?商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：____________甲方（開(kāi)發(fā)商）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（監(jiān)管銀行）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________丙方（購(gòu)房人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________一、監(jiān)管賬戶1.2甲方承諾將本項(xiàng)目所有預(yù)售款（包括定金、首付款、按揭貸款等）全部存入監(jiān)管賬戶，并確保專款專用。二、監(jiān)管期限2.1本協(xié)議自甲方取得本項(xiàng)目預(yù)售許可證之日起生效，至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、取得竣工驗(yàn)收備案表之日止。2.2若項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，則每期預(yù)售款的監(jiān)管期限自每期預(yù)售許可證取得之日起至該期工程竣工驗(yàn)收合格、取得竣工驗(yàn)收備案表之日止。三、預(yù)售款監(jiān)管3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方預(yù)售款的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售款用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。（1）預(yù)售款使用申請(qǐng)表；（2）相關(guān)合同、協(xié)議及發(fā)票；（3）項(xiàng)目進(jìn)度證明文件；（4）乙方要求的其他資料。3.3乙方應(yīng)在收到甲方完整資料后的_______個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，審核通過(guò)的，將相應(yīng)款項(xiàng)劃撥至甲方指定的賬戶。四、預(yù)售款使用（1）支付本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的直接費(fèi)用，包括但不限于工程款、材料款、設(shè)備款等；（2）支付本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的間接費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等；（3）償還本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款。4.2甲方不得將預(yù)售款用于與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的支出。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議規(guī)定，乙方有權(quán)暫停劃撥預(yù)售款，并要求甲方限期改正。5.2如甲方未按期改正，乙方有權(quán)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，并追究甲方的法律責(zé)任。5.3如乙方未按本協(xié)議規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售款被挪用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________丙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：預(yù)售款使用申請(qǐng)表（略）注意事項(xiàng)：1.確保監(jiān)管賬戶的獨(dú)立性，防止甲方挪用預(yù)售款。2.明確監(jiān)管期限，保障預(yù)售款在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全。3.嚴(yán)格審核甲方提交的預(yù)售款使用申請(qǐng)資料，確保專款專用。4.確保違約責(zé)任條款的切實(shí)執(zhí)行，保障乙方的監(jiān)管權(quán)利。5.明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.設(shè)立專門(mén)的監(jiān)管賬戶，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管。2.在合同中明確監(jiān)管期限，并依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度適時(shí)調(diào)整。3.建立嚴(yán)格的審核機(jī)制，對(duì)甲方的資金使用進(jìn)行審批。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，對(duì)違反協(xié)議的行為進(jìn)行處罰。5.在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證后，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)的，允許其對(duì)外預(yù)售房屋的許可證明。專款專用：指特定款項(xiàng)必須按照規(guī)定的用途使用，不得挪作他用。竣工驗(yàn)收：指建設(shè)工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)全部完成，并經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)合格，取得竣工驗(yàn)收合格證明的過(guò)程。竣工驗(yàn)收備案表：指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，向建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)備的文件，作為工程項(xiàng)目交付使用的法定證明。挪用：指未經(jīng)合法批準(zhǔn)，將特定用途的資金用于其他用途的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目是分期開(kāi)發(fā)的，可能會(huì)有不同階段的預(yù)售款監(jiān)管需求。補(bǔ)充條款：針對(duì)分期開(kāi)發(fā)，每一期的預(yù)售款將設(shè)立獨(dú)立的監(jiān)管賬戶，每期預(yù)售款的監(jiān)管期限將根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。2.特殊場(chǎng)合：購(gòu)房人擔(dān)心開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，影響項(xiàng)目進(jìn)度。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期向乙方和丙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用情況，確保丙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展有充分的了解。場(chǎng)合一：場(chǎng)合：項(xiàng)目包含商業(yè)和住宅兩部分，預(yù)售款需要分別監(jiān)管。補(bǔ)充條款：“鑒于本項(xiàng)目包含商業(yè)和住宅兩部分，甲乙雙方同意對(duì)商業(yè)部分和住宅部分的預(yù)售款分別設(shè)立監(jiān)管賬戶，確保資金使用的透明和安全。”場(chǎng)合二：場(chǎng)合：購(gòu)房人希望對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量有額外的保障。補(bǔ)充條款：“甲方承諾，將定期邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并向乙方和丙方提供評(píng)估報(bào)告。如項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)立即整改。”1.附件一：預(yù)售款使用申請(qǐng)表2.附件二：項(xiàng)目進(jìn)度證明文件3.附件三：相關(guān)合同、協(xié)議及發(fā)票4.附件四：甲方定期提供的項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估報(bào)告5.附件五：甲方定期提供的資金使用情況報(bào)告1.附件一：這就是我們用來(lái)申請(qǐng)使用預(yù)售款的表格，每次我們需要用錢(qián)的時(shí)候，都得填這個(gè)表。2.附件二：這個(gè)文件能證明我們的項(xiàng)目進(jìn)行到哪一步了，是不是按照計(jì)劃在走。3.附件三：