?商鋪正規(guī)租賃合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條商鋪基本情況1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為該商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元/平方米/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。第四條保證金及違約金4.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同提前解除后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。4.3如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)違約金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商鋪交付乙方使用時(shí)符合租賃用途。（2）負(fù)責(zé)商鋪的維修和維護(hù)，確保商鋪正常使用。（3）在租賃期內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。（4）如乙方需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)予配合。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照租賃用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。（2）按時(shí)支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。（3）負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修。（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀。第六條合同變更、解除和終止6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。6.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪的合法產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方是否為商鋪的合法所有權(quán)人，避免租賃無(wú)效。注意事項(xiàng)：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。1.出租方（甲方）：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，并將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃商鋪使用，并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的，承租方使用租賃財(cái)產(chǎn)的期限。4.租金：承租方為使用出租方的商鋪而支付給出租方的貨幣金額。5.保證金：為保證承租方履行租賃合同義務(wù)，承租方支付給出租方的押金。6.違約金：一方當(dāng)事人違反合同約定，向另一方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。8.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.特殊場(chǎng)合：如果商鋪是用來(lái)開餐館的，可能會(huì)有油煙和噪音的問題。補(bǔ)充條款：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備，并確保噪音排放符合國(guó)家和當(dāng)?shù)丨h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得影響周圍居民正常生活。2.特殊場(chǎng)合：如果是品牌連鎖店租賃，可能會(huì)有品牌形象維護(hù)的要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照甲方的品牌形象要求進(jìn)行商鋪內(nèi)外裝修和經(jīng)營(yíng)，不得從事有損甲方品牌形象的活動(dòng)。1.附件一：商鋪的平面圖和具體尺寸，這樣咱們都能清楚知道商鋪的大小和布局。2.附件二：物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，這能幫助咱們了解物業(yè)管理的要求和費(fèi)用。特殊附件一：環(huán)保部門對(duì)于餐館的油煙和噪音排放標(biāo)準(zhǔn)，確保我們的生意不會(huì)擾民。特殊附件二：品牌形象維護(hù)指南，這樣我們知道如何保持品牌的一致性。附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（確保甲方有權(quán)出租）。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件（確認(rèn)身份信息）。3.商鋪平面圖和尺寸（了解商鋪結(jié)構(gòu)）。4.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定