?二手房購房合同協議書范文2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房產基本情況1.1房產地址：__________1.2房產所有權證號：__________1.3房產面積：__________平方米1.4房產性質：__________第二條房產價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方上述房產，房產總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方于本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。b)乙方于本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。c)乙方于辦理房產過戶手續之日起______日內，向甲方支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將房產交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起______日內，辦理完畢房產過戶手續，并將房產過戶至乙方名下。第四條權利義務4.1甲方保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、債務糾紛等法律瑕疵，如因上述原因導致乙方無法正常使用、處分房產的，甲方應承擔一切法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。4.3乙方在接收房產后，應合理使用、妥善保管房產，并承擔相應的物業管理費、維修基金等相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2甲方逾期交付房產的，每逾期一日，應向乙方支付房產總價款的______%作為違約金；乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為房產的合法所有權人，房產不存在權屬糾紛、租賃關系、抵押權等法律瑕疵。2.明確房產信息：合同中應詳細填寫房產地址、所有權證號、面積等基本信息，確保甲乙雙方對房產情況有清晰的認識。3.確定價格及支付方式：雙方應明確房產總價、定金、首付款及余款的金額和支付時間，避免日后產生糾紛。4.過戶手續：甲方應按約定時間辦理房產過戶手續，乙方應配合提供相關材料。5.權利義務：雙方應明確各自的權利義務，如甲方保證房產不存在瑕疵，乙方按時支付購房款等。6.違約責任：雙方應明確違約責任，如逾期交付房產、逾期支付購房款等，以保障雙方權益。7.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式，如友好協商、訴訟等。解決辦法：1.協商：在履行合同過程中，如遇爭議，雙方應通過友好協商解決。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房產的所有權、使用權等權益發生爭議或糾紛。2.抵押權：指債務人或第三人因債務的保證，將其不動產或者動產設定為債務的擔保物權。3.法律瑕疵：指房產存在不符合法律規定的情形，如權屬不清、存在租賃關系等。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定，應承擔的民事責任。5.補充協議：指雙方在原合同基礎上，對合同內容進行補充、修改的協議。6.訴訟：指合同當事人因履行合同發生爭議，向人民法院提起的訴訟。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，產生法律效力。1.涉及共有產權人的房產交易：應用場合：賣家房產為夫妻共有或與其他家庭成員共有。補充條款：所有共有產權人都必須同意出售，并在合同上簽字確認。若共有產權人不同意，合同無效。補充條款：甲方聲明并保證，上述房產為甲方與其他共有產權人共同所有，甲方已取得所有共有產權人的書面同意出售該房產的授權。所有共有產權人均應在本合同上簽字，以確認對本合同的同意。2.房產存在租賃合同：應用場合：賣家的房產正在出租，買家需要了解和接手租賃合同。補充條款：賣家需提供當前的租賃合同，并明確買家與租客之間的權利義務關系。補充條款：甲方應向乙方提供當前的租賃合同副本，并確保在房產過戶后，租賃合同對乙方繼續有效。乙方同意在過戶后，按照現有租賃合同的條件與租客繼續保持租賃關系。3.房產交易涉及貸款：應用場合：買家計劃通過貸款購買房產。補充條款：明確買家貸款的期限、金額及可能對交易造成的影響。補充條款：乙方計劃通過銀行貸款支付部分購房款，甲方應給予乙方合理的時間來辦理貸款手續。若乙方因貸款審批不通過而交易，雙方可協商解除合同，甲方應在扣除合理費用后退還乙方已支付的部分款項。4.房產需要進行翻新或維修：應用場合：買家計劃購買后對房產進行翻新或維修。補充條款：賣家應保證房產的結構安全，并提供相關的維修記錄。補充條款：甲方保證房產的結構安全，并應在