2024年新物業管理合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（業主委員會）信息2.2乙方（物業管理公司）信息2.3雙方代表及聯系方式第三章：物業基本情況3.1物業位置及描述3.2物業權屬狀況3.3物業共有部分及設施第四章：物業管理服務內容4.1服務范圍4.2服務標準4.3服務期限第五章：物業管理費用5.1費用構成5.2收費標準5.3費用支付方式第六章：物業使用與維護6.1使用規則6.2維護責任6.3維修基金第七章：物業安全管理7.1安全管理制度7.2應急措施7.3安全事故處理第八章：物業環境與衛生8.1環境衛生標準8.2綠化管理8.3環境保護措施第九章：物業設施設備管理9.1設備維護與保養9.2設備更新與改造9.3設備使用規定第十章：業主權利與義務10.1業主權利10.2業主義務10.3業主大會第十一章：物業管理公司的權利與義務11.1管理公司權利11.2管理公司義務11.3管理公司責任第十二章：合同變更與解除12.1變更條件與程序12.2解除條件與程序12.3合同終止后的處理第十三章：違約責任13.1違約情形13.2違約賠償13.3責任免除第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效與備案第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業管理服務中的權利、義務和責任，確保物業的正常運營和維護。1.2適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的物業管理服務，包括但不限于物業的日常管理、維護、安全保障等。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業術語和定義，按照國家相關法律法規和行業標準進行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（業主委員會）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯系電話：。2.2乙方（物業管理公司）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯系電話：。2.3雙方代表及聯系方式甲方代表：；乙方代表：；雙方代表的聯系方式應書面通知對方，并在變更后及時更新。第三章：物業基本情況3.1物業位置及描述物業位于______，具體描述包括建筑面積、結構類型、樓層分布等。3.2物業權屬狀況物業的所有權歸甲方所有，乙方僅提供物業管理服務。3.3物業共有部分及設施物業的共有部分包括但不限于公共走廊、樓梯、電梯、綠化區域等，乙方負責其維護和管理。第四章：物業管理服務內容4.1服務范圍乙方提供的服務包括物業的日常管理、公共設施的維護、環境衛生的清潔、安全保障等。4.2服務標準乙方應按照國家及行業標準提供服務，確保物業的正常運營和業主的生活質量。4.3服務期限本合同的服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：物業管理費用5.1費用構成物業管理費用包括但不限于人員工資、公共設施維護費、日常管理費等。5.2收費標準物業管理費用的收費標準按照______元/平方米/月計算，具體收費標準見附件。5.3費用支付方式甲方應于每月______日前支付當月物業管理費用，支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶。第六章：物業使用與維護6.1使用規則甲方及業主應遵守物業使用規則，不得擅自改變物業用途或進行違規裝修。6.2維護責任乙方負責物業的日常維護和緊急維修，確保物業的正常使用。6.3維修基金物業維修基金由甲方設立并管理，乙方應按照規定使用維修基金進行物業的大修和更新。第七章：物業安全管理7.1安全管理制度乙方應建立并執行物業安全管理制度，包括門禁管理、監控系統、消防管理等。7.2應急措施乙方應制定并實施應急預案，包括火災、自然災害、公共衛生事件等。7.3安全事故處理發生安全事故時，乙方應立即采取措施并通知甲方，同時按照應急預案進行處理。第八章：物業環境與衛生8.1環境衛生標準乙方應確保物業環境衛生達到國家及地方規定的標準，包括但不限于垃圾處理、公共區域清潔等。8.2綠化管理乙方負責物業區域內的綠化植物養護、修剪及病蟲害防治工作。8.3環境保護措施乙方應采取有效措施減少噪音、光污染等對環境的影響，維護物業區域的生態平衡。第九章：物業設施設備管理9.1設備維護與保養乙方應定期對物業的設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。9.2設備更新與改造對于老化或損壞的設施設備，乙方應提出更新或改造方案，并經甲方同意后實施。9.3設備使用規定乙方應制定設施設備的使用規定，并對業主進行指導和監督，防止不當使用。第十章：業主權利與義務10.1業主權利業主有權享受乙方提供的物業管理服務，并對物業的使用和維護提出合理建議。10.2業主義務業主應遵守物業管理規定，按時支付物業管理費用，并配合乙方的管理活動。10.3業主大會業主大會是業主行使權利的最高機構，乙方應協助業主大會的召開和決策的執行。第十一章：物業管理公司的權利與義務11.1管理公司權利乙方有權按照合同約定收取物業管理費用，并采取必要措施維護物業的正常運營。11.2管理公司義務乙方應按照合同約定提供物業管理服務，并接受甲方及業主的監督。11.3管理公司責任乙方應對其管理不善造成的損失承擔責任，并按照合同約定進行賠償。第十二章：合同變更與解除12.1變更條件與程序合同的變更應基于雙方協商一致，并以書面形式進行。變更程序包括提出變更、協商一致、書面確認等步驟。12.2解除條件與程序合同可在以下情況下解除：（a）雙方協商一致；（b）一方嚴重違約；（c）不可抗力導致合同無法履行。解除程序包括提出解除、協商一致、書面確認等步驟。12.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應將物業及相關資料移交給甲方，并協助甲方進行后續管理工作。第十三章：違約責任13.1違約情形違約情形包括但不限于：（a）未按合同約定提供服務；（b）未按時支付物業管理費用；（c）違反物業使用規定。13.2違約賠償違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。13.3責任免除如違約行為是由于不可抗力因素造成的，違約方可免除違約責任。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：；乙方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效與備案本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，并應按照相關法律法規進行備案。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：多方物業管理服務標準服務內容詳細說明1.1詳細列出乙方需提供的物業管理服務，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。1.2明確各項服務的具體執行標準和要求。服務質量保證措施2.1乙方應制定并執行服務質量監控體系，確保服務達到約定標準。2.2乙方應定期向甲方報告服務質量監控結果，并根據反饋進行改進。附件二：多方物業管理費用明細費用構成細則1.1列出物業管理費用的具體構成，包括人員成本、物料消耗、設備折舊等。1.2對各項費用的計算方法和周期進行說明。費用調整機制2.1明確物業管理費用的調整條件、程序和通知方式。2.2規定費用調整的上限和下限，確保費用調整的合理性。附件三：多方物業使用與維護規則物業使用規定1.1明確業主和使用人在使用物業時應遵守的規定，包括但不限于裝修規定、噪音控制等。1.2規定違反使用規定時的處理流程和措施。物業維護責任2.1明確乙方在物業維護中的責任和義務，包括定期檢查、緊急維修等。2.2規定甲方在物業維護中的配合義務。附件四：多方物業安全管理協議安全管理措施1.1乙方應制定并執行物業安全管理措施，包括門禁系統、監控設備、消防設施等。1.2規定乙方在安全管理中的定期檢查和維護責任。應急響應機制2.1明確乙方在遇到緊急情況時的應急響應流程和措施。2.2規定甲方在應急響應中的配合義務。附件五：多方環境與衛生管理規定環境衛生標準1.1明確物業環境衛生的標準和要求，包括垃圾處理、公共區域清潔等。1.2規定乙方在環境衛生管理中的具體職責。綠化管理措施2.1明確物業綠化管理的目標和措施，包括植物養護、病蟲害防治等。2.2規定乙方在綠化管理中的定期檢查和維護責任。附件六：多方設施設備管理細則設備維護與保養1.1明確乙方在設施設備維護保養中的具體職責和執行標準。1.2規定乙方在設備維護保養中的定期檢查和記錄要求。設備更新與改造2.1明確設施設備更新改造的條件、程序和費用承擔。2.2規定乙方在設備更新改造中的申請、實施和驗收責任。附件七：多方業主權利與義務業主權利細則1.1明確業主在物業管理中享有的權利，包括知情權、參與權、監督權等。1.2規定業主在行使權利時應遵守的規則和程序。業主義務細則2.1明確業主在物業管理中應履行的義務，包括遵守管理規定、按時繳費等。2.2規定業主在履行義務時的違約責任和處理措施。附件八：多方合同變更與解除細則合同變更條件1.1明確合同變更的條件和程序，包括變更提議、協商、書面確認等。1.2規定變更后合同的執行和監督責任。合同解除條件2.1明確合同解除的條件和程序，包括解除提議、協商、書面確認等。2.2規定解除后合同的結算和移交責任。附件九：多方違約責任與爭議解決違約責任細則1.1明確違約行為的認定標準和違約責任的承擔方式。1.2規定違約賠償的計算方法和支付程序。爭議解決機制2.1明確爭議解決的方式和程序，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。2.2規定爭議解決過程中各方的權利和義務。以上附件條款及說明構成了本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。各方應嚴格遵守本附件條款及說明的規定，共同維護合同的嚴肅性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件與本合同正文具有同等法律效力：多方物業管理服務標準多方物業管理費用明細多方物業使用與維護規則多方物業安全管理協議多方環境與衛生管理規定多方設施設備管理細則多方業主權利與義務多方合同變更與解除細則多方違約責任與爭議解決二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務或支付費用。違反物業使用與維護規則。未按規定進行設備維護與保養。違反安全管理協議，導致安全事故。未履行合同變更與解除程序。違約行為的認定應由各方協商確定，或根據合同爭議解決機制進行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責任：指一方違反合同義務時，其他方有權要求其承擔全部責任。終局裁決：指仲裁裁決為最終決定，對各方均有約束力，不得上訴。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：爭議發生后，各方應首先通過友好協商解決。調解：協商不成時，可請求第三方調解機構進行調解。仲裁：調解不成時，各方同意將爭議提交至共同選定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：在仲裁裁決無法執行或存在其他特殊情況下，各方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜生效條件：本合同及所有附件自各方代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應基于各方協商一致，并以書面形式進行。解除程序：合同可在各方協商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終