?2024年萬達廣場物業管理服務合同合同編號：____________甲方（業主）：____________地址：________________聯系方式：____________乙方（物業管理公司）：____________地址：________________聯系方式：____________鑒于甲方為萬達廣場的業主，乙方為專業的物業管理公司，甲乙雙方為共同維護萬達廣場的正常運營秩序，提高物業管理水平，保障業主的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業管理服務范圍1.1乙方負責萬達廣場的物業管理，包括公共區域的安全保衛、環境衛生、綠化養護、設施設備維護等服務。1.2乙方應按照國家相關法律法規及行業標準，為甲方提供優質、高效、安全的物業管理服務。第二條物業管理服務期限2.1本合同自____年__月__日起，至____年__月__日止，期限為____年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續約____年。第三條物業管理服務質量（1）確保公共區域的安全、整潔、綠化、設施設備正常運行；（2）提供24小時客戶服務，及時處理業主的咨詢、投訴和建議；（3）定期對物業管理服務質量進行自查，并向甲方報告。第四條物業服務費用（1）萬達廣場物業管理費為____元/平方米/月；（2）物業服務費用按季度支付，每季度第一個月的前10日內支付當季度的物業服務費。第五條甲乙雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）按照約定向乙方支付物業服務費用；（2）監督乙方履行合同約定的物業管理服務；（3）配合乙方開展各項物業管理活動；（4）不得損害公共利益，遵守物業管理規定。5.2乙方的權利與義務：（1）按照約定提供物業管理服務；（2）對物業管理服務過程中發現的違法違規行為，及時向有關部門報告；（3）妥善保管甲方的資料和財產；（4）未經甲方同意，不得擅自改變物業管理服務范圍。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2由于不可抗力因素導致無法履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明，根據實際情況部分或全部免除違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應書面簽署，并經雙方確認。8.2在合同期限內，如甲方將萬達廣場的產權轉讓給第三方，本合同對受讓方繼續有效。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同中的物業管理服務范圍明確，避免因模糊不清導致的服務糾紛。2.物業服務費用的標準和支付方式需清晰，防止出現費用收取不明的情況。3.明確甲乙雙方的權利與義務，保障雙方權益。4.設定合理的違約責任和爭議解決機制，以便在出現問題時能夠有效解決。解決辦法：1.在合同中對物業管理服務范圍進行詳細列舉，雙方簽字確認。2.對于物業服務費用，制定詳細的計算方式和支付時間，并通過書面形式明確。3.在合同中詳細規定雙方的權利和義務，確保雙方遵守。4.在違約責任部分，設定具體違約金比例，并明確爭議解決途徑。法律名詞解釋：物業管理服務：指物業管理公司為業主提供的關于物業的使用、維護、管理等方面的服務。公共區域：指物業管理區域內供全體業主共同使用的區域和設施。物業服務費用：業主根據物業服務合同支付給物業管理公司的服務報酬。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執行過程中發生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協商、調解、訴訟等。場景一：萬達廣場舉辦大型活動特殊場合：甲方可能會在萬達廣場舉辦一些大型活動，比如音樂會、展覽等，這可能會對物業管理服務產生影響。補充條款：1.若甲方舉辦大型活動，應至少提前30天通知乙方，以便乙方做好安全、清潔等準備工作。2.乙方應協助甲方做好活動期間的安全保衛和現場維護工作，并可根據實際情況，適當增加服務人員。場景二：突發公共衛生事件特殊場合：如果遇到如疫情等公共衛生事件，可能需要對物業管理服務做出特殊安排。補充條款：1.一旦發生公共衛生事件，甲乙雙方應立即啟動應急預案，確保萬達廣場的衛生安全。附件列表：場景三：極端天氣情況特殊場合：遇到極端天氣，如暴風雨、大雪等，可能需要特別的物業管理服務。補充條款：1.乙方在極端天氣情況下，應增加巡查頻次，確保公共區域的安全。附件列表：1.物業服務費用明細表2.物業管理服務范圍詳細說明3.突發事件應急預案4.大型活動申請及安全預案5.物業服務滿意度調查問卷物業服務費用明細表：這個附件主要是為了讓雙方都清楚每一筆費用的去處。物業管理服務范圍詳細說明：這個附件詳細說明了乙方需要提供哪些服務，避免日后有