第10頁共10頁2024年二手購房合同參考樣本在合同執行期間，若買受人逾期支付應付款項，自逾期之日起至全額支付之日止，需按日向出賣人支付逾期應付款項的萬分之____的違約金，合同將保持效力繼續履行。(2)若逾期超過____日，出賣人有權選擇解除合同。在此情況下，買受人需按照累計應付款項的____%向出賣人支付違約金。若買受人仍希望繼續履行合同，需經出賣人同意后，合同將繼續履行，且自應付款項到期之日的次日起至全額支付之日止，買受人需按日向出賣人支付逾期應付款項的萬分之____（該比率不得低于第(1)項所規定的比率）的違約金。本條所述逾期應付款項，系指依據本合同第六條所規定的到期應付款項與實際已付款項的差額。若采取分期付款的方式，則按各期分期應付款項與實際已付款項的差額進行確定。第八條：交付期限出賣人需在____年____月____日之前，依照國家和地方人民政府的相關規定，確保商品房滿足以下第____種條件，并按合同約定交付給買受人使用：1.該商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房已取得面積實測技術報告書。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房已取得商品住宅交付使用批準文件。若遇到以下特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人有權根據實際情況予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在事件發生之日起____日內通知買受人。第九條：出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條所規定的特殊情況外，若出賣人未按照合同規定的期限將商品房交付給買受人使用，將按照以下方式處理：1.根據逾期時間的長短，分別處理（不作累加）：(1)逾期不超過____日，自合同第八條規定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款的萬分之____的違約金，合同繼續履行。(2)逾期超過____日，買受人有權選擇解除合同。若買受人選擇解除合同，出賣人需在收到買受人解除合同通知之日起____天內退還全部已付款項，并按買受人累計已付款項的____%支付違約金。若買受人希望繼續履行合同，合同將繼續履行，且自合同第八條規定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款的萬分之____（該比率不得低于第(1)項所規定的比率）的違約金。第十條：規劃、設計變更的約定若因規劃部門批準的規劃變更或設計單位同意的設計變更導致以下情況，影響到買受人所購商品房的質量或使用功能，出賣人需在相關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人：(1)該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。(2)其他可能影響到商品房質量或使用功能的變更情況（具體列舉）。買受人在收到通知之日起____日內有權做出是否退房的書面答復。若買受人在規定期限內未做出書面答復，則視為接受變更。若出賣人未在規定時限內通知買受人，買受人有權選擇退房。若買受人選擇退房，出賣人需在買受人提出退房要求之日起____天內將已付款項退還給買受人，并按規定的利率支付相應利息。若買受人選擇不退房，應與出賣人另行簽訂補充協議。2024年二手購房合同參考樣本（二）甲方：_____（以下簡稱第一方）乙方：_____（以下簡稱第二方）一、鑒于雙方就房屋買賣相關事項達成共識，特訂立此合同：第一方同意將其下列所述房屋轉讓給第二方所有：1.房屋詳細情況如下：位置于幢號____的____室號房屋，共計____套（間），結構為____，總層數為____，建筑面積為____平方米，用途為____。2.房屋土地使用權取得方式：已選擇"√"項，即出讓（_____）或劃撥（_____）。二、雙方同意，房屋成交價格為人民幣____元，大寫為____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整。第二方應于____年____月____日前分____次付清全部款項，付款方式為_____。三、第一方應于____年____月____日將上述房屋交付給第二方。同時，該房屋占用范圍內的土地使用權一并轉讓。四、若出售的房屋存在產權糾紛，第一方將承擔全部責任。五、本合同自雙方簽字并經嘉興市房地產交易管理所審核確認后生效，對雙方均具有法律約束力，應嚴格遵守。任何一方違反合同，違約方需承擔違約責任，賠償損失，并支付違約費用。六、雙方同意按照國家規定繳納相關稅費及辦理手續。未在本合同中明確的事項，雙方將依據國家相關規定處理。如發生爭議，應首先通過協商解決；協商無果時，雙方同意提交（_____）仲裁委員會申請仲裁。七、本合同共四份，第一方、第二方及稅務部門各執一份，房管部門存檔一份。八、雙方約定的其他事項：_____甲方（簽字或蓋章）：_____代理人（簽字或蓋章）：_____乙方（簽字或蓋章）：_____代理人（簽字或蓋章）：_____監證機關：_____簽訂日期：____年____月____日2024年二手購房合同參考樣本（三）第六條修訂內容：甲乙雙方一致確認，盡管房屋所有權證未明確記載，但凡依法對房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。此條款旨在保護可能存在的隱形共有人的權益，同時也規定了甲乙雙方有尊重并確保隱形共有人權益的義務。第七條修訂內容：甲乙雙方同意，在本契約生效后指定日期內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記，并在乙方取得《房屋所有權證》后，依規向土地管理部門申請辦理土地使用權變更手續。土地使用權變更手續的辦理應遵循以下約定：1.若該房屋土地使用權為出讓取得，土地使用權證載明的權利及出讓合同中的義務將一并轉讓給乙方。2.若該房屋土地使用權為劃撥取得，依據相關規定，可能需要繳納土地出讓金或土地收益金。此費用由雙方根據第二款中的選擇項確定由甲方或乙方承擔。3.除上述第二款的約定外，辦理相關手續所需繳納的稅費，可由甲乙雙方按國家規定各自承擔，或由雙方另行約定由一方承擔。注解：根據《南京市城鎮房屋權屬登記條例》，交易過戶期限通常應在房屋交付后特定日期內完成，具體時間應結合第五條規定的交房時間由雙方協商確定，以避免可能的行政責任。第八條修訂內容：甲乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，若登記機關準予登記，雙方提交申請的日期即視為房屋權利轉移的日期。第九條修訂內容：該房屋毀損、滅失的風險自房屋實際交付日或權利轉移日起轉移給乙方。編號：賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）見證方：____年____月____日2024年二手購房合同參考樣本（四）第六條修訂內容：甲乙雙方一致確認，盡管房屋所有權證未明確記載，但凡依法對房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。此條款旨在保護可能存在的隱形共有人的權益，同時也規定了甲乙雙方有尊重并確認所有權利人同意的義務。第七條修訂內容：甲乙雙方同意，在本契約生效后指定日期內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記，并在乙方取得《房屋所有權證》后，依規向土地管理部門申請辦理土地使用權變更手續。土地使用權變更手續的處理方式如下：1.若該房屋土地使用權為出讓取得，土地使用權證載明的權利和出讓合同的義務將一并轉讓給乙方。2.若該房屋土地使用權為劃撥取得，依據相關規定，可能需要繳納土地出讓金或土地收益金。此費用由雙方根據以下選項約定承擔：甲方承擔或乙方承擔。3.除上述第二款的約定外，辦理相關手續所需繳納的稅費，可由甲乙雙方按國家規定各自承擔，或由甲方承擔，或由乙方承擔。注解：根據《南京市城鎮房屋權屬登記條例》的規定，交易過戶期限應在房屋交付后的特定日期內完成，具體時間應結合第五條的規定由雙方協