?2024年獨家獨院買賣合同合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（詳細地址）1.2房屋所有權證號：_______1.3房屋所占土地使用證號：_______1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋結構：_______1.6房屋用途：_______第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房產。2.2上述價格包括房屋所有權及附屬設施、設備，不包括房屋內的家具、家電等可移動物品。第三條付款方式及期限（1）本合同簽訂后_______日內，支付人民幣_______元作為定金；（2）買方申請貸款的，應在貸款批準后_______日內，支付剩余房款的_______%；（3）辦理房屋過戶手續當天，買方支付剩余房款。3.2買方未按約定時間支付房款的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×日違約金（日違約金為房款的_______%）。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋騰空并交付給買方。4.2雙方同意在房屋交付后_______日內，共同向房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續。4.3房屋過戶產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。第五條房屋質量及維修5.1賣方保證該房產無抵押、無查封、無產權糾紛，并保證房屋質量符合國家相關標準。5.2買方在驗房時發現房屋存在質量問題，有權要求賣方在合理期限內修復。賣方未按期修復的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房款×_______%。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：____________________買方（蓋章）：____________________買方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.確認房產無抵押、無查封、無產權糾紛。2.明確房屋買賣的價格、付款方式及期限。3.確定房屋交付及過戶的時間節點。4.檢查房屋質量，確保符合國家標準。5.明確違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.在合同中詳細約定房產現狀及賣方的保證義務。2.對價格、付款方式、期限等條款進行具體、明確的約定。3.設定具體的交付和過戶時間，并約定相應的違約責任。4.在合同中規定質量問題的處理方式及維修責任。5.約定違約金計算方式及爭議解決途徑。法律名詞解釋：所有權的轉移：指房產從賣方轉移到買方的過程，通常以房產過戶手續的完成為標志。定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的錢款，具有擔保合同履行的作用。違約金：當事人違反合同約定時，應向對方支付的金錢賠償。不可抗力：無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等，可免除當事人的違約責任。爭議解決：指雙方在合同執行過程中發生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，買方同意給予賣方額外____天的時間來完成房屋騰空及交付事宜。2.場合：買方計劃將房屋用于商業用途，而非住宅。補充條款：鑒于買方購買房屋用于商業目的，賣方保證該房產符合商業用途的相關規定，并協助買方辦理相關商業許可手續。3.場合：房屋附帶私人花園或泳池。補充條款：賣方保證附屬的花園/泳池無任何產權糾紛，并負責辦理相關使用權轉讓手續。4.場合：房屋內含有貴重家具或藝術品。補充條款：關于屋內那些特別有情感的家具和藝術品，咱們商量一下，賣方可以按雙方認可的價格另外出售給買方。1.房屋翻新或裝修補充條款：如果房屋需要翻新或裝修，賣方同意提供現有的房屋裝修圖紙和相關資料，以便買方進行后續工作