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文檔簡介
常熟買二手房定金合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:江蘇常熟張先生
地址:江蘇省常熟市×××路××號
法定代表人/負責人:張先生
聯系方式:不便公開
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:江蘇常熟李女士
地址:江蘇省常熟市×××路××號
法定代表人/負責人:李女士
聯系方式:不便公開
合同簡介:
背景及前提條件:甲方張先生為購買位于江蘇常熟市的二手房,與乙方李女士達成購房意向。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方購買乙方名下二手房事宜,經充分協商,特訂立本合同,以便共同遵守。
本合同所涉二手房基本情況如下:
房屋坐落于江蘇省常熟市×××區×××路××號,房屋所有權證號為:常房權證字第××××號,土地使用權證號為:常國用(××××)第××××號,房屋建筑面積為:××平方米,土地使用權面積為:××平方米。
甲方購買該房屋,旨在自住、投資或其他合法用途。乙方同意將該房屋出售給甲方,且保證所提供的房屋權屬清晰,不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他第三方權利。
為確保雙方合法權益,甲方在正式簽訂購房合同前,向乙方支付一定數額的定金。雙方同意按照本合同約定的條款和條件,履行各自的權利與義務。
本合同旨在明確雙方在購房過程中的權利、義務和責任,為雙方提供一個明確、公平、可操作的交易框架。在簽訂本合同前,雙方已充分了解合同內容,并對合同條款無異議。本合同的簽訂,旨在約束雙方按照約定履行合同,共同維護雙方的合法權益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于確立甲方購買乙方名下二手房的法律關系,明確雙方在購房過程中的權利、義務和責任。具體內容包括:(1)甲方支付定金,以確認購房意向;(2)乙方保證所售房屋權屬清晰,不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他第三方權利;(3)雙方按照本合同約定,完成房屋買賣交易,包括但不限于支付房款、辦理房屋過戶手續等。
第二條定義
1.定金:指甲方在正式簽訂購房合同前,為保證購房誠意,向乙方支付的一定數額的錢款。
2.二手房:指乙方名下,位于江蘇省常熟市×××區×××路××號的房屋,包括房屋所有權及土地使用權。
3.房屋買賣交易:指甲方購買乙方二手房的行為,包括支付房款、辦理房屋過戶手續等。
第三條雙方權利與義務
1.甲方的權利和義務
(1)甲方有權在支付定金后,要求乙方按照約定履行房屋買賣合同。
(2)甲方應在合同約定的期限內,支付購房款項。
(3)甲方應配合乙方辦理房屋過戶等相關手續。
(4)甲方有權要求乙方保證所售房屋權屬清晰,不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他第三方權利。
(5)如乙方違反本合同約定,甲方有權要求乙方承擔違約責任。
2.乙方的權利和義務
(1)乙方有權在收到甲方支付的定金后,按照約定履行房屋買賣合同。
(2)乙方應保證所售房屋權屬清晰,不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他第三方權利。
(3)乙方應在合同約定的期限內,將房屋過戶給甲方。
(4)乙方應在房屋過戶完成后,協助甲方辦理水電、燃氣等過戶手續。
(5)如甲方未按約定支付購房款項,乙方有權要求甲方承擔違約責任。
(6)如因不可抗力等原因導致合同無法履行,乙方應及時通知甲方,并共同協商解決。
第四條價格與支付條件
雙方確認,甲方購買乙方名下二手房的總價格為人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。支付方式如下:
1.甲方在本合同簽訂之日起3個工作日內,向乙方支付購房定金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
2.甲方在支付定金后,應在雙方約定的過戶日前,將剩余房款人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)支付至乙方指定的賬戶。
支付時間:
1.定金支付時間:本合同簽訂之日起3個工作日內。
2.剩余房款支付時間:雙方約定的過戶日前。
第五條履行期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【×個月】。以下為關鍵時間節點:
1.定金支付時間:本合同簽訂之日起3個工作日內。
2.房屋過戶時間:雙方約定的過戶日。
3.甲方支付剩余房款時間:過戶日前。
4.乙方協助甲方辦理水電、燃氣等過戶手續時間:房屋過戶完成后【×個工作日內】。
第六條違約責任
1.甲方違約情形及后果:
(1)如甲方未按約定時間支付定金,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
(2)如甲方未按約定時間支付剩余房款,乙方有權解除合同,已支付的定金不予退還,并要求甲方支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
(3)如甲方未按約定配合辦理房屋過戶等相關手續,乙方有權要求甲方承擔因延遲過戶所產生的費用,并支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
2.乙方違約情形及后果:
(1)如乙方未按約定履行房屋買賣合同,甲方有權解除合同,并要求乙方雙倍返還定金。
(2)如乙方提供的房屋存在權屬糾紛、租賃關系或其他第三方權利,導致無法過戶,乙方應退還已收房款,并支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
(3)如因乙方原因導致房屋過戶延遲,乙方應承擔因延遲過戶所產生的費用,并支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
第七條不可抗力
1.定義:不可抗力指在合同簽訂后,發生的不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰爭、罷工、政府行為等)。
2.責任免除條件:發生不可抗力情況時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力情況持續期間,受影響的一方不承擔未能履行或延遲履行合同的違約責任。雙方應共同協商,根據不可抗力對合同履行的影響,決定是否繼續履行合同或終止合同。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發生的爭議,應首先通過友好協商解決。
2.如協商不成,雙方同意將爭議提交至常熟市房地產糾紛調解委員會進行調解。
3.若調解不成,雙方同意將爭議提交至常熟市仲裁委員會進行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.仲裁費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。
6.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續履行合同其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求或通訊,應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送的,以郵戳日期為準;通過傳真或電子郵件發送的,以發送日期為準。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,必須經雙方協商一致,并以書面形式確認。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知另一方終止本合同:
(1)對方嚴重違反本合同約定,導致合同無法履行;
(2)發生不可抗力情況,且雙方協商一致同意終止合同;
(3)依照法律規定,合同應當終止的其他情形。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房產平面圖等,均為合同的有效組成部分。
2.雙方在簽訂本
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