?合同編號：__________鑒于出租方是依法成立并有效存續的外商投資企業，擁有位于_______（地址）的房地產所有權；鑒于承租方愿意承租該房地產，并同意按照本合同的條款和條件使用和經營；雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，達成如下協議：第一條房地產的描述1.1房地產位于_______（地址），包括但不限于_______（具體房屋、建筑物、土地等）。1.2該房地產的所有權證照齊全，出租方擁有完全、獨立的房地產所有權。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續租賃，應提前_______個月向出租方提出書面續租申請。出租方有權根據市場情況決定是否同意續租，并書面通知承租方。第三條租金及支付方式3.1承租方應按月支付租金，租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2租金支付方式為每月底前支付下一個月租金。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條使用權及限制4.1承租方有權按本合同約定使用和經營該房地產。4.2承租方應遵守我國的法律法規，不得利用該房地產從事非法活動。4.3承租方不得將該房地產轉租、轉讓或以其他方式轉讓給第三方。第五條維修責任5.1出租方負責房地產的結構性維修和公共設施的維修。5.2承租方負責對其使用的房地產部分進行日常維護和修理。第六條保險6.1承租方應按期自行辦理房地產保險，并將保險單副本交出租方備案。6.2保險費用由承租方承擔。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2承租方逾期支付租金的，除支付滯納金外，出租方還有權解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：雙方應向對方提供有效的營業執照或登記證書等證明文件，以證實其主體資格。2.房地產描述應詳細、準確，避免因描述不明確導致的糾紛。解決辦法：雙方應對房地產進行實地查看，并在合同中詳細描述房地產的地理位置、面積、結構等要素，如有必要，可附上房地產權屬證明文件。3.明確租賃期限，確保合同期滿后雙方的權益得到保障。解決辦法：在合同中明確約定租賃期限，并規定租賃期滿后的續租程序和條件。4.租金及支付方式應明確，避免因租金支付產生的糾紛。解決辦法：合同中應明確規定租金金額、支付方式和時間，以及逾期支付的滯納金計算方式。5.雙方的權利和義務應明確，防止因權利義務不明確導致的糾紛。解決辦法：合同中應詳細列明雙方的權利和義務，包括使用、維修、保險等方面的規定。6.保險責任應明確，確保雙方在發生意外情況時能夠得到保障。解決辦法：合同中應明確規定承租方辦理保險的要求和保險費用的承擔方式。7.違約責任應明確，以便在雙方違反合同約定時能夠有依據地進行處理。解決辦法：合同中應明確規定違約責任，包括違約行為、違約責任承擔方式和金額等。8.爭議解決方式應明確，以便在發生爭議時能夠及時解決。解決辦法：合同中應明確規定爭議解決方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指依法擁有房地產所有權并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指有權租賃和使用房地產的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃房地產的時間長度，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時間段。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用，以換取使用和經營房地產的權利。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時，按照約定向出租方支付的額外費用。6.維修責任：指合同雙方對房地產進行維護和修理的責任和義務。7.保險：指承租方為房地產及/或租賃物辦理的保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。8.違約責任：指合同雙方違反合同約定時，應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應用場合：1.外商投資企業與合作伙伴之間的土地使用和房地產租賃。2.房地產開發商與租賃公司之間的物業租賃。3.商業物業與辦公空間的租賃。4.土地使用權與建筑物的租賃。補充條款：1.寵物管理條款：明確承租方是否可以飼養寵物，寵物的種類、數量限制以及相關責任。2.維修更新條款：詳細說明維修更新的范圍、頻率和責任分配。3.變更條款：允許在合同執行期間，雙方因特殊情況提出變更請求的程序和條件。4.提前終止條款：規定在特定情況下，雙方有權提前終止租賃合同的條件和后果。5.違約解約條款：詳細說明違約行為的處理方式，包括解約通知期限、違約金或其他賠償措施。6.法律適用和爭議解決條款：明確本合同適用的法律，以及爭議解決的途徑（如仲裁、訴訟等）。附件列表：1.房地產權屬證明文件：如房產證、土地使用權證等。2.租賃物清單：詳細列出租賃