二手房買賣合同樣書正式版合同編號：XXXXXX

甲方（出賣人）：XXX（姓名）、身份證號碼：XXXXXX

乙方（買受人）：XXX（姓名）、身份證號碼：XXXXXX

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方二手房事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于XX市XX區XX路XX號XX幢（單元）XX室，房屋結構為XX，建筑面積XX平方米（以產權登記為準），產權證號：XXXXXX，用途：XX房。該房屋系開發商拆遷安置房，房屋所有權證在XXX名下，目前該房還為辦理土地使用權證。

第二條成交價格及支付方式

雙方協商后確定的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該款項包含已付定金人民幣XX元整。

乙方付款方式為一次性付款，應于前付清全部房款。乙方在付款后，應將付款憑證憑證交甲方保管。

第三條權屬過戶及費用結算

1.雙方同意委托XXX（姓名）作為本次交易的居間服務人。在房屋所有權轉移登記過程中，雙方應當積極配合，并如實向房屋登記部門提交有關資料和證明文件。因一方的原因導致過戶延遲或拒不配合辦理過戶手續，違約方應承擔全部違約責任及過戶費用。

2.本合同簽訂后，雙方應及時向房屋所在地房地產產權登記機關辦理權屬變更登記手續，所需稅費、保險費等按國家有關規定由甲、乙雙方各自承擔。經房地產產權登記機關核準后，甲方應在結清房屋所應付的物業管理費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等有關費用后三日內將房屋交付乙方使用。

3.甲方保證在收到房款當日交付房屋并保證房屋質量完好（包括房內裝修、門窗、陽臺、上下水等）及水、電、有線電視、天然氣等配套設施完整，如不能保證則從應交房之次日起每日每平方米按____元賠償給乙方。

4.甲方協助乙方在房屋產權過戶期間辦理貸款手續，乙方獲得銀行貸款的款項（包含本合同第二條約定的房款）應按照本合同約定的時間、金額等款項向甲方支付。

5.本合同簽訂后至房屋所有權轉移登記完成期間，如甲方拒絕出售或因甲方原因導致乙方未能及時辦理房屋所有權轉移登記或不能取得房地產權屬證書的，甲方應按總房款的____％向乙方支付違約金并退還已收取的所有費用。

6.本合同簽訂后，任何一方違反本合同約定的，違約方應承擔中介服務費的二倍作為違約金。

第四條違約責任

1.甲乙雙方應當履行本合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同的約定均構成違約。違約方應當承擔違約責任。

2.本合同簽訂后，雙方不得反悔。如一方反悔的，應向另一方支付違約金人民幣XX元整。

3.甲方若未按本合同約定的時間交房或乙方未按本合同約定的時間付款，則每天按未付金額的萬分之五支付違約金給對方。如遇特殊情況，須延期交付或付款的，應當及時告知對方。超過交付或付款期限20日后仍未交付或付款的，對方有權解除本合同并要求賠償損失。

4.其他違約行為：______________________________________________________________

第五條解決爭議的方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向人民法院起訴。

第六條補充與附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協商確定。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第七條其他約定事項：XXXXXXXXX

第八條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，XXXXXX（中介公司）存檔一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方在履行過程中如有爭議或糾紛，可自愿協商解決；協商不成的可向當事人所在地人民法院提起訴訟。

第九條文本及附件：XXXXXXXXX

1.《房屋所有權證》復印件；《身份證》復印件；《收據》復印件；《中介服務費收據》復印件；《銀行轉