2024年公積金貸款二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：貸款及公積金使用4.1貸款申請(qǐng)4.2公積金使用條件4.3貸款期限及利率第五章：房屋價(jià)格及付款方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：房屋過戶7.1過戶條件7.2過戶時(shí)間7.3過戶費(fèi)用第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用結(jié)算第九章：房屋質(zhì)量保證9.1賣方保證9.2質(zhì)量保證期限9.3質(zhì)量保證范圍第十章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2違約責(zé)任10.3不可抗力第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：其他條款13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3附加條款第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，通過公積金貸款方式購買二手房的交易行為。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見本合同附件一。第二章：買賣雙方信息2.1買方信息買方姓名/名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名/名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明雙方聲明各自具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附帶設(shè)施包括______。第四章：貸款及公積金使用4.1貸款申請(qǐng)買方應(yīng)按照公積金管理中心的要求提交貸款申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的資料。4.2公積金使用條件買方應(yīng)滿足公積金管理中心規(guī)定的使用條件，包括但不限于連續(xù)繳納公積金的時(shí)間、額度等。4.3貸款期限及利率貸款期限為______年，利率按照公積金管理中心公布的同期利率執(zhí)行。第五章：房屋價(jià)格及付款方式5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）公積金貸款5.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：簽訂合同之日支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）；貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥）；余款通過公積金貸款支付。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為______年______月______日。6.3交付流程交付流程包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等。第七章：房屋過戶7.1過戶條件房屋過戶需滿足以下條件：買方已支付全部房款；房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利限制；相關(guān)稅費(fèi)已結(jié)清。7.2過戶時(shí)間房屋過戶時(shí)間為______年______月______日。7.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)等。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)完善合同的剩余部分。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，由______方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶前結(jié)清，由責(zé)任方支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1賣方保證賣方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，并在交付前進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。9.2質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為房屋交付后______個(gè)月。9.3質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂、水電系統(tǒng)等。第十章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付后，因房屋本身問題導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除一方違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：提出爭議；雙方協(xié)商；提交仲裁；仲裁裁決。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知與送達(dá)各方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址為各方注冊(cè)地址或合同中約定的其他地址。13.3附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后增加附加條款。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（買方）：______乙方（賣方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，包括稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)、房屋質(zhì)量保證、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、其他條款以及合同簽署等關(guān)鍵信息，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的重要部分。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件構(gòu)成合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料買賣雙方身份證明文件貸款批準(zhǔn)文件稅費(fèi)繳納憑證房屋維修保養(yǎng)記錄房屋質(zhì)量保證書房屋交付確認(rèn)書房屋過戶登記證明1.2附件分類附件按照其性質(zhì)和用途可以分為以下幾類：法律文件類：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明文件等。技術(shù)文件類：包括房屋評(píng)估報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料等。財(cái)務(wù)文件類：包括貸款批準(zhǔn)文件、稅費(fèi)繳納憑證等。管理文件類：包括房屋維修保養(yǎng)記錄、房屋質(zhì)量保證書等。交付與過戶文件類：包括房屋交付確認(rèn)書、房屋過戶登記證明等。二、附件的效力2.1附件的法律效力附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的各項(xiàng)規(guī)定。2.2附件的執(zhí)行附件中的規(guī)定是合同執(zhí)行的具體操作指南，各方在合同履行過程中應(yīng)按照附件的規(guī)定執(zhí)行。2.3附件的解釋對(duì)于附件中的規(guī)定，如有任何疑問或不明確之處，應(yīng)由各方協(xié)商解決，或按照合同中關(guān)于解釋和爭議解決的條款進(jìn)行處理。三、附件的更新與修改3.1附件的更新隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，附件中的內(nèi)容可能需要更新。任何更新都應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.2附件的修改附件的修改應(yīng)遵循合同中關(guān)于合同變更的規(guī)定，任何修改都應(yīng)得到各方的同意，并以書面形式確認(rèn)。3.3附件更新與修改的程序附件的更新與修改應(yīng)遵循以下程序：提出更新或修改建議各方協(xié)商一致簽署書面確認(rèn)文件將更新或修改后的附件作為合同的一部分四、附件的具體內(nèi)容說明4.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、房屋位置、建筑面積等關(guān)鍵信息。4.2房屋評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明房屋的市場(chǎng)價(jià)值、折舊情況等。4.3房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。4.4買賣雙方身份證明文件買賣雙方身份證明文件包括身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明各方的身份。4.5貸款批準(zhǔn)文件貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，明確貸款金額、期限、利率等關(guān)鍵信息。4.6稅費(fèi)繳納憑證稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明買賣雙方已按照規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。4.7房屋維修保養(yǎng)記錄房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修保養(yǎng)歷史，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。4.8房屋質(zhì)量保證書房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由賣方出具，承諾房屋在一定期限內(nèi)無重大質(zhì)量問題。4.9房屋交付確認(rèn)書房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由買賣雙方簽署，確認(rèn)房屋已按照合同約定交付。4.10房屋過戶登記證明房屋過戶登記證明應(yīng)由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具，證明房屋所有權(quán)已合法轉(zhuǎn)移。五、附件的備案與公示5.1附件的備案合同附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。5.2附件的公示合同附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行公示，以保證合同的透明度和公平性。六、附件的保管與保密6.1附件的保管合同附件應(yīng)由各方共同保管，確保附件的完整性和安全性。6.2附件的保密合同附件中可能包含商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，各方應(yīng)按照合同中的保密條款對(duì)附件進(jìn)行保密。七、附件的法律適用與爭議解決7.1附件的法律適用附件的法律適用應(yīng)與合同正文一致，適用中華人民共和國法律。7.2附件的爭議解決附件的爭議解決應(yīng)遵循合同中關(guān)于爭議解決的條款，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。通過上述附件條款及說明，合同附件為多方為主導(dǎo)的合同提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料買賣雙方身份證明文件貸款批準(zhǔn)文件稅費(fèi)繳納憑證房屋維修保養(yǎng)記錄房屋質(zhì)量保證書房屋交付確認(rèn)書房屋過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定支付房款或交付房屋；提供虛假的房屋信息或身份信息；未按時(shí)完成房屋過戶手續(xù)；未按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)；違反房屋質(zhì)量保證條款；未獲得必要的貸款批準(zhǔn)；違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價(jià)值的正式文件。稅費(fèi)：在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。仲裁：指合同雙方將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員依法作出裁決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方首先應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，各方可以向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需滿足合同約定的條件，包括但不限于一方違約、項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行等。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、