物業管理與維護服務協議（2024年度）本合同目錄一覽1.物業管理與維護服務協議1.1協議雙方1.1.1甲方名稱1.1.2乙方名稱1.2物業信息1.2.1物業地址1.2.2物業面積1.2.3物業用途1.3服務內容與標準1.3.1物業管理服務1.3.2設施設備維護1.3.3綠化保潔服務1.3.4消防安全管理1.3.5其他服務內容1.4服務期限1.4.1協議有效期限1.4.2試用期1.4.3續約條款1.5服務費用1.5.1物業管理費1.5.2維修資金1.5.3其他費用1.6支付方式與時間1.6.1支付方式1.6.2支付時間1.7違約責任1.7.1甲方違約責任1.7.2乙方違約責任1.8爭議解決方式1.8.1協商解決1.8.2調解解決1.8.3訴訟解決1.9合同的簽訂與生效1.9.1簽訂日期1.9.2生效日期1.9.3合同副本1.10附則1.10.1合同修改與補充1.10.2合同解除與終止1.10.3合同解除或終止后的權利與義務1.10.4合同的解釋權1.10.5合同的法律適用1.10.6雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.物業管理與維護服務協議1.1協議雙方1.1.1甲方名稱：_____________1.1.2乙方名稱：_____________1.2物業信息1.2.1物業地址：_____________1.2.2物業面積：_____________1.2.3物業用途：_____________1.3服務內容與標準1.3.1物業管理服務：乙方應按照甲方要求，提供包括但不限于物業的日常管理工作，包括但不限于物業設施的日常檢查、維護和保養，確保物業設施的正常運行和安全性。1.3.2設施設備維護：乙方應負責物業內所有設施設備的日常維護和保養，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統等，確保設施設備的正常運行和安全性。1.3.3綠化保潔服務：乙方應負責物業內的綠化區域和公共區域的清潔和維護，保持環境整潔，提供舒適的居住和工作環境。1.3.4消防安全管理：乙方應制定消防安全管理制度，負責物業內的消防安全工作，包括但不限于定期檢查消防設施設備，確保消防通道暢通，提高消防安全意識等。1.3.5其他服務內容：乙方應提供甲方提出的其他物業服務需求，包括但不限于物業咨詢、保安服務、車輛管理等。1.4服務期限1.4.1協議有效期限：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。1.4.2試用期：本協議試用期為____個月，自協議生效之日起計算。1.4.3續約條款：本協議到期后，如雙方無異議，可自動續約____年。1.5服務費用1.5.1物業管理費：甲方應按月向乙方支付物業管理費，物業管理費的標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月/平方米。1.5.2維修資金：甲方應在協議生效之日起____個工作日內，向乙方支付維修資金，維修資金的標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月/平方米。1.5.3其他費用：如乙方提供其他服務內容，甲方應按實際發生費用向乙方支付。1.6支付方式與時間1.6.1支付方式：甲方應通過銀行轉賬的方式向乙方支付服務費用。1.6.2支付時間：甲方應在每月____日前，將當月的物業管理費和維修資金支付給乙方。1.7違約責任1.7.1甲方違約責任：如甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付遲延履行的違約金，違約金的標準為應付費用總額的____%。1.7.2乙方違約責任：如乙方未按照約定提供服務，應向甲方支付違約金，違約金的標準為服務費用總額的____%。1.8爭議解決方式1.8.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決本協議履行過程中的任何爭議和糾紛。1.8.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調解委員會申請調解。1.8.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.9合同的簽訂與生效1.9.1簽訂日期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.9.2生效日期：本協議自簽字蓋章之日起生效。1.9.3合同副本：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。1.10附則1.10.1合同修改與補充：本協議未盡事宜，經雙方協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。1.10.2合同解除與終止：本協議提前解除或終止的，雙方應按照約定辦理相關手續，并互相支付違約金。1.10.3合同解除或終止后的權利與義務：本協議解除或終止后，雙方的權利和義務即時終止，但本協議解除或終止不影響雙方在協議解除或終止前產生的權利和義務。1.10.4合同的解釋權：本協議的解釋權歸甲乙雙方共同所有。1.10.5合同8.甲方權利與義務8.1甲方有權按照本協議的約定享受乙方提供的物業服務。8.2甲方應按照本協議的約定支付服務費用。8.3甲方應遵守物業的相關管理規定，不得損害物業設施和他人合法權益。8.4甲方有權在乙方未按照約定提供服務時，要求乙方改正或者賠償。8.5甲方應按照約定配合乙方的管理工作，不得妨礙乙方的正常工作。9.乙方權利與義務9.1乙方有權要求甲方按照本協議的約定支付服務費用。9.2乙方應按照本協議的約定提供物業服務，并保證服務的質量。9.3乙方應遵守相關法律法規，不得違法經營。9.4乙方有權在甲方未按照約定支付服務費用時，要求甲方支付違約金。9.5乙方應按照約定履行管理工作，確保物業的安全和秩序。10.保密條款10.1雙方應對本協議的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2上述保密義務在本協議終止后繼續有效。11.通知與送達11.1雙方應向對方提供有效的聯系地址和聯系方式。11.2任何一方發出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯系地址和聯系方式。11.3通知自送達對方時生效。12.不可抗力12.1因不可抗力導致一方不能履行本協議的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。12.2受影響的一方應采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行本協議。12.3因不可抗力導致本協議不能履行或者部分不能履行的，雙方應協商解決。13.法律適用與爭議解決13.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本協議項下的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本協議的修改、補充應采用書面形式，經雙方蓋章確認后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業信息資料物業地址證明文件物業面積測量報告物業用途說明文件附件二：服務內容詳細說明物業管理服務操作規程設施設備維護保養計劃綠化保潔服務標準消防安全管理制度附件三：服務費用明細表物業管理費收費標準維修資金繳納明細其他費用項目及標準附件四：支付憑證銀行轉賬授權書支付確認收據附件五：合同解除或終止協議解除或終止協議書附件六：違約金計算公式及相關依據遲延履行違約金計算公式服務費用違約金計算公式說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付服務費用2.乙方未按照約定提供服務3.甲方未遵守物業管理規定，導致物業設施損壞或他人合法權益受損4.乙方未按照約定履行管理工作，導致物業安全問題或秩序混亂5.雙方未履行保密義務，向第三方披露本協議相關內容責任認定標準：1.違約金計算標準：遲延履行違約金按應付費用總額的1%計算，服務費用違約金按服務費用總額的2%計算。2.違約行為導致的直接經濟損失，由違約方承擔賠償責任。3.違約行為造成的間接損失，由違約方根據實際情況進行賠償。示例說明：若甲方未按時支付服務費用，乙方可以按照遲延履行違約金計算標準計算違約金，并有權要求甲方支付。若乙方未按照約定提供服務，甲方可以按照服務費用違約金計算標準計算違約金，并有權要求乙方支付。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業進行日常管理工作，包括但不限于物業設施的檢查、維護、保養等。2.設施設備維護：指對物業內的設施設備進行定期檢查、維修、保養等工作。3.綠化保潔服務：指對物業內的綠化區域和公共區域進行清潔、維護、綠化等工作。4.消防安全管理：指對物業內的消防安全工作進行