房地產估價師題-房地產交易管理制度與政策

1、住房轉讓手續費按住房的()收取。

A.成交價格

B.評估價格

C.建筑面積

D.轉讓增值額

2、“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”是根據()確立的

一項房地產交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規D.部門規章

3、下列()行為，不屬于房地產轉讓方式。

A.以房地產作價入股、與他人成為企業法人，房地產權屬發生變更

的

B.因企業被兼并，房地產權屬隨之轉移的

C.房屋租賃

D.以房地產抵債的

4、房地產轉讓的實質是()。

A.未發生房地產權利人轉移

B.房地產權利人發生轉移

C.未發生房地產權屬轉移

D.房地產權屬發生轉移

5、無須辦理房屋所有權轉移登記的是0。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋作價入股

D.房屋分割導致所有權發生轉移

6、下列行為中，屬于單務行為的是()。

A.房地產抵債

B.房地產低價入股

C.房地產遺贈

D.房地產互換

7、《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房購房人擁有()。

A.完全產權

B.全部產權

C.60%產權

D.有限產權

8、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價

格明顯低于正常市場價格的，以。作為繳納稅費的依據。

A.出租價格

B.抵押價格

C.成交價格

D.評估價格

9、房地產轉讓的程序中，房地產管理部門對提供的有關文件進行審

查，并在()日內作出是否受理申請的書面答復。

A.7

B.10

C.15

D.30

10、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使

用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有。年。

A.20

B.42

C.50

D.70

11、以。方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是

出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已

經使用年限后的剩余年限。

A.土地使用權出讓

B.房地產出租

C.房地產轉讓

D.房地產抵押

12、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原

土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和()

的同意。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府城市規劃行政主管部門

C.市、縣人民政府城市建設行政主管部門

D.市、縣人民政府城市房產行政主管部門

13、經濟適用住房的土地使用權全部是()供給。

A.招標出讓

B.拍賣出讓

C.掛牌出讓

D.劃撥

14、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為

3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商

品房計算，其投入開發建設的資金應達到()萬元以上，政府有關部門

才有可能為其核發《商品房預售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500

15、房地產開發企業取得()方能預售商品房。

A.《商品房預售許可證》

B.《商品房開發許可證》

C.《商品房經營許可證》

D.《商品房銷售許可證》

16、按照規定，商品房預售合同簽約之日起()日內，有關責任人要

持商品房預售合同到縣級以上人民政府有關部門辦理登記備案手續。

A.30

B.45

C.60

D.90

17、按照規定，商品房預售合同簽約后，()要持商品房預售合同到

縣級以上人民政府有關部門辦理登記備案手續。

A.購房人

B.中間人

C.中介代理商

D.房地產開發企業

18、國務院決定禁止()。

A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓

B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租

C.商品房預購人購買未竣工的預售商品房

D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房

19、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品

房的有關證明文件和()。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書

20、目前在我國實行的商品房買賣合同示范文本是指0。

A.《商品房購銷合同示范文本》

B.《商品房轉讓合同示范文本》

C.《商品房購買合同示范文本》

D.《商品房買賣合同示范文本》

21、房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是0。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售

22、張某與w房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測

面積為100m2o后張某所預購商品房實測面積為106m2o其面積誤差

比為0。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

23、商品住房預售許可的最低規模不得小于()。

A.套

B.層

C.單元

D.棟

24、某商品房買賣合同預測面積為100m2,對房屋面積誤差比未約定。

不動產登記機構實測登記后，如果該房屋的實測面積為()m2的，購

房人有權退房。

A.97

B.103

C.105

D.A、B均可以

25、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測面積都

為100成。李某所預購商品房實測面積為95m2。其面積誤差比為()。

A.一3%

B.3%

C.一5%

D.5%

26、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值

在()的，據實結算房價款。

A.1%以內(含1%)

B.2%以內(含2%)

C.3%以內(含3%)

D.5%以內(含5%)

27、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超

過3%時，買受人有權()。

A.退房

B.換房

C.買房

D.賣房

28、某商品房售價為8000元/m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理

方式未作約定，已知該商品房實測面積是96m2,預測面積是100m2,

如買受人不退房，則購房人實際支付該房的價款是()萬元。

A.76.00

B.76.80

C.77.60

D.80.00

29、陳某預買一套商品住房，預測面積100m2,單價為10000元/m2,

買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，實測面積為95nl2,

如陳某選擇購房，則實付購房款0萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

30、某房地產開發商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2,售價

4000元/m2,張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式

未作約定，若該商品房實測面積為100m2,張某選擇不退房，則該房

地產開發商應當返還張某購房款()元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

31、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買

受人有權在通知到達之日起()日內作出是否退房的書面答復。

A.15

B.30

C.45

D.60

32、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買

受人在規定時間內未作出書面答復的，()。

A.視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B.視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

C.視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

D.視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

33、按照規定，商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修

期限、保修責任等內容作出約定，其保修期從0起計算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗收之日

C.商品房竣工驗收合格之日

D.商品房交付之日

34、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過()年，超過

部分無效。

A.10

B.20

C.25

D.30

35、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期間屆滿當事人可以續訂

租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()年。

A.10

B.20

C.25

D.30

36、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是()。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃劃限自續訂之日

起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同

息Vr.、

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人

的同意

37、為防地質災害，甲企業對預售房屋結構進行有利購房者的更改,

且不加價，則企業0。

A.不必通知買受人

B.應書面通知買受人

C.應公示買受人

D.可在交房時告知買受人

38、承租人在租賃期內死亡，承租人的()有權要求維持原租賃關系。

A.已離異的妻子

B.現共同居住的兒子

C.居住鄰近城市的養子

D.異國定居的女兒

39、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該

住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.自動失效

B.繼續有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

40、《商品房屋租賃管理辦法》規定，商品房屋租賃登記備案內容發

生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在()日內，到原租賃登記

備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

A.30

B.45

C.60

D.90

41、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：以0為目的，房屋

所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的土地上建成的房屋出租的，

應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A.居住

B.自住

C.生活

D.營利

42、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以()。

A.原租賃合同已無效

B.不能再租賃該房屋

C.按照原租賃合同租賃該房屋

D.由人民法院決定能否租賃該房屋

43、關于房屋轉租的說法，不正確的是()。

A.出租人可以從轉租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分

或全部轉租給他人

C.房屋轉租應當訂立轉租合同

D.轉租合同不用辦理登記備案手續

44、承租人經()同意，可以依法將承租房屋轉租。

A.政府

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人

45、關于房屋租賃的說法，不正確的是()。

A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

B,承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經出租人同意可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《中華人民共

和同城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

46、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以()的方式向抵押權

人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移占有

C.轉移房屋所有權

D.轉移土地使用權

47、下列不屬于在建工程抵押特點的是()。

A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償

還貸款履行擔保

C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行

48、以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地

必須是以0方式取得的。

A.劃撥

B.出讓

C.出租

D.抵押

49、以集體所有制企業的房地產抵押的必須經()通過。

A.集體所有制企業工會

B.集體所有制企業職工(代表)大會

C.集體所有制企業股東大會

D.集體所有制企業董事會

50、房地產抵押估價報告應用有效劃從()起計，不得超過一年。

A.估價時點

B.估價委托日

C.估價報告出具日

D.估價開始作業日

51、以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經()通

過，但企業章程另有約定的除外。

A.工會

B.職工（代表）大會

C.董事會或者股東大會

D.監事會或者股東大會

52、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地

產投保，保險費由0負擔。

A.抵押權人

B.抵押人

C.中介公司

D.保險公司

53、關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，錯誤的是0。

A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該

房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該

房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔

54、《中華人民共和圍物權法》規定，抵押權自（）時設立。

A.簽訂

B.登記

C.起草

D.簽字

55、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能

及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按()順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后

56、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來

三年連續獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有()。

A.該抵押屬一般房地產抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發放了2.5億元貸款，其優先受償價款為2.5億元

D.該抵押可以不經登記即產生合同效力

57、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。

A.醫院門診大樓

B.農村宅基地上房屋

C.鄉(鎮)村企業廠房

D.學校教學大樓

58、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得

的價款，說法不正確的是0。

A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的先于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照債權比例清償

59、人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產未作評估的，保留價由

()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。

A.委托人

B.人民法院

C.拍賣師

D.競買人

60、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房

屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是()個月。

A.1

B.3

C.6

D.12

61、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產交易包括()

三種形式。

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房屋租賃

D.房地產權屬

E.房地產經營

62、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制

度有0。

A.土地有償期限使用制度

B.房地產價格申報制度

C.房地產價格評估制度

D.房地產價格評估人員資格認證制度

E.住宅專項維修資金制度

63、房地產轉讓是指房地產權利人通過()或者其他合法方式將其房

地產轉讓給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.質押

E.贈與

64、下列0,不屬于房地產有償轉讓。

A.房地產買賣

B.房地產入股

C.房地產繼承

D.房地產抵債

E.房地產贈與

65、根據轉讓的對象房地產轉讓可分為()。

A.有償

B.無償

C.地面上有建筑物的轉讓

D.地面上無建筑物的轉讓

E.出讓方式取得的上地使用權轉讓

66、關于房地產贈與的說法，正確的是()。

A.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產

無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的

行為

B.屬于雙務行為

C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承扭一定的義務

D.屬于單務行為

E.其受讓人不需承擔任何義務

67、下列屬于不得轉讓房地產情形的有()。

A.司法機關依法決定查封的

B.經過其他共有人書面同意的共有房地產

C.未依法登記領取權屬證書的

D.依法登記領取權屬證書的

E.權屬無爭議的

68、房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各

方()關系的協議。

A.抵押

B.租賃

C.權利

D.義務

E.贈與

69、下列屬于《城市房地產轉讓管理規定》中可以不辦理出讓手續

的是0。

A.部隊營房用地

B.私有住宅轉讓后，改變居住性質的

C.城市中心廣場用地

D.轉讓的房地產能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

E.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

70、下列法規中，對商品房預售管理問題進行了明確規定的有()。

A.《中華人民共和國城市房地產管理法》

B.《中華人民共和國土地管理法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《城市商品房預售管理辦法》

E.《商品房銷售管理辦法》

71、下列屬于商品房預售條件的有()。

A.取得土地使用權證書

B.持有《建設工程規劃許可證》

C.持有《施工許可證》

D.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資

的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

E.取得《商品房預售許可證》

72、王某購買了A房地產開發公司在w省B市C縣開發建設的商品

房一套，與A房地產開發公司簽訂了商品房預售合同后，按照規定，

應持商品房預售合同到()部門辦理登記備案手續。

A.B市房產管理部門

B.B市土地管理部門

C.C縣房產管理部門

D.C縣土地管理部門

E.w省房產管理部門和土地管理部門

73、下列符合商品房現售條件的有()。

A.取得土地使用權證書

B.出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地

產開發企業資質證書

C.已通過竣工驗收

D.物業管理方案未落實

E.拆遷安置正在落實

74、關于商品房銷售代理的說法，正確的是()。

A.房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業

銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式

B.實行銷售代理必須簽訂委托合同

C.房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合

同

D.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收取傭金以

外的其他費用

E.房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格，才能從事商

品房銷售業務

75、房地產開發企業不得采取()的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.預售商品房

C.銷售商品房

D.返本銷售

E.變相返本銷售

76、下列關于商品房銷售的說法正確的是()。

A.必須按套銷售

B.不得分割拆零銷售

C.不必按套銷售

D.可以分割拆零銷售

E.在按套銷售的基礎上，可以采取分割拆零銷售的方式

77、商品房銷售計價方式包括0。

A.按均攤建筑面積計價

B.按套內使用面積計價

C.按建筑面積計價

D.按套(單元)計價

E.按套內建筑面積計價

78、商品房的建筑面積由()組成。

A.套內建筑面積

B.套外建筑面積

C.套內使用面積

D.套外使用面積

E.分攤的共有建筑面積

79、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致()，

房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

A.商品房的結構形式變化

B.商品房的戶型變化

C.商品房的施工方式

D.商品房的空間尺寸、朝向變化

E.出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能的情形的

80、按照規定，房地產開發企業在變更事項確定后，未在規定時限

內通知買受人的，處理的原則是0。

A.買受人無權退房

B.買受人有權退房

C.買受人不退房的，由房地產開發企業繼續執行原合同

D.買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任

E.買受人退房的，由規劃部門承擔違約責任

81、()是《中華人民共和同城市房地產管理法》規定的房屋租賃合

同必備條款。

A.當事人姓名或者名稱及住所

B.租賃期限

C.租賃用途

D.租金交付方式

E.房屋的修繕責任

82、關于商品房預售的說法，錯誤的有()。

A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D.房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，

惡意哄抬房價

E.房屋所有權申請人與登記備案的預信合同載明的預購人不一致

的，登記機關可以為其辦理房屋權屬登記手續

83、關于商品房預售許可的說法，正確的是()。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.預售許可的最低規模可以小于棟

C.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D.可以分單元辦理預售許可

E.不得分層辦理預售許可

84、關于房屋租賃期限說法，正確的是()。

A.房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定

B.房屋的租賃期不得少于6個月

C.房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20年

D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效

E.租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續

訂之日起不得超過20年

85、關于房屋租賃的說法，正確的是()。

A.承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意

B.房地產主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行

房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統

C.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效

D.房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案

E.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可租賃

該房屋

86、關于房屋轉租的說法，正確的是()。

A.指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B.轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須具備出

租人同意轉租證明

C.承租人在租賃期限內如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法

規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人

與轉租雙方協商一致的除外

E.轉租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、

解除或者終止

87、按照規定，以下()，不得設定抵押權。

A.權屬沒有爭議的房地產

B.學校用于教學的房地產

C.列入文物保護的建筑物

D.土地所有權

E.被依法查封的房地產

88、關于房地產抵押規定，正確的有()。

A.單純的土地使用權抵押的，要求土地必須是以劃撥方式取得的

B.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受

讓人代為清償債務消滅抵押權的除外

C.抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸

抵押人所有，不足部分由債務人清償

D.以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權在登記

時設立

E.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產

89、依法不得抵押的不動產有0。

A.農民的自留地

B.國有土地所有權

C.學校的校辦工廠

D.公立醫院的門診樓

E.被人民法院查封的屬于個人的營業房

90、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款包括()。

A.出租房屋租金

B.發包人拖欠的建筑工人工資

C.發包人拖欠承包人的建筑工程價款

D.發包人拖欠的建筑工程材料費

E.已抵押擔保的債權數額

91、同一財產向兩個以上債權人抵押的，關于拍賣、變賣抵押財產

清償順序的說法，正確的是()。

A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債

權比例清償

B.抵押權已登記的先于未登記的受償

C.抵押權已登記的后于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照債權比例清償

E.抵押權未登記的，按照法院裁判清償

92、最高額抵押權確定的情形有（）。

A.抵押財產被扣押

B.新的債權可能發生

C.抵押人被宣告破產

D.約定的債權確定期限屆滿

E.抵押財產被查封

93、城鎮房地產交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵

押，但城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經

營活動除外。（）

94、房地產交易管理是房地產市場管理的重要內容。（）

95、房地產行政主管部門發現交易雙方的成交價格明顯低于市場正

常價格時，就可以要求交易雙方當事人更改成交價格，并按市場評估

交納有關稅費。（）

96、取得《房地產估價師執業資格證書》的人員，就可以以房地產

估價師的名義從事房地產估價業務。（）

97、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用

權同時轉讓。（）

98、房地產贈與屬于雙務行為，受讓人也需承擔一定義務。（）

99、凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到土地管理部

門申請土地使用權變更登記，然后憑變更后的土地使用權證書向同級

人民政府房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記。（）

100、以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓時一，受讓人所取得的

土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人原有的權利和承擔的義務

范圍相一致。（）

101、以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次

轉讓，其土地使用權出讓合同約定的使用年限可以根據實際情況改

變。（）

102、以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形

式的收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益完全由轉讓人

獲得。（）

103、商品房預售是指房地產開發企業將已經建成的房屋預先出售給

承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。（）

104、房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請

預售許可，取得《商品房預售許可證》。（）

105、未取得《商品房頹售許可證》的，不得進行商品房預售。（）

106、開發企業進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售

許可證》。0

107、房地產直銷是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷

售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式。（）

108、房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同

標的物的商品房再行銷售給他人。（）

109、不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房,

但可以向買受人收取任何預定款性質的費用。（）

110、按照我國現行的房屋權屬登記的有關規定，房屋權屬登記中對

房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內建筑面積計價，會影

響用建筑面積進行產權登記。（）

111、按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同

中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。（）

112、合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時，買受人有權退

房。（）

113、房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品

房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。（）

114、經批準A房地產開發企業對其開發的部分商品房戶型進行了變

更。按規定，A房地產開發企業的正確做法是，應當存變更確立之日

起10日內，電話通知買受人。（）

115、某商品房于2021年1月8日竣工驗收合格，2021年3月8日

開發商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應從2021年1月8日

起計算。（）

116、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“房屋租賃是指

房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承

租人支付租金的行為?！保ǎ?/p>

117、租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議可以

不繼續履行。（）

118、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租

人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃

價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。（）

119、張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協議，約定

租賃期限為25年。根據《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限

不得超過20年”的規定，此房屋租賃協議的全部條款無效。（）

120、租賃用途是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。（）

121、租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃

合同內約定。（）

122、廚房、衛生間、陽臺不得出租供人員居住，但地下儲藏室可以

出租供人員居住。（）

123、出租商品住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均

租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。（）

124、商品房屋租賃期間內，因贈與轉讓房屋的，原房屋租賃合同自

動失效。（）

125、房屋轉租合同除符合房屋租賃合同的向關部門規定外，還必須

具備出租人同意轉租證明。（）

126、房地產抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不

得超過一年。（）

127、最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對

一定期間內連續發生的債權作擔保。（）

128、《中華人民共和國土地管理法》規定：“依法取得的房屋所有

權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方

式取得的土地使用權，可以設定抵押?！保ǎ?/p>

129、《中華人民共和國擔保法》規定：“鄉（鎮）、村企業的土地使

用權可以單獨抵押?！保ǎ?/p>

130、人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所撫養家屬居住

的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人九個月的

寬限期。【）

131、以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限

不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限。（）

132、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口

頭同意。（）

133、抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。

在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人。（）

134、訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押

權的影響。0

135、抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對受

讓人不具有約束力。（）

136、最高額抵押所擔保的最高債權額是不確定的，但實際發生額確

定。()

137、房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定設立法定優先受

償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。

138、乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除

授權委托書、土地使用權證書外，還包括()等。

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設工程規劃許可證

D.房屋征收許可證

139、關于該地塊的房屋征收，錯誤的為()。

A.實施國有土地上房屋征收，需申領房屋征收許可證

B.被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日

C.A市人民政府作出該房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會

穩定風險評估

D.被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內土地使用權的價值

140、關于規劃、設計變更的說法，正確的為0。

A.甲公司應當自變更確立之日起7日內，書面通知買受人

B.甲公司如果未在規定的時限內通知買受人，買受人有權選擇退房,

且應由甲公司承擔違約責任

C.規劃、設計變更導致商品房狀況變化，以及出現售房合同約定的

其他影響商品房質量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達

之日起10日內作出是否退房的書面答復

D.買受人在變更通知到達之日起規定的時限內未作出是否退房的書

面答復的，視同接受

141、甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續之日起()日

內持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60

142、唐某所簽訂的商品房預售合同應由()向登記部門登記備案。

A.唐某

B.丙公司

C.唐某和丙公司

D.唐某或丙公司

143、關于該項目涉及的房地產交易手續費，正確的是()。

A.住房轉讓手續費，應按住房建筑面積收取

B.該項目住房轉讓手續費為每平方米6元

C.該項目住房轉讓手續費，由丙公司承擔

D.該項目住房轉讓手續費，轉計雙方各承擔50%

144、關于劉某將該房屋出租給陳某的說法，不正確的是()。

A.如果雙方簽訂的合同期限為25年，則該商品房屋租賃合同無效

B.劉某、陳某應當到租賃房屋所在地房地產主管部門辦理房屋租賃

登記備案

C.劉某應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設

施安全

D.該房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定

145、在房屋租賃期間陳某死亡，則與其生前前共同居住的人()。

A.可以按照原租賃合同租賃該房屋

B.不可再按原稍賃合同租賃該房屋

C.由當地房管部門決定能否相賃該房屋

D.由當地人民法院決定能否租賃該房屋

146、關于劉某與甲銀行簽訂房地產抵押合同的說法，錯誤的是()。

A.該房地產抵押合同是其債權債務合同的從合同

B.其債權債務的主合同無效，不影響該房地產抵押合同的效力

C.該房地產抵押合同中，可以約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未

受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

D.如果抵押物須保險的，當事人應在合同中約定，并在保險合同中

將抵押權人作為保險賠償金的優先受償人

147、劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為()。

A.應簽動書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優先受償權

D.其抵押權自登記剛設立

148、關于劉某將已抵押房屋出租的說法，正確的為()。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出

租

B.在抵押權實現后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現后，陳某如有損失，劉某應賠償

D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失

149、債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權()。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

150、A房地產開發公司取得該塊土地使用權的方式可以是()。

A.劃撥方式

B.拍賣方式

C.招標方式

D.掛牌方式

151、關于A房地產開發公司通過金融貸款取得部分建沒資金，正確

的是0。

A.A房地產開發公司應以其取得的土地使用權連同在建工程的投入

資產抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

B.A房地產開發公司只能以其取得的土地使用權抵押給貸款銀行作

為償還貸款履行擔保

C.A房地產開發公司只能以在建工程的投入資產抵押給