?二手房購房合同協(xié)議書范文2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方上述房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。b)乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。c)乙方于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o法正常使用、處分房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。4.3乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用、妥善保管房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價款的______%作為違約金；乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.明確房產(chǎn)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫房產(chǎn)地址、所有權(quán)證號、面積等基本信息，確保甲乙雙方對房產(chǎn)情況有清晰的認(rèn)識。3.確定價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)總價、定金、首付款及余款的金額和支付時間，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)材料。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，如甲方保證房產(chǎn)不存在瑕疵，乙方按時支付購房款等。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，如逾期交付房產(chǎn)、逾期支付購房款等，以保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在履行合同過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生爭議或糾紛。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人因債務(wù)的保證，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。3.法律瑕疵：指房產(chǎn)存在不符合法律規(guī)定的情形，如權(quán)屬不清、存在租賃關(guān)系等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充、修改的協(xié)議。6.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭議，向人民法院提起的訴訟。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，產(chǎn)生法律效力。1.涉及共有產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：賣家房產(chǎn)為夫妻共有或與其他家庭成員共有。補充條款：所有共有產(chǎn)權(quán)人都必須同意出售，并在合同上簽字確認(rèn)。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意，合同無效。補充條款：甲方聲明并保證，上述房產(chǎn)為甲方與其他共有產(chǎn)權(quán)人共同所有，甲方已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售該房產(chǎn)的授權(quán)。所有共有產(chǎn)權(quán)人均應(yīng)在本合同上簽字，以確認(rèn)對本合同的同意。2.房產(chǎn)存在租賃合同：應(yīng)用場合：賣家的房產(chǎn)正在出租，買家需要了解和接手租賃合同。補充條款：賣家需提供當(dāng)前的租賃合同，并明確買家與租客之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供當(dāng)前的租賃合同副本，并確保在房產(chǎn)過戶后，租賃合同對乙方繼續(xù)有效。乙方同意在過戶后，按照現(xiàn)有租賃合同的條件與租客繼續(xù)保持租賃關(guān)系。3.房產(chǎn)交易涉及貸款：應(yīng)用場合：買家計劃通過貸款購買房產(chǎn)。補充條款：明確買家貸款的期限、金額及可能對交易造成的影響。補充條款：乙方計劃通過銀行貸款支付部分購房款，甲方應(yīng)給予乙方合理的時間來辦理貸款手續(xù)。若乙方因貸款審批不通過而交易，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在扣除合理費用后退還乙方已支付的部分款項。4.房產(chǎn)需要進(jìn)行翻新或維修：應(yīng)用場合：買家計劃購買后對房產(chǎn)進(jìn)行翻新或維修。補充條款：賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，并提供相關(guān)的維修記錄。補充條款：甲方保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)在