小產(chǎn)權(quán)房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：________________

2.合同簡介：

甲方與乙方就以下小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣/租賃/委托管理等事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。

背景及前提條件：

甲方為擁有合法產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房屋所有者/使用權(quán)者，愿意將該房屋出售/出租/委托給乙方；乙方愿意購買/承租/接受委托管理該房屋。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂，旨在明確雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

為確保合同的順利履行，雙方特此明確以下前提條件：

（1）甲方保證其對(duì)所出售/出租/委托的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題；

（2）乙方了解并認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)政策法規(guī)，自愿承擔(dān)因政策變動(dòng)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)；

（3）雙方對(duì)合同條款的理解一致，自愿簽訂本合同，并嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

本合同所涉及的小產(chǎn)權(quán)房屋基本情況如下：

房屋位于：________________；

房屋面積：________________；

房屋結(jié)構(gòu)：________________；

房屋用途：________________；

房屋所有權(quán)證號(hào)/使用權(quán)證號(hào)：________________；

其他：________________。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并核實(shí)了上述房屋的基本情況，確認(rèn)無誤。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣/租賃/委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣/租賃/委托管理；

2.雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)；

3.房屋交易價(jià)格的確定及支付方式；

4.合同的履行期限及違約責(zé)任；

5.不可抗力因素的應(yīng)對(duì)及處理；

6.爭議的解決方式。

第二條定義

為避免合同執(zhí)行過程中的歧義，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國家正式土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的房屋；

2.買賣/租賃/委托管理：指甲方將小產(chǎn)權(quán)房屋出售/出租/委托給乙方，乙方購買/承租/接受委托的行為；

3.合同價(jià)格：指甲方與乙方約定的房屋交易價(jià)格；

4.履行期限：指雙方約定完成房屋交易及相關(guān)義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取合同價(jià)格；

（2）要求乙方按照合同約定的用途使用房屋；

（3）在合同有效期內(nèi)，對(duì)房屋享有所有權(quán)/使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的合法性，無權(quán)屬糾紛；

（2）按照合同約定交付房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)；

（4）如合同涉及租賃/委托管理，甲方應(yīng)確保房屋符合租賃/委托管理的條件，并按時(shí)收取租金/管理費(fèi)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定使用房屋，享有房屋的使用權(quán)；

（2）在合同有效期內(nèi)，要求甲方按照約定履行房屋維修與保養(yǎng)義務(wù)；

（3）如合同涉及買賣，乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)要求甲方辦理過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付合同價(jià)格；

（2）按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途；

（3）在合同有效期內(nèi)，愛護(hù)房屋，合理使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失；

（4）如合同涉及租賃/委托管理，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金/管理費(fèi)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下價(jià)格與支付條件執(zhí)行合同：

1.合同價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付合同價(jià)格：

（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)格的____%；

（2）剩余合同價(jià)格在合同履行期限屆滿之日支付；

3.乙方支付合同價(jià)格的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。以下為合同履行期限的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付合同價(jià)格的____%；

2.合同履行期限屆滿之日，乙方支付剩余合同價(jià)格；

3.如涉及房屋過戶等手續(xù)，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理。

第六條違約責(zé)任

雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的____%；

（2）甲方未按約定履行房屋維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的____%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付合同價(jià)格的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；

（2）乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如乙方未按約定支付租金/管理費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

雙方同意，以下情況視為不可抗力：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等；

3.政府行為，如征收、征用、禁令等；

4.其他雙方認(rèn)可的其他不可抗力情形。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)就合同履行期限、履行方式等達(dá)成一致；如雙方無法達(dá)成一致，受影響的一方有權(quán)部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下爭議解決方式：

1.雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

2.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極協(xié)助對(duì)方提供相關(guān)證據(jù)材料，以共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信或電子郵件等方式進(jìn)行，發(fā)送至本合同約定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時(shí)的實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，并互相返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)。如有損失，應(yīng)根據(jù)責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)