大樓零星維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX大樓管理有限公司

地址：XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有XX大樓的經營管理權，并負責大樓的日常維護與修繕工作；乙方具備專業的維修資質、豐富的維修經驗和良好的信譽，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行大樓零星維修事宜達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為XX大樓的管理公司，為確保大樓設施設備的正常運行及良好的辦公環境，需定期對大樓進行零星維修及保養。

2.乙方作為專業從事維修服務的企業，具備為甲方提供優質、高效維修服務的能力。

3.雙方經充分了解和協商，同意按照本合同約定的條款和條件，開展大樓零星維修合作。

二、合作范圍

乙方根據甲方的委托，負責對XX大樓以下項目進行零星維修：

1.大樓公共區域的設施設備維修；

2.大樓外墻、屋面等部位的防水、修補；

3.大樓內部設施的維修、更換；

4.甲方指定的其他零星維修項目。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同到期后，如雙方無異議，可續簽。

四、雙方權利與義務

（具體內容見后續條款）

五、價格與支付條件

（具體內容見后續條款）

六、履行期限

（具體內容見后續條款）

七、違約責任

（具體內容見后續條款）

八、不可抗力

（具體內容見后續條款）

九、爭議解決

（具體內容見后續條款）

十、其他條款

（具體內容見后續條款）

十一、附則

（具體內容見后續條款）

十二、簽署

（具體內容見后續條款）

本合同范本旨在明確雙方的權利義務，確保大樓零星維修工作的順利進行。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同努力，為大樓創造一個安全、舒適的辦公環境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方所管理的大樓在合同期限內，通過乙方的專業維修服務，保持設施設備的良好運行狀態和環境衛生，提高大樓的使用價值和甲方滿意度。具體內容包括：

1.對大樓公共區域的設施設備進行日常維修保養；

2.對大樓外墻、屋面等部位進行防水、修補；

3.對大樓內部設施進行維修、更換；

4.根據甲方需求，提供其他零星維修服務。

第二條定義

1."大樓"：指甲方管理的位于XX市XX區XX路XX號的XX大樓。

2."零星維修"：指不涉及整個系統改造，僅對大樓局部設施設備進行的維修、更換、保養等工作。

3."合同期限"：本合同自生效之日起一年。

4."雙方"：指甲方（XX大樓管理有限公司）和乙方（維修服務提供方）。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）要求乙方按照合同約定提供維修服務；

（2）對乙方提供的維修服務進行監督、檢查；

（3）在乙方履行合同義務的前提下，按照約定支付維修費用。

2.義務：

（1）向乙方提供大樓設施設備的相關資料，確保乙方能夠準確了解設備情況；

（2）為乙方提供施工所需的場地、水、電等條件；

（3）在合同約定的期限內支付維修費用；

（4）及時向乙方提供維修項目的變更、調整信息。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）在合同約定的范圍內，按照甲方的要求提供維修服務；

（2）要求甲方按時支付維修費用；

（3）對甲方的無理要求有權拒絕。

2.義務：

（1）按照合同約定，為大樓提供專業、高效的維修服務；

（2）確保維修過程中的安全、環保，遵守相關法律法規；

（3）在合同期限內完成維修項目，確保維修質量；

（4）對維修過程中出現的問題及時與甲方溝通，并提供解決方案；

（5）在維修完成后，對現場進行清理，確保環境衛生；

（6）對維修項目提供一定期限的質保服務。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方根據維修項目的實際工作量、材料成本、人工費用等因素，協商確定維修服務價格。具體價格詳見附件一《維修項目及價格表》。

2.支付方式：甲方以轉賬方式向乙方支付維修費用。

3.支付時間：甲方應在維修項目驗收合格后七個工作日內支付維修費用。如驗收合格后甲方未按時支付，乙方有權要求甲方支付遲延履行的違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.關鍵時間節點：

（1）維修項目啟動：合同生效后，乙方應在五個工作日內啟動維修項目；

（2）維修項目完成：乙方應在合同期限內完成維修項目；

（3）驗收合格：維修項目完成后，甲方應在五個工作日內進行驗收；

（4）支付維修費用：甲方應在驗收合格后七個工作日內支付維修費用。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付維修費用，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數。

2.甲方未按照約定提供維修所需場地、水、電等條件，導致乙方無法按時完成維修項目，甲方應承擔由此產生的損失。

3.甲方無正當理由拒絕驗收合格維修項目，應向乙方支付相當于維修費用20%的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間、質量完成維修項目，應向甲方支付相當于維修費用20%的違約金。

2.乙方在維修過程中，因管理不善導致人員傷亡、財產損失等，應承擔相應責任。

3.乙方提供的維修材料、設備存在質量問題，導致維修項目無法達到約定標準，乙方應負責免費返修或更換。

4.乙方未按照約定對維修現場進行清理，甲方有權要求乙方支付相當于維修費用5%的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致雙方或一方不能履行或部分履行本合同的情況。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務將予以免除。受影響方應在不可抗力事件結束后及時恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中產生的其他費用各自承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過專人送達或掛號郵件寄送，掛號郵件的發送日期視為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續履行；

（2）對方申請破產、被宣告破產或進入清算程序；

（3）發生不可抗力事件，且影響期限超過合同履行期限的1/3。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：《維修項目及價格表》

附件二：《維修質量保證書》

附件三：《驗收標準及