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文檔簡介
常熟買二手房定金合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:江蘇常熟張先生
地址:江蘇省常熟市×××路××號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:張先生
聯(lián)系方式:不便公開
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:江蘇常熟李女士
地址:江蘇省常熟市×××路××號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:李女士
聯(lián)系方式:不便公開
合同簡介:
背景及前提條件:甲方張先生為購買位于江蘇常熟市的二手房,與乙方李女士達(dá)成購房意向。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購買乙方名下二手房事宜,經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
本合同所涉二手房基本情況如下:
房屋坐落于江蘇省常熟市×××區(qū)×××路××號,房屋所有權(quán)證號為:常房權(quán)證字第××××號,土地使用權(quán)證號為:常國用(××××)第××××號,房屋建筑面積為:××平方米,土地使用權(quán)面積為:××平方米。
甲方購買該房屋,旨在自住、投資或其他合法用途。乙方同意將該房屋出售給甲方,且保證所提供的房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。
為確保雙方合法權(quán)益,甲方在正式簽訂購房合同前,向乙方支付一定數(shù)額的定金。雙方同意按照本合同約定的條款和條件,履行各自的權(quán)利與義務(wù)。
本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,為雙方提供一個(gè)明確、公平、可操作的交易框架。在簽訂本合同前,雙方已充分了解合同內(nèi)容,并對合同條款無異議。本合同的簽訂,旨在約束雙方按照約定履行合同,共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于確立甲方購買乙方名下二手房的法律關(guān)系,明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括:(1)甲方支付定金,以確認(rèn)購房意向;(2)乙方保證所售房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利;(3)雙方按照本合同約定,完成房屋買賣交易,包括但不限于支付房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。
第二條定義
1.定金:指甲方在正式簽訂購房合同前,為保證購房誠意,向乙方支付的一定數(shù)額的錢款。
2.二手房:指乙方名下,位于江蘇省常熟市×××區(qū)×××路××號的房屋,包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。
3.房屋買賣交易:指甲方購買乙方二手房的行為,包括支付房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)在支付定金后,要求乙方按照約定履行房屋買賣合同。
(2)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),支付購房款項(xiàng)。
(3)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。
(4)甲方有權(quán)要求乙方保證所售房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。
(5)如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
2.乙方的權(quán)利和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)在收到甲方支付的定金后,按照約定履行房屋買賣合同。
(2)乙方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。
(3)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),將房屋過戶給甲方。
(4)乙方應(yīng)在房屋過戶完成后,協(xié)助甲方辦理水電、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)。
(5)如甲方未按約定支付購房款項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
(6)如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并共同協(xié)商解決。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方確認(rèn),甲方購買乙方名下二手房的總價(jià)格為人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。支付方式如下:
1.甲方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付購房定金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
2.甲方在支付定金后,應(yīng)在雙方約定的過戶日前,將剩余房款人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)支付至乙方指定的賬戶。
支付時(shí)間:
1.定金支付時(shí)間:本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。
2.剩余房款支付時(shí)間:雙方約定的過戶日前。
第五條履行期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【×個(gè)月】。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
1.定金支付時(shí)間:本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。
2.房屋過戶時(shí)間:雙方約定的過戶日。
3.甲方支付剩余房款時(shí)間:過戶日前。
4.乙方協(xié)助甲方辦理水電、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)時(shí)間:房屋過戶完成后【×個(gè)工作日內(nèi)】。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約情形及后果:
(1)如甲方未按約定時(shí)間支付定金,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
(2)如甲方未按約定時(shí)間支付剩余房款,乙方有權(quán)解除合同,已支付的定金不予退還,并要求甲方支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
(3)如甲方未按約定配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用,并支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
2.乙方違約情形及后果:
(1)如乙方未按約定履行房屋買賣合同,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方雙倍返還定金。
(2)如乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利,導(dǎo)致無法過戶,乙方應(yīng)退還已收房款,并支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
(3)如因乙方原因?qū)е路课葸^戶延遲,乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用,并支付違約金人民幣【×元整】(大寫:【×圓整】)。
第七條不可抗力
1.定義:不可抗力指在合同簽訂后,發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.責(zé)任免除條件:發(fā)生不可抗力情況時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間,受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力對合同履行的影響,決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至常熟市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至常熟市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
6.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件寄送的,以郵戳日期為準(zhǔn);通過傳真或電子郵件發(fā)送的,以發(fā)送日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同:
(1)對方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法履行;
(2)發(fā)生不可抗力情況,且雙方協(xié)商一致同意終止合同;
(3)依照法律規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖等,均為合同的有效組成部分。
2.雙方在簽訂本
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