廣東物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣東宏達物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城宏達路1號宏達國際大廈18樓

法定代表人：張華（總經(jīng)理）

聯(lián)系方式：廣州市天河區(qū)珠江新城宏達路1號宏達國際大廈18樓，郵編510623

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣東宜家物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：廣東省廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)漢溪大道東388號

法定代表人：李明（總經(jīng)理）

聯(lián)系方式：廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)漢溪大道東388號，郵編511442

合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，為了提高其所管理的小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）的物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)擬將小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)外包給具有豐富經(jīng)驗和良好口碑的乙方。乙方作為一家在物業(yè)管理領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的服務(wù)提供商，擁有專業(yè)的管理團隊和先進的管理理念，已成功為多個小區(qū)提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

基于雙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和良好合作意愿，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同維護雙方合法權(quán)益，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。

本合同內(nèi)容包括但不限于：雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方合作提供法律依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)共同努力，按照合同約定提供和接受物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定，為業(yè)主創(chuàng)造美好的生活環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以提升小區(qū)的整體管理水平，確保小區(qū)的安全、清潔、綠化、設(shè)施維護等各方面得到有效保障。具體內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)日常環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理、業(yè)主服務(wù)等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、消防、停車及業(yè)主服務(wù)等在內(nèi)的全方位物業(yè)管理服務(wù)。

2.小區(qū)：指甲方所管理的位于廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城的宏達國際大廈及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域等范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。

b)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并對乙方提出合理建議。

c)甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)場所、設(shè)施和設(shè)備，確保乙方順利開展服務(wù)。

d)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與業(yè)主之間的溝通協(xié)調(diào)工作，及時反饋業(yè)主意見和需求。

e)甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，不得無故拖欠。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用。

b)乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等達到約定標準。

c)乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

d)乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強對員工的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。

e)乙方在合同履行期間，應(yīng)嚴格遵守我國法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)合法合規(guī)。

f)乙方在遇到特殊情況時，應(yīng)迅速采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方，共同應(yīng)對處理。

g)乙方在合同終止或解除時，應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等完好無損地移交甲方。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體收費標準詳見附件。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：

a)每月末日之前，甲方應(yīng)將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

b)甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，以便乙方核對。

3.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點：

a)每月末日為甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的最后期限。

b)每季度末，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)季度報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付逾期滯納金。

b)甲方未履行協(xié)助乙方處理與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c)甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并視情況扣除相應(yīng)費用。

b)乙方未按時提交物業(yè)管理服務(wù)報告，或報告內(nèi)容不真實的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并視情況扣除相應(yīng)費用。

c)乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金和賠償：

a)雙方違反合同約定導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金和賠償損失的責(zé)任。

b)違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。

c)賠償損失的范圍包括直接損失和合理預(yù)期利益損失，但不包括間接損失和懲罰性賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，主要包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定以下處理措施：

a)暫停合同履行，直至不可抗力事件結(jié)束。

b)調(diào)整合同履行期限，合理延長履行時間。

c)采取其他必要的措施，以減輕不可抗力事件對合同履行的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并采取適當(dāng)措施防止損失擴大。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，履行相關(guān)法律責(zé)任。

5.爭議解決過程中，除非雙方另有約定，否則合同的其他條款繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。書面通知發(fā)出后，視為已通知對方。

2.合同變更：雙方同意變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

a)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。

b)雙方達成書面一致意見，可以提前終止合同。

c)一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)收費標準、服務(wù)內(nèi)容詳細清單等，附件為本合同不可分割的一部分。