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文檔簡介
?合同編號:__________合同雙方:賣方:名稱:____________________________地址:____________________________法定代表人:_______________________聯系電話:________________________買方:名稱:____________________________地址:____________________________法定代表人:_______________________聯系電話:________________________第一條房屋基本情況1.3房屋所有權證號:____________________________;1.4房屋土地使用權證號:______________________。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為:人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元;2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內,將首付款人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元支付至賣方指定的賬戶;2.3剩余房款人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元,買方應按雙方約定的還款方式進行支付;2.4買方支付房款后,賣方應按照約定將該房屋的所有權轉移給買方。第三條交付及辦理過戶手續3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將該房屋的所有權轉移給買方;3.2雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續,并按照法律法規的規定支付相關稅費;3.3過戶手續辦理完成后,買方應按照約定支付剩余房款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,并賠償對方所遭受的損失;4.2本合同的解除或者終止,不影響雙方的其他權利和責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;5.2如果協商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執一份;6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方(蓋章):________年________月________日買方(蓋章):________年________月________日注意事項:1.確保合同雙方的主體資格合法,包括但不限于賣方為房屋的合法所有者,買方具備購房資格。解決辦法:核實賣方的房屋所有權證和土地使用權證,以及買方的身份證明和購房資格證明。2.明確房屋的權屬情況,是否存在抵押、查封等權利限制。解決辦法:通過房地產交易中心查詢房屋的權屬檔案,確認房屋是否存在權利限制。3.確保合同中約定的房屋價格、付款方式、交付時間等關鍵條款符合雙方意愿且無歧義。解決辦法:在簽訂合同前,雙方就上述條款進行充分溝通,確保無爭議,并在合同中詳細填寫相關內容。4.注意合同中關于違約責任、爭議解決等條款的約定,確保權益得到保障。解決辦法:審閱合同相關條款,必要時可尋求專業法律人士的幫助,確保合同條款公平、合理。5.在辦理過戶手續過程中,確保遵循法律法規,支付相關稅費。解決辦法:了解當地過戶手續的法律法規,配合辦理過戶手續,并按照要求支付稅費。法律名詞及名詞解釋:1.商品房:指按照法律、法規規定,在城市建設用地上建設的,用于銷售的住宅房屋。2.賣方:指房屋的合法所有者,有權將其擁有的房屋出售給買方。3.買方:指愿意購買房屋的一方,具備購房資格。4.房屋所有權:指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。5.土地使用權:指國家土地所有權下,土地使用權人依法對土地實行占有、使用和收益的權利。6.過戶手續:指將房屋所有權從賣方轉移到買方的手續,包括產權登記、變更登記等。7.違約責任:指合同一方或雙方未履行合同義務時,應承擔的違約法律后果。8.爭議解決:指當合同雙方在履行合同過程中發生爭議時,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合:1.商品房買賣:適用于賣方出售自有的商品房給買方的情況。2.二手房買賣:適用于賣方出售自有的二手房給買方的情況。3.房屋贈與:適用于賣方無償將房屋贈與給買方的情況。4.房屋交換:適用于賣方與買方相互交換房屋的情況。補充條款:1.房屋交付標準:詳細描述房屋交付時的現狀,包括裝修情況、家具家電等配套設施。2.房屋維修責任:明確賣方在交付后一定期限內對房屋進行維修的責任和條件。3.房屋保險:約定是否需要購買房屋保險,以及保險費用由誰承擔。4.房屋租賃:如需在買賣過程中涉及房屋租賃,應明確租賃條款,包括租金、租期等。5.房屋抵押:若房屋在買賣過程中設有抵押,應明確抵押權的處理方式。附件列表:1.房屋所有權證:證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證:證明賣方對房屋所在土地擁有使用權的法律文件。3.身份證明:賣方和買方的有效身份證件。4.購房資格證明:買方的購房資格證明文件。5.房屋現狀照片:房屋交付時的現狀照片,以記錄房屋的實際狀況。6.裝修合同:如房屋已有裝修,
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