?合同編號：__________房屋出售委托合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經友好協商，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達成如下協議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋現狀：____________________二、房屋出售價格及支付方式2.1房屋出售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因甲方原因導致房屋過戶過程中產生糾紛，由甲方承擔全部責任。3.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權拒絕交付房屋。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的____%。4.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：注意事項：甲方應確保提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋坐落、面積、所有權證號及現狀。解決辦法：乙方有權要求甲方提供相關房屋證明文件，如房產證、土地使用權證等，以核實房屋信息。如發現虛假信息，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.定金退還問題：注意事項：乙方支付的定金在合同簽訂后不得退還。解決辦法：如乙方因特殊情況要求退還定金，可在合同簽訂后____個工作日內與甲方協商。如雙方達成一致，甲方應在____個工作日內退還定金。3.房屋過戶問題：注意事項：甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。解決辦法：甲方應在合同簽訂后____個工作日內，提供房屋權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。如發現問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.違約金問題：注意事項：任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。解決辦法：違約方應在違約行為發生之日起____個工作日內，向守約方支付違約金。如雙方對違約金有爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的購買方，即購買房屋的當事人。3.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表現。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.房屋過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的法律手續。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，通常為甲乙雙方協商確定的地點。應用場合：1.個人出售自有住房時與買家簽訂的合同。2.房地產開發商出售新建房屋時與購房者簽訂的合同。3.二手房中介公司作為居間方參與房屋買賣時使用的合同。4.任何涉及房屋買賣的交易，且買賣雙方希望通過書面合同明確雙方權利義務。補充條款：1.房屋查驗條款：詳細描述雙方在進行房屋交易前應進行的查驗程序，包括房屋實地查看、查閱相關權屬文件等。2.房屋維修責任條款：明確房屋交付后，對于房屋存在的問題，由哪方負責維修和承擔費用。3.房屋保險條款：規定是否需要為房屋購買保險，以及保險的受益人和保險費用由誰承擔。4.房屋交付時間條款：詳細規定房屋交付的具體時間，以及延遲交付的法律后果。5.房屋過戶費用條款：明確過戶過程中產生的費用由哪方承擔。6.隱私保護條款：確保交易過程中雙方的個人信息和房屋隱私得到保護。7.爭議解決方式條款：規定雙方在履行合同過程中發生爭議時的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.房屋土地使用權證復印