商業綜合體土地轉讓居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優先順序1.4不可抗力1.5完整協議第二章土地轉讓居間的雙方2.1轉讓方介紹2.2受讓方介紹2.3居間方介紹第三章土地使用權轉讓3.1土地使用權概述3.2土地使用權轉讓的條件3.3土地使用權的評估3.4土地使用權的轉讓價格3.5土地使用權的支付方式第四章居間服務內容4.1居間方應提供的服務4.2居間方的權利和義務4.3居間服務費的計算和支付第五章土地開發與建設5.1受讓方的開發建設義務5.2開發建設的標準和質量要求5.3開發建設的時間安排第六章土地使用權轉讓的辦理6.1轉讓方應提供的文件6.2受讓方應提供的文件6.3居間方協助辦理的文件6.4辦理土地使用權轉讓的程序和時間第七章合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八章違約責任8.1轉讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3居間方的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和機構第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務10.3保密信息的例外第十一章通知和送達11.1通知的方式11.2通知的送達地點和時間第十二章其他條款12.1廣告和宣傳12.2合作開發12.3關聯交易第十三章附則13.1附件13.2合同的生效13.3合同的修訂第十四章完整協議14.1確認14.2簽署14.3份數合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“轉讓方”指合同1.1.1所指的轉讓方。1.1.3“受讓方”指合同1.1.1所指的受讓方。1.1.4“居間方”指合同1.1.1所指的居間方。1.1.5“土地使用權”指轉讓方根據相關法律法規擁有的可用于商業綜合體開發的國有土地使用權。1.2適用法律1.3合同文件的優先順序1.4不可抗力1.5完整協議第二章土地轉讓居間的雙方2.1轉讓方介紹2.1.1轉讓方是依法設立的企業法人或其他組織，持有合法的土地使用權證。2.1.2轉讓方的詳細聯系方式如下：（此處填寫轉讓方的詳細聯系方式）2.2受讓方介紹2.2.1受讓方是依法設立的企業法人或其他組織，具備商業綜合體開發的資質和能力。2.2.2受讓方的詳細聯系方式如下：（此處填寫受讓方的詳細聯系方式）2.3居間方介紹2.3.1居間方是依法設立的企業法人或其他組織，具備土地轉讓居間的資質和經驗。2.3.2居間方的詳細聯系方式如下：（此處填寫居間方的詳細聯系方式）第三章土地使用權轉讓3.1土地使用權概述3.2土地使用權轉讓的條件3.2.1轉讓方應保證其擁有合法的土地使用權，并保證土地使用權可以依法轉讓。3.2.2受讓方應符合法律法規規定的受讓條件，并提供相關證明材料。3.3土地使用權的評估3.3.1土地使用權的評估由雙方共同認可的第三方評估機構進行。3.4土地使用權的轉讓價格3.4.1土地使用權的轉讓價格由雙方協商確定。3.4.2轉讓價格應在合同中明確，并支付方式、支付時間等事項。3.5土地使用權的支付方式3.5.1受讓方應按照合同約定的時間和方式支付土地使用權轉讓價款。第四章居間服務內容4.1居間方應提供的服務4.1.1居間方應協助轉讓方和受讓方進行土地使用權轉讓的談判。4.1.2居間方應提供土地使用權轉讓相關的法律法規咨詢。4.2居間方的權利和義務4.2.1居間方應誠實守信，勤勉盡責，維護雙方的合法權益。4.2.2居間方應保守合同雙方的商業秘密。4.3居間服務費的計算和支付4.3.1居間服務費的計算方式由雙方協商確定。4.3.2居間服務費的支付時間和方式應在合同中明確。第五章土地開發與建設5.1受讓方的開發建設義務5.1.1受讓方應按照土地使用權證載明的用途進行開發建設。5.1.2受讓方應遵守城市規劃和建設的相關法律法規。5.2開發建設的標準和質量要求5.2.1受讓方應按照國家和地方的建設標準和質量要求進行開發建設。5.2.2受讓方應接受相關政府部門的監督檢查。5.3開發建設的時間安排5.3.1受讓方應按照合同約定的時間表完成開發建設工作。第六章土地使用權轉讓的辦理6.1轉讓方應提供的文件6.1.1轉讓方應向受讓方提供土地使用權證等相關權屬證明文件。6.2受讓方應提供的文件6.2.1受讓方應向轉讓方提供符合受讓條件的證明材料。6.3居間方協助辦理的文件6.3.1居間方應協助雙方辦理土地使用權轉讓所需的相關手續。6.4辦理土地使用權轉讓的程序和時間6.4.1雙方應按照合同第八章違約責任8.1轉讓方的違約責任8.1.1若轉讓方違反合同約定，導致土地使用權轉讓不能完成，轉讓方應向受讓方支付違約金。8.1.2轉讓方的其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。8.2受讓方的違約責任8.2.1若受讓方違反合同約定，導致土地使用權轉讓不能完成，受讓方應向轉讓方支付違約金。8.2.2受讓方的其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。8.3居間方的違約責任8.3.1若居間方未履行合同約定的義務，導致土地使用權轉讓不能完成，居間方應向雙方支付違約金。8.3.2居間方的其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和機構9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業秘密、技術秘密、經營秘密等不宜公開的信息。10.2保密義務10.2.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方的保密信息承擔保密義務。10.2.2保密義務在本合同終止后繼續有效，時間為五年。10.3保密信息的例外10.3.1保密信息不包括法律要求披露的信息，或者雙方同意披露的信息。第十一章通知和送達11.1通知的方式11.1.1雙方通過書面形式進行通知。11.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件等方式送達。11.2通知的送達地點和時間11.2.1雙方同意將通知送達至合同中約定的聯系方式。11.2.2通知自送達之日起視為已收到。第十二章其他條款12.1廣告和宣傳12.2合作開發12.3關聯交易第十三章附則13.1附件13.1.1合同附件包括土地使用權證、受讓方資質證明等相關文件。13.2合同的生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的修訂13.3.1合同的修訂應由雙方協商一致，并以書面形式進行。第十四章完整協議14.1確認14.2簽署14.3份數多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方義務1.1.1甲方應保證其擁有合法的土地使用權，并保證土地使用權可以依法轉讓。1.1.2甲方應按照合同約定的時間節點完成土地開發準備工作，包括但不限于土地整理、報批手續等。1.2甲方權利1.2.1甲方有權對乙方的開發建設方案進行審查，并提出合理化建議。1.2.2甲方在合同約定的范圍內，有權對土地使用權轉讓價格進行調整。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方義務2.1.1乙方應按照合同約定的開發建設標準和質量要求進行開發建設。2.1.2乙方應自籌資金進行土地開發建設，并按照合同約定的時間和方式支付土地使用權轉讓價款。2.2乙方權利2.2.1乙方有權對甲方的土地使用權證等相關權屬證明文件進行審查。2.2.2乙方有權對居間方提供的服務進行評價，并提出改進意見。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1居間方義務3.1.1居間方應誠實守信，勤勉盡責，維護甲乙雙方的合法權益。3.1.2居間方應按照合同約定，協助甲乙雙方辦理土地使用權轉讓所需的相關手續。3.2居間方權利3.2.1居間方有權要求甲方支付居間服務費，并按照合同約定的計算方式和支付時間收取。3.2.2居間方有權要求乙方支付居間服務費，并按照合同約定的計算方式和支付時間收取。1、附加條款一明確了甲方在合同履行過程中的權利和義務。甲方應保證土地使用權的合法性和可轉讓性，并按照合同約定完成土地開發準備工作。同時，甲方有權對乙方的開發建設方案進行審查，并對土地使用權轉讓價格進行調整。2、附加條款二明確了乙方在合同履行過程中的權利和義務。乙方應按照合同約定的開發建設標準和質量要求進行開發建設，并自籌資金進行土地開發建設。同時，乙方有權對甲方的土地使用權證等相關權屬證明文件進行審查，以及對居間方提供的服務進行評價。3、附加條款三明確了居間方在合同履行過程中的權利和義務。居間方應誠實守信，勤勉盡責，維護甲乙雙方的合法權益，并協助甲乙雙方辦理土地使用權轉讓所需的相關手續。同時，居間方有權要求甲方和乙方支付居間服務費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.受讓方資質證明3.居間方資質證明4.土地評估報告5.開發建設方案6.報批手續文件7.合同附件（包括補充協議、修正案等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能保證土地使用權的合法性和可轉讓性未能按照約定完成土地開發準備工作未能履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為未能按照約定進行開發建設未能按照約定支付土地使用權轉讓價款未能履行合同約定的其他義務3.居間方違約行為未能誠實守信，勤勉盡責未能維護甲乙雙方合法權益未能按照約定協助辦理土地使用權轉讓手續未能履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括使用權人對土地的占有、使用和收益權。2.商業綜合體：指集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住等多功能于一體的綜合性建筑群。3.居間服務費：指居間方為促成土地使用權轉讓而收取的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權轉讓過程中的法律法規變化及時關注相關法律法規的變動，并根據變動調整合同內容。2.開發建設中遇到的技術難題聘請專業團隊進行技術咨詢，確