高新區土地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：高新區開發集團有限公司

地址：XX省XX市高新區科技大道1號

法定代表人：李某某

聯系方式：XX市高新區行政管理局（官方聯系方式）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX科技產業發展有限公司

地址：XX省XX市高新技術產業開發區創業路99號

法定代表人：張某某

聯系方式：XX市高新區企業服務中心（官方聯系方式）

合同簡介：

鑒于甲方為高新區開發集團有限公司，系依法成立并有權進行土地使用權出租的企業法人；乙方為XX科技產業發展有限公司，系一家專業從事高新技術產業研發、生產、銷售的綜合性企業，因業務發展需要，擬在高新區承租土地用于建設研發生產基地。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協商，就甲方將其擁有的位于XX省XX市高新區土地使用權出租給乙方使用一事達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方擁有位于高新區科技大道1號的土地使用權，且該土地用途符合乙方的業務發展需求；

2.乙方具備在高新區開展高新技術產業研發、生產、銷售的能力和條件，且已取得相關資質；

3.雙方同意按照國家有關法律法規和政策，遵循市場經濟規律，共同推動高新區經濟發展；

4.雙方就土地使用權出租事宜進行了充分溝通，并對合同條款達成一致。

本合同的目的是規范雙方在土地使用權出租過程中的權利與義務，確保合同的順利履行，促進雙方業務發展，實現互利共贏。為確保合同的履行，雙方特此明確以下條款，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的高新區土地使用權出租給乙方，乙方用以建設研發生產基地，促進雙方在高新技術產業的合作與發展。具體內容包括：

1.甲方將土地使用權出租給乙方，乙方在承租期內享有該土地的使用權；

2.乙方在承租土地上建設研發生產基地，開展高新技術產業的研發、生產、銷售等活動；

3.雙方共同遵守國家法律法規和政策，確保合同的順利履行，實現互利共贏。

第二條定義

1.土地使用權：指甲方依法取得的，位于XX省XX市高新區科技大道1號的土地使用權；

2.承租期：指甲方將土地使用權出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計算；

3.研發生產基地：指乙方在承租土地上建設的用于高新技術產業研發、生產、銷售的設施。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照合同約定收取土地使用權租金；

2.甲方應保證出租土地的權屬清晰，無抵押、無查封、無債務糾紛等法律問題；

3.甲方應在合同簽訂后，協助乙方辦理土地使用權相關手續；

4.甲方應確保乙方在承租期內正常使用土地，不得無故干涉乙方的正常經營活動；

5.甲方負責土地使用權出租期間的土地維護和維修工作；

6.甲方在合同到期或提前終止合同時，應協助乙方辦理土地使用權注銷等相關手續。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照合同約定使用甲方出租的土地，并享有土地使用權；

2.乙方應在承租土地上依法開展高新技術產業的研發、生產、銷售等活動；

3.乙方應按時足額支付土地使用權租金，如有逾期，應承擔相應的違約責任；

4.乙方在承租期內，應合理使用土地，不得改變土地用途，不得擅自轉讓、抵押土地使用權；

5.乙方負責研發生產基地的建設、管理和維護，確保設施安全、環保；

6.乙方在合同到期或提前終止合同時，應按照甲方要求，將土地使用權恢復原狀或辦理相關手續；

7.乙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動，否則甲方有權終止合同，并追究乙方的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權租金：甲乙雙方約定，乙方承租甲方土地使用權的租金為每年人民幣【】元，共計【】年。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付租金，甲方在收到租金后應提供正規發票。

3.支付時間：乙方應在每年合同生效日前【】個工作日內支付當年的土地使用權租金。首期租金應在本合同簽訂后【】個工作日內支付。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有權按照逾期天數加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效日起計算。

2.乙方應在合同生效后【】個月內開始建設研發生產基地，并在合同有效期內完成建設和投入使用。

3.合同到期后，如雙方同意續約，應提前【】個月辦理續約手續。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供土地使用權或土地使用權存在瑕疵，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為當年租金的【】%。

2.甲方違反合同約定，無故干涉乙方的正常經營活動，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為當年租金的【】%。

3.甲方未按約定提供土地使用權相關手續，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付土地使用權租金，甲方有權要求乙方支付逾期租金及滯納金，逾期超過【】個月的，甲方有權解除合同。

2.乙方未按約定用途使用土地，擅自改變土地用途或轉讓、抵押土地使用權，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當年租金的【】%。

3.乙方未在合同約定的時間內完成研發生產基地建設，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為當年租金的【】%。

4.乙方在合同履行過程中，因違法行為導致合同解除，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為當年租金的【】%。

5.乙方違反合同約定，造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災害、戰爭、動亂、政府行為、公共衛生事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，致使一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情形。

2.責任免除：發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生期間，受影響一方可暫停履行本合同項下的部分或全部義務，不視為違約。

3.不可抗力事件結束后，受影響一方應盡快恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方應友好協商，根據實際情況決定是否終止合同，并互相豁免因不可抗力導致的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁期間雙方仍應履行本合同未爭議部分的義務。

6.如雙方未在爭議發生后【】日內選擇仲裁，或仲裁裁決未能執行，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式發送，發送地和接收地分別為甲乙雙方的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.雙方一致同意解除合同；

b.合同履行期限屆滿，雙方未達成續約協議；

c.一方嚴重違約，經另一方催告后仍未改正；

d.發生不可抗力事件，導致合同無法繼續履行。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，結清各項費用，并互相返還已收到的對方財物。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權證復印件、土地界址圖、雙方授權代表身份