?2024年商品房認(rèn)購書（樣式二）合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房銷售資格；乙方自愿購買甲方開發(fā)的商品房，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本狀況1.1乙方認(rèn)購的商品房位于（具體位置）：__________，建筑面積為____平方米，具體房號及單元以甲方最終確定的規(guī)劃為準(zhǔn)。1.2甲方承諾該商品房符合國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并已取得合法的批準(zhǔn)文件。二、商品房價格及支付方式2.1乙方認(rèn)購的商品房單價為（大寫）：__________元/平方米，總價為（大寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金（大寫）：__________元。定金支付后，視為乙方正式認(rèn)購該商品房。2.3乙方應(yīng)在收到甲方通知辦理購房手續(xù)之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款（大寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付全部余款（大寫）：__________元。（2）貸款方式：乙方應(yīng)在____年____月____日前，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款金額（大寫）：__________元支付給甲方。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，在____年____月____日前將該商品房交付給乙方。3.2甲方交付商品房時，應(yīng)提供下列文件和資料：（1）商品房銷售許可證；（2）竣工驗(yàn)收合格證；（3）面積實(shí)測報告；（4）其他必要的證明文件。3.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起____日內(nèi)，以書面形式通知甲方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證該商品房不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的問題。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。（3）甲方應(yīng)按照約定時間交付商品房，并確保商品房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時間向甲方支付購房款項(xiàng)。（2）乙方不得將該商品房轉(zhuǎn)售給他人，否則甲方有權(quán)解除本合同。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)商品房。五、違約責(zé)任5.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。（2）若甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付、產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確認(rèn)對方具有簽訂和履行合同的資格和能力。一、注意事項(xiàng)：1.認(rèn)真審查商品房的基本狀況，確保描述準(zhǔn)確無誤。2.注意商品房的價格及支付方式的條款，確保支付時間、金額明確。3.明確交付及驗(yàn)收的期限和條件，防止交付糾紛。4.詳細(xì)了解雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不明導(dǎo)致的爭議。5.明確違約責(zé)任，合理約定違約金計(jì)算方式。解決辦法：1.仔細(xì)核對合同內(nèi)容，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.所有涉及時間和金額的條款必須具體明確，避免含糊其辭。1.合同主體：指合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的雙方。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.產(chǎn)權(quán)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書，是證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定文件。5.竣工驗(yàn)收合格證：指建設(shè)項(xiàng)目按照國家規(guī)定完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，經(jīng)有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格后發(fā)放的證書。6.面積實(shí)測報告：指對房屋實(shí)際面積進(jìn)行測量并出具的正式報告，用于確定房屋的實(shí)際使用面積。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場景一：如果買家是孕婦，可能需要提前入住補(bǔ)充條款：考慮到乙方即將迎來新生命，甲方同意在商品房達(dá)到入住條件后，優(yōu)先安排乙方進(jìn)行驗(yàn)收和入住，確保乙方的特殊需求得到妥善照顧。場景二：買家對裝修有特別要求補(bǔ)充條款：鑒于乙方對房屋裝修有特殊要求，甲方同意在商品房交付前，按照乙方提供的裝修方案進(jìn)行基本裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。場景三：買家需要分期付款，但常規(guī)分期不滿足需求補(bǔ)充條款：甲方理解乙方的財(cái)務(wù)安排，同意乙方提出的分期付款計(jì)劃，具體分期時間和金額如下：____，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照此計(jì)劃履行。1.附件一：房屋平面圖——這樣買家能更清楚自己的家是什么樣的。2.附件二：裝修方案——特別對于