同連續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。三、既然合同中商定了違約金的數額，就應當依照商定執行？違約金可以由買賣雙方依據自身的意愿協商確定，但假如發生糾紛，并不愿定能完全依照商定的數額執行。由于我們國家合同法的違約責任是一種彌補，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此假如合同中商定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。實在說，假如合同中商定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金商定過高，需要適當調低；假如合同中商定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。譬如房屋買賣合同中商定上家如延后遷出戶口，每逾期一天，需按日支出合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自身的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。因此房屋買賣雙方要結合上述法律規定，依據自身的實際情況，合理的商定違約金，才略充分保障己方的利益。篇3:無效的七種房屋買賣合同七種無效的房屋買賣合同房屋買賣，是指房屋全部權人將房屋全部權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支出相應價款的行為。買賣房屋必需簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生，房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，到底哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，緊要有以下七種：一、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不行分別性，因此，房屋全部權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必需同時轉讓。假如賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋全部權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。二、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物全部權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋全部權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。三、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必需是該房屋的全部權人。非全部權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必需征得共有人同意才略出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。四、侵害優先購買權，合同無效。房屋全部人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋全部人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋全部人出賣房屋時侵害共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以懇求法院宣告該房屋買賣合同無效。五、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、隊伍、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必需購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才略生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高處與低處無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但假如出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。七、非法轉讓，合同無效。依據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產