商業規劃用地居間協議模板合同目錄第一章總則1.1協議背景與目的1.2定義與解釋1.3協議雙方的權益與義務1.4協議的有效性與適用法律第二章商業規劃用地的基本信息2.1用地性質2.2用地面積與位置2.3用地規劃與用途2.4用地取得方式與期限第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與內容3.2居間服務的義務與責任3.3居間服務的時間與進度3.4居間服務的費用與支付第四章商業規劃用地的交易條件4.1交易價格與支付方式4.2交易雙方的權益與義務4.3交易稅費的承擔4.4交易完成的期限與條件第五章商業規劃用地的交付與使用5.1用地交付的條件與時間5.2用地使用的限制與規定5.3用地維護與管理5.4用地轉讓與再融資第六章違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體承擔6.3違約賠償的計算與支付6.4違約解決的方式與程序第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2協商解決的時間與地點7.3調解與仲裁的程序與規則7.4法律訴訟的途徑與法院選擇第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的情形與后果8.3合同終止后的權利與義務處理8.4合同變更與終止的書面確認第九章合同的簽署與生效9.1合同簽署的時間與地點9.2合同簽署的主體與資格9.3合同的生效條件與時間9.4合同的副本與正本第十章附加條款10.1特別聲明與承諾10.2保密條款10.3不可抗力條款10.4其他重要事項第十一章合同的解除11.1合同解除的條件與程序11.2合同解除后的權益處理11.3合同解除的法律后果11.4合同解除的書面確認第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.2合同轉讓的限制與規定12.3合同轉讓后的權益處理12.4合同轉讓的書面確認第十三章合同的終止與注銷13.1合同終止的條件與程序13.2合同注銷的程序與要求13.3合同終止與注銷后的權益處理13.4合同終止與注銷的書面確認第十四章附則14.1合同的解釋權與執行主體14.2合同的修訂與更新14.3合同的完整性與互斥性14.4合同的簽署與備案合同編號_________第一章總則1.1協議背景與目的1.1.1本協議由甲乙雙方簽訂，旨在規范甲乙雙方在商業規劃用地方面的合作行為，明確雙方的權利和義務，確保合作的順利進行。1.2定義與解釋1.2.1本協議所稱的商業規劃用地是指用于商業開發、建設、運營的土地，包括購物中心、辦公樓、酒店等商業設施。1.3協議雙方的權益與義務1.3.1甲乙雙方應按照本協議的約定，履行各自的權益和義務，共同推進商業規劃用地的開發與利用。1.4協議的有效性與適用法律1.4.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協議的修改和解除必須經甲乙雙方協商一致并書面確認。第二章商業規劃用地的基本信息2.1用地性質2.1.1本協議所稱的商業規劃用地性質為國有建設用地，使用權可依法進行轉讓、出租、抵押等經營活動。2.2用地面積與位置2.2.1商業規劃用地位于____________，用地面積為____________平方米。2.3用地規劃與用途2.3.1商業規劃用地應按照甲乙雙方共同制定的規劃進行開發，用途包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等商業設施。2.4用地取得方式與期限2.4.1甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，通過招拍掛等公開方式取得商業規劃用地使用權，并在本協議約定的期限內完成用地取得。第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與內容3.1.1居間方應協助甲乙雙方完成商業規劃用地的選址、洽談、簽訂協議等相關工作，并提供專業的居間服務。3.2居間服務的義務與責任3.2.1居間方應誠實守信，公正中立，維護甲乙雙方的合法權益，并承擔因居間方原因導致的損失賠償責任。3.3居間服務的時間與進度3.3.1居間方應在本協議簽訂后的____個工作日內完成商業規劃用地選址工作，并在____個工作日內完成用地洽談工作。3.4居間服務的費用與支付3.4.1甲乙雙方應按照本協議的約定，向居間方支付居間服務費用，具體金額和支付方式由雙方另行協商確定。第四章商業規劃用地的交易條件4.1交易價格與支付方式4.1.1商業規劃用地的交易價格由甲乙雙方協商確定，并按照雙方約定的支付方式和時間進行支付。4.2交易雙方的權益與義務4.2.1甲乙雙方應按照本協議的約定，履行各自的權益和義務，共同推進商業規劃用地的開發與利用。4.3交易稅費的承擔4.3.1商業規劃用地交易過程中產生的稅費由甲乙雙方按照相關法律法規的規定承擔。4.4交易完成的期限與條件4.4.1甲乙雙方應在本協議約定的期限內完成商業規劃用地交易，并滿足本協議約定的交易條件。第五章商業規劃用地的交付與使用5.1用地交付的條件與時間5.1.1商業規劃用地交付的條件包括但不限于：土地使用權證辦理完成、規劃設計方案審批通過、施工許可取得等，交付時間為土地使用權證辦理完成后____個工作日內。5.2用地使用的限制與規定5.2.1商業規劃用地使用應符合相關法律法規和規劃要求，不得擅自改變用途，不得影響周邊環境和公共利益。5.3用地維護與管理5.3.1甲乙雙方應共同負責商業規劃用地的維護與管理，確保用地安全、衛生、美觀。5.4用地轉讓與再融資5.4.1商業規劃用地使用權可以依法進行轉讓、出租、抵押等經營活動，轉讓或再融資應符合相關法律法規和本協議的約定。第六章違約責任6.1違約行為的認定6.1.1甲乙雙方應按照本協議的約定履行各自的義務，任何一方違反本協議的約定均視為違約行為。6.2違約責任的具體承擔6.2.1違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任，具體賠償金額和方式由甲乙雙方協商確定。6.3違約賠償的計算與支付6.3.1違約賠償金的具體計算方式為：違約方應支付合同總價款的第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同的變更應由甲乙雙方協商一致，并書面確認。8.1.2合同變更應在本協議約定的期限內完成，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止的情形與后果8.2.1合同終止的情形包括但不限于：合同履行完畢、雙方協商一致解除、一方違約導致解除等。8.2.2合同終止后，甲乙雙方應按照本協議的約定處理剩余事項，包括但不限于費用結算、資料歸檔等。8.3合同變更與終止的書面確認8.3.1合同變更與終止應通過書面形式確認，并由甲乙雙方簽字蓋章。第九章合同的簽署與生效9.1合同簽署的時間與地點9.1.1本協議于____年____月____日在____市（縣）簽署。9.2合同簽署的主體與資格9.2.1本協議由甲乙雙方授權代表簽署，授權代表應具備簽署本協議的資格和權利。9.3合同的生效條件與時間9.3.1本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本協議的修改和解除必須經甲乙雙方協商一致并書面確認。9.4合同的副本與正本9.4.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十章附加條款10.1特別聲明與承諾10.1.1甲乙雙方聲明對本協議的內容和簽訂過程的真實性、合法性承擔法律責任。10.2保密條款10.2.1甲乙雙方應對本協議的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.3不可抗力條款10.3.1因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，甲乙雙方應協商解決。10.4其他重要事項10.4.1本協議未涉及的事項，甲乙雙方應本著誠信原則協商解決。第十一章合同的解除11.1合同解除的條件與程序11.1.1合同解除應由甲乙雙方協商一致，并書面確認。11.1.2合同解除應在本協議約定的期限內完成，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除后的權益處理11.2.1合同解除后，甲乙雙方應按照本協議的約定處理剩余事項，包括但不限于費用結算、資料歸檔等。11.3合同解除的法律后果11.3.1合同解除后，甲乙雙方不得就解除事項再行主張權利。11.4合同解除的書面確認11.4.1合同解除應通過書面形式確認，并由甲乙雙方簽字蓋章。第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.1.1合同轉讓應由甲乙雙方協商一致，并書面確認。12.1.2合同轉讓應符合相關法律法規和本協議的約定。12.2合同轉讓的限制與規定12.2.1合同轉讓不得損害甲乙雙方的合法權益，不得違反本協議的約定。12.2.2合同轉讓后，本協議的效力及于轉讓方和受讓方。12.3合同轉讓后的權益處理12.3.1合同轉讓后，甲乙雙方應按照本協議的約定處理剩余事項，包括但不限于費用結算、資料歸檔等。12.4合同轉讓的書面確認12.4.1合同轉讓應通過書面形式確認，并由甲乙雙方簽字蓋章。第十三章合同的終止與注銷13.1合同終止的條件與程序13.1.1合同終止應由甲乙雙方協商一致，并書面確認。13.1.2合同終止應在本協議約定的期限內完成，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2合同注銷的程序與要求13.2.1合同注銷應按照相關法律法規和本協議的約定進行。13.2.2合同注銷后，甲乙雙方應按照本協議的約定處理剩余事項，包括但不限于費用結算、資料歸檔等。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方獨家授權甲方獨家授權乙方作為商業規劃用地項目的唯一居間方，負責尋找合適的第三方投資者并與之洽談。1.2甲方資金監管甲方應確保在商業規劃用地項目中的所有投資資金均通過雙方共同指定的監管賬戶進行撥付，以確保資金的安全與合規。1.3甲方項目決策權甲方保留對商業規劃用地項目最終決策權，包括對項目設計、建設、運營等方面的重大事項的最終決定權。1.4甲方違約責任如甲方違反本協議的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為合同總價款的____%。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方項目執行能力乙方應具備完成商業規劃用地項目所需的專業能力、技術支持和人力資源，并確保項目的順利實施。2.2乙方項目進度報告乙方應定期向甲方提供項目進度報告，包括設計進展、建設進度、融資情況等，確保甲方了解項目最新動態。2.3乙方利潤分享乙方承諾在商業規劃用地項目取得盈利后，與甲方按約定的比例分享利潤。2.4乙方違約責任如乙方違反本協議的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為合同總價款的____%。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介職責第三方中介應協助甲方和乙方完成商業規劃用地項目的選址、洽談、簽約等環節，并提供專業的中介服務。3.2第三方中介費用第三方中介的收費標準由甲方和乙方協商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的違約責任如第三方中介違反本協議的任何條款，甲方和乙方均有權要求第三方中介支付違約金，違約金的計算方式為中介費用的____%。3.4第三方中介的保密義務第三方中介應對本協議的內容和簽訂過程予以保密，未經甲方和乙方同意不得向第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業規劃用地可行性研究報告2.商業規劃用地規劃設計方案3.商業規劃用地項目融資計劃書4.商業規劃用地建設施工圖紙5.甲乙雙方的公司資質證明文件6.第三方中介的授權委托書7.商業規劃用地項目合作協議8.商業規劃用地項目補充協議9.合同履行過程中的相關證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按期提供商業規劃用地或提供的土地不符合約定用途。2.甲方未按照約定支付土地使用權轉讓價款或相關費用。3.乙方未按照約定完成居間服務或未達到合同約定的服務效果。4.乙方未按照約定保密合同內容或泄露甲方或乙方的商業秘密。5.第三方中介未按照約定提供中介服務或未達到合同約定的服務效果。6.任何一方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.商業規劃用地：指用于商業開發、建設、運營的土地，包括購物中心、辦公樓、酒店等商業設施。2.居間服務：指居間方在甲乙雙方之間提供介紹、協商、促成交易等服務，并收取中介費的行為。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證辦理延遲：應及時咨詢相關部門，了解辦理進度，必要時通過法律途徑爭取權益。2.規劃設計方案審批不通過：重新調整規劃設計方案，并根據審批意見進行修改，再次提交審批。3.融資困難：尋找其他融資渠道，如銀行貸款、股權融資等，或與投資方重新協商