抵押房產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________證件類型：__________證件號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________證件類型：__________證件號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________（詳細地址），房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權利限制。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買甲方擁有的抵押房產(chǎn)。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購買價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購買價款。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。4.2雙方應按照中國的相關法律法規(guī)，共同辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)完成后，甲方應將抵押房產(chǎn)的房屋所有權證/不動產(chǎn)權證原件交付給乙方。第五條甲方陳述與保證5.1甲方為該抵押房產(chǎn)的合法所有權人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權。5.2甲方保證該抵押房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權利限制。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并按照本合同的約定履行其義務。第六條乙方陳述與保證6.1乙方為本合同所述購買抵押房產(chǎn)的合法購買人，并具有完全的民事行為能力。6.2乙方應按照本合同的約定支付購買價款，并按照本合同的約定履行其義務。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2若甲方未按照本合同的約定履行其義務，乙方有權要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。7.3若乙方未按照本合同的約定支付購買價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押房產(chǎn)的所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）的房屋所有權證/不動產(chǎn)權證原件。2.乙方（買方）的身份證件原件。3.房屋買賣合同的正式文本。4.定金收據(jù)。5.房屋過戶所需的各類稅費支付憑證。6.房屋過戶后的產(chǎn)權轉移證明。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在權利限制：認定：甲方未履行合同約定的交付房產(chǎn)義務，或房產(chǎn)存在未披露的權利限制。違約責任：甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。2.乙方未按約定時間支付購買價款：認定：乙方未按照本合同的約定支付購買價款。違約責任：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。3.甲方未履行協(xié)助過戶的義務：認定：甲方未協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)。違約責任：甲方應承擔因此給乙方造成的實際損失。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指在本合同中作為買賣對象并設定為抵押物的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額的款項。3.購買價款：指乙方按照本合同約定應向甲方支付的抵押房產(chǎn)的價款。4.過戶手續(xù)：指按照中國相關法律法規(guī)，將抵押房產(chǎn)的所有權從甲方轉移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證原件遺失或損壞：解決辦法：雙方共同向房產(chǎn)登記部門申請辦理新的房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證。2.房產(chǎn)存在未知權利限制：解決辦法：雙方立即停止交易，由甲方負責澄清并解決權利限制問題。3.過戶過程中產(chǎn)生額外稅費：解決辦法：按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由雙方按比例承擔。4.甲方無法履行交付義務：解決辦法：甲方應退還乙方已支付的定金，并賠償因此造成的其他損失。五、所有應用場景：本合同適用于甲方作為房產(chǎn)所有權人，愿意出售并設定為抵押物的位于特