?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：_______________地址：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子：_______________買方：名稱：_______________地址：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________電子：_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：_______________房屋面積：_______________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________房屋預(yù)售許可證號(hào)：_______________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元購(gòu)買上述房屋。（1）人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元作為定金，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元作為首付款，在____年__月__日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元，買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項(xiàng)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款，待房款支付完畢后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。4.2本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體合法，具有簽訂合同的資格。解決辦法：核實(shí)賣方的房屋所有權(quán)證號(hào)和預(yù)售許可證號(hào)，確保賣方是房屋的合法所有者。2.合同金額大寫和小寫需一致，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在填寫合同金額時(shí)，大寫和小寫應(yīng)由不同人員分別填寫，并相互核對(duì)。3.買方需按照約定的付款方式支付房款，否則可能面臨違約責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房款，如有困難應(yīng)及時(shí)與賣方溝通協(xié)商。4.房屋交付及過戶手續(xù)需在約定的時(shí)間內(nèi)完成，否則可能產(chǎn)生違約責(zé)任。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，買方應(yīng)按照約定支付房款，并積極配合辦理過戶手續(xù)。5.合同履行過程中如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策法規(guī)變化，如遇此類情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求合適的解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有者，有權(quán)將房屋出售給買方。2.買方：指愿意購(gòu)買房屋的一方，有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)的法律憑證，證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。4.房屋預(yù)售許可證號(hào)：指房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)，取得的法律憑證，證明其有權(quán)進(jìn)行預(yù)售。5.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意擔(dān)保。6.首付款：指買方在房屋購(gòu)買過程中，除定金以外的首次付款，用于部分支付房屋價(jià)款。7.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同房?jī)r(jià)的一定比例。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。10.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為賣方或買方的所在地。應(yīng)用場(chǎng)合：1.外銷商品房的買賣交易。2.買方和賣方均為合法注冊(cè)的法人或其他組織。3.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并愿意書面形式固定協(xié)議內(nèi)容。4.需要明確房屋交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。2.房屋維修責(zé)任：明確賣方在交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和條件。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定買方在購(gòu)房后需承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用。4.戶口遷移：若涉及買方要求賣方協(xié)助遷移戶口的事宜，應(yīng)予以明確。5.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。6.裝修限制：如有特別裝修要求或限制，應(yīng)在補(bǔ)充條款中予以說明。7.特殊事項(xiàng)：其他雙方認(rèn)為需要在合同中明確的事項(xiàng)，如風(fēng)水要求、特殊使用需求等。附件