定制物業租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業管理有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：固定電話號碼

2.合同簡介：

甲方作為專業從事物業管理的企業，擁有豐富的物業管理經驗和優質的服務團隊。乙方作為尋求租賃物業的一方，希望通過租賃甲方提供的物業開展相關業務。在雙方共同協商的基礎上，達成以下合作共識，特制定本定制物業租賃合同。

一、合作背景

鑒于甲方具備以下條件：

1.擁有位于XX省XX市XX區XX路XX號的優質物業資源；

2.具備完善的物業管理服務體系；

3.享有良好的商業信譽。

乙方基于以下原因，選擇租賃甲方物業：

1.業務發展需要，需租賃合適物業作為辦公、經營場所；

2.甲方物業地理位置優越，符合乙方業務需求；

3.甲方提供的服務質量符合乙方預期。

二、合作前提條件

1.雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則；

2.甲方擁有合法的物業所有權，具備出租資格；

3.乙方具備合法的經營資格，具備租賃甲方物業的條件；

4.雙方簽訂本合同前，已充分了解對方的基本情況，并對合同條款達成一致意見。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權利和義務，保障租賃雙方的合法權益，為雙方合作創造良好的環境。以下為合同正文部分，雙方應嚴格遵守合同約定，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供定制物業租賃服務，乙方在租賃期間享有甲方物業的使用權。具體內容包括：

1.甲方出租位于XX省XX市XX區XX路XX號的物業給乙方使用；

2.甲方負責提供物業管理服務，包括但不限于物業維護、安全保衛、環境衛生等；

3.乙方在租賃期間按照約定用途使用物業，并支付相應租金。

第二條定義

1.物業：指甲方擁有所有權并出租給乙方的位于XX省XX市XX區XX路XX號的房產及其附屬設施、設備。

2.租賃期間：指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

3.租金：指甲方根據本合同約定收取的乙方使用物業的費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）按照合同約定收取租金；

（2）監督乙方按照約定用途使用物業；

（3）在合同到期或解除時，收回出租物業。

2.義務：

（1）提供符合合同約定條件的物業給乙方使用；

（2）負責物業的維修、保養，確保物業設施設備正常運行；

（3）保障乙方在租賃期間的人身及財產安全；

（4）在租賃期間不得干預乙方合法使用物業。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）按照合同約定使用甲方提供的物業；

（2）要求甲方提供符合約定的物業管理服務；

（3）在租賃期間享有物業的使用權。

2.義務：

（1）按照約定用途使用物業，不得擅自改變物業結構；

（2）按時足額支付租金；

（3）合理使用物業，愛護甲方提供的設施設備；

（4）在租賃期間，遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動；

（5）合同到期或解除時，將物業恢復原狀并返還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方租賃甲方物業的租金為每月人民幣XX元整（大寫：XX圓整），租金每X年調整一次，調整幅度根據市場行情雙方協商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉賬方式支付租金，轉賬至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應在每個租賃月度開始前5個工作日內支付當月租金。如乙方未按時支付租金，甲方有權按照逾期天數向乙方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續租，應提前30天簽訂續租合同。

3.關鍵時間節點：

（1）租金支付時間：每個租賃月度開始前5個工作日內；

（2）合同到期日：合同生效之日起X年。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未能按照約定提供符合租賃條件的物業，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，逾期未整改的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，干預乙方合法使用物業，乙方有權要求甲方立即停止侵權行為，并支付違約金。

3.甲方未按約定提供物業管理服務，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應賠償責任。

二、乙方違約

1.乙方未按時足額支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期租金及滯納金，逾期超過30天的，甲方有權解除合同。

2.乙方擅自改變物業結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金。

3.乙方在租賃期間從事違法經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應法律責任。

4.乙方在合同到期或解除時，未將物業恢復原狀并返還給甲方，甲方有權要求乙方支付相應的修復費用及違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災害、戰爭、罷工、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受影響方在不可抗力事件發生后的合理期限內，可部分或全部免除履行合同的責任。

3.不可抗力事件結束后，受影響方應及時通知對方，并采取措施減輕不可抗力造成的損失。如不可抗力事件持續影響合同履行超過30天，雙方有權協商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。如協商不成，雙方可向租賃物業所在地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向租賃物業所在地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方發出的通知應以書面形式送達對方，通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式。通知自發出之日起3個工作日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何口頭協議均不具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續簽；

（2）雙方協商一致解除合同；

（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；

（4）發生不可抗力事件，導致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于租賃物業平面圖、設施設備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩