南充市物業管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南充市XX物業管理有限公司

地址：南充市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

甲方作為一家專業的物業管理公司，擁有豐富的物業管理經驗，為各類住宅、商業及辦公樓提供優質的物業管理服務。乙方作為一家具備專業物業服務資質的企業，擁有先進的管理理念、高效的服務團隊，具備為甲方提供物業管理服務的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于南充市XX區XX路的XX小區，占地面積XX平方米，共有XX棟樓，XX戶居民，小區配套設施齊全，現需委托一家具備專業資質的物業服務企業進行管理。

2.乙方具備物業管理資質，擁有豐富的物業服務經驗，能夠為甲方提供優質、高效的物業管理服務。

3.雙方本著互利共贏的原則，同意就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜簽訂本合同。

二、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照合同約定向乙方支付物業管理服務費用。

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務，并對乙方的服務進行監督和評價。

（3）甲方應向乙方提供必要的物業服務場所、設施設備等，并確保設施設備正常運行。

（4）甲方應協助乙方辦理相關物業服務手續，提供必要的資料和信息。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照合同約定收取物業管理服務費用。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的物業服務場所、設施設備等，并確保設施設備正常運行。

（3）乙方應按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量。

（4）乙方應建立健全物業管理規章制度，加強員工培訓，提高服務質量。

三、價格與支付條件

1.雙方同意，物業管理服務費用按照以下標準計算：

（1）住宅物業費：XX元/平方米·月；

（2）商業物業費：XX元/平方米·月；

（3）辦公物業費：XX元/平方米·月。

2.支付方式：甲方應按照合同約定，每季度第一個月的前5個工作日內支付給乙方上一個季度的物業管理服務費用。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續約，應在合同期滿前30日內簽訂書面續約協議。

五、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方整改，并有權解除合同。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致一方無法履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

2.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同自生效之日起，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利與義務。

3.本合同如有變更、解除、終止，需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。

4.本合同附件包括：

（1）甲方提供的物業服務場所、設施設備清單；

（2）乙方提供的物業管理服務內容、質量標準；

（3）雙方簽訂的補充協議。

十、簽署

甲方（蓋章）：南充市XX物業管理有限公司

乙方（蓋章）：XX物業服務公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對南充市XX區XX路的XX小區提供全面、專業的物業管理服務，確保小區環境整潔、設施完善、居民生活舒適。具體內容包括：

1.小區環境衛生管理；

2.設施設備維護及運行管理；

3.安全保衛及消防管理；

4.綠化養護及公共區域維護；

5.居民服務及投訴處理；

6.其他與物業管理相關的事宜。

第二條定義

1.物業管理服務：指甲方委托乙方對小區進行的全面管理與服務工作，包括但不限于環境衛生、設施設備、安全保衛、綠化養護等。

2.小區居民：指甲方所管理小區內的住戶、商戶及辦公單位。

3.設施設備：指甲方提供并委托乙方管理的各類設施、設備，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電設備等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務，并對乙方的工作進行監督、檢查。

（2）甲方有權要求乙方定期匯報物業管理服務情況，并提供相關報表、資料。

（3）甲方應按時足額支付物業管理服務費用。

（4）甲方應提供必要的物業服務場所、設施設備，并確保設施設備正常運行。

（5）甲方應配合乙方辦理相關物業服務手續，提供必要的資料和信息。

（6）甲方應協助乙方處理小區居民的意見和建議，共同維護小區和諧穩定。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照合同約定收取物業管理服務費用。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的物業服務場所、設施設備，并確保設施設備正常運行。

（3）乙方應按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量。

（4）乙方應建立健全物業管理規章制度，加強員工培訓，提高服務質量。

（5）乙方應及時處理小區居民的投訴、咨詢，提供優質服務。

（6）乙方應定期對設施設備進行檢查、維修，確保設施設備安全運行。

（7）乙方應負責小區的安全保衛工作，確保居民的人身及財產安全。

（8）乙方應按照甲方要求，定期向甲方匯報物業管理服務情況，并提供相關報表、資料。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，物業管理服務費用按照以下標準執行：

-住宅物業費：XX元/平方米·月；

-商業物業費：XX元/平方米·月；

-辦公物業費：XX元/平方米·月。

物業管理服務費用的調整需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付物業管理服務費用。

3.支付時間：甲方應在每個季度第一個月的前5個工作日內支付給乙方上一個季度的物業管理服務費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前，如雙方同意續約，應在合同期滿前30日內簽訂書面續約協議。

3.以下為合同履行過程中的關鍵時間節點：

-每季度物業管理服務費用支付日；

-每半年乙方向甲方提交物業管理報告；

-合同期滿前30日，雙方協商續約事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約：

-甲方未按時足額支付物業管理服務費用的，應按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金；

-甲方違反合同約定，導致乙方無法履行合同義務的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的賠償金。

2.乙方違約：

-乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方整改，并有權按照實際損失向乙方索賠；

-乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；

-乙方在合同期內未經甲方同意，擅自轉包、分包物業管理服務的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

違約金的計算方式為：合同總價款的百分之十。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權選擇繼續履行合同或解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。同時，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如造成對方損失的，應免除其違約責任，但應盡最大努力減少損失。

4.不可抗力事件發生后，雙方應立即協商，根據實際情況決定是否繼續履行合同或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商無果，雙方可以提交南充市物業管理行業協會進行調解。

3.若調解仍無法解決爭議，雙方同意提交南充市XX區仲裁委員會進行仲裁。

4.若雙方未在仲裁協議中約定仲裁委員會，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須繼續履行。

6.雙方在爭議解決過程中應保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為，共同維護雙方合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方需通知對方的事項，應以書面形式送達對方指定的地址。書面通知發出后，視為已通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權提前終止本合同：

-雙方協商一致，書面同意終止合同；

-一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續履行；

-不可抗力事件持續發生，影響合同正常履行，雙方協商同意終止合同；

-法律、法規規定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，結清費用，并妥善處理遺留問題。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1