第一章導論第一節資產概述一、資產的含義

資產是指經濟主體擁有或者控制的,能夠以貨幣計量并給經濟主體帶來經濟效益的經濟財物，包括房屋、土地、機器設備等有形物，以及商標權、專利權、特許經營權等無形物。實物資產/金融資產資產/財產

二、資產類型

（一）有形資產和無形資產

（二）可辨認資產和不可辨認資產

（三）單項資產和整體資產第二節資產評估的概念及其特點一、資產評估的概念

資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員，依據相關法律、法規和資產評估準則，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當的價值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準日價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。資產評估工作的八個構成要素：評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序、評估方法。資產評估工作包括評估、評估咨詢、評估復核。

二、資產評估的特點

（一）時點性：是指資產評估是對評估對象（即待評估資產）在某一時（間）點的價值的估算。

（二）市場性：需要通過對評估基準日的市場實際狀況進行模擬，以求評估價值（或說評估價格）盡可能地接近資產在評估基準日的市場價值。

（三）預測性：是對資產未來產生的凈收益的現實反映。

（四）公正性：資產評估的公正性表現為兩方面----技術基礎和組織原則。

（五）咨詢性三、資產評估與會計計價的區別第三節資產評估的目的及假設一、資產評估的目的

是指資產評估行為所服務的經濟活動，也即估價結果的期望用途，包括資產的買賣、租賃、抵押、保險理賠、課稅、征用補償、確定拍賣底價、分割或合并、損害賠償，以及企業價值管理等。

二、資產評估的假設

（一）繼續使用假設：是指資產將按照現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。現實中的表現主要有三種情況。

（二）公開市場假設：是指待評估資產能夠在完全競爭的市場上進行交易，從而實現其市場價值。

（三）清算假設：是指資產所有者在某種壓力下，如破產、抵押權實施等，將被迫以協商或以拍賣方式，強制將其資產出售。

第四節資產評估的原則一、資產評估的工作原則

（一）獨立性原則（二）客觀性原則

（三）科學性原則

（四）專業性原則二、資產評估的經濟原則

（一）貢獻原則：就是說待評估資產的邊際效用（即邊際貢獻或說邊際生產力）決定了其價值。（二）替代原則：同一市場上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價值。（三）預期收益原則：資產的價值決定于評估基準日后的獲利能力。

（四）最佳（也稱最高最佳）使用原則：最佳使用是指在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的前提條件下，能夠使估價對象產生最高價值的利用方式。

第五節資產的價值及價值類型一、價值思想概觀及現代評估理論的形成現代評估理論在很大程度上是古典經濟學、奧國學派、新古典學派，以及現代經濟學價值理論的重要思想和經濟概念的綜合。新古典經濟學家馬歇爾的價值思想、費雪爾（IrvingFisher）的價值收益理論，對現代評估理論的形成具有重要影響。廣泛應用的三種基本評估方法就反映了價值理論及其變化過程的影響。成本法強調重置成本而非重建成本，基本上遵從了斯密時代的古典經濟價值理論。收益法不考慮生產成本，求得的是預期收益的現值，實質上是對價值的效用度量。市場比較法求得的是一定時間、地點條件下的普通價格，強調短期的市場供求狀況。

二、價值及價值類型

（1）評估價值(Appraisalvalve)（2）課稅價值（Assessedvalue）（3）保險價值（Insurablevalue,又稱實際兌現價值Actualcashvalue）（4）賬面價值（Bookvalue）（5）資本價值（Capitalvalue）（6）已折舊價值（Depreciatedvalue）（7）經濟價值（Economicvalue）（8）交換價值（Exchangevalue）（9）外在價值（Extrinsicvalue）（10）內在價值（Intrinsicvalue）（11）面值（Facevalue）（12）公平價值（Fairvalue）（13）投資價值（Investmentvalue）（14）租借價值（Leaseholdedvalue）（15）清算價值（Liquidationvalue）（16）抵押借貸價值（Mortgageloanvalue）（17）外部性價值（Nuisancevalue）（18）潛在價值（Potentialvalue）（19）真實價值（Realvalue）（20）重置價值（Replacementvalue）（21）出售價值（Salevalue）（22）殘余價值（Salvagevalue）（23）投機價值（Speculativevalue）（24）使用價值（Utilityvalueorvalueinuse）（25）凈變現價值(Netrealizablevalue)

三、資產評估的價值類型（一）市場價值（二）非市場價值以外的價值（三）資產評估的價值類型選擇

1.以市場價值為基礎的評估

2.以非市場價值為基