房產中介機構代理銷售合同(2024版)本合同目錄一覽1.代理銷售房產概述1.1房產基本信息1.2代理銷售權益說明1.3房產交易流程2.代理職責與義務2.1房產中介機構的職責2.2房產中介機構的義務2.3委托方的義務3.代理期限3.1代理銷售期限的起始與終止3.2代理期限的延長與終止4.銷售價格與傭金4.1房產銷售價格4.2傭金的比例與支付方式4.3傭金的支付條件與時間5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件6.違約責任6.1房產中介機構的違約責任6.2委托方的違約責任7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.法律適用與爭議解決8.1合同適用的法律法規8.2爭議解決的法律適用9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務的期限與限制10.不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的應對與處理11.合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件12.其他條款12.1房產中介機構與委托方的其他約定12.2合同的附件13.簽署信息13.1房產中介機構的簽署信息13.2委托方的簽署信息14.附件14.1房產證照及相關材料14.2代理銷售合同的補充協議第一部分：合同如下：第一條代理銷售房產概述1.1房產基本信息代理銷售的房產位于【填寫房產地址】，建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，房屋結構為【填寫房屋結構】，房屋所有權證號為【填寫房產證號】。房產目前處于【填寫房產目前狀態，如：空置、出租等】。1.2代理銷售權益說明房產中介機構作為代理銷售方，享有獨家代理銷售權，有權對房產進行市場推廣、尋找潛在買家、組織看房等活動。委托方應積極配合房產中介機構進行房產銷售。1.3房產交易流程房產交易的流程包括但不限于：簽署房屋買賣合同、辦理房產過戶手續、繳納稅費、資金結算等。雙方應嚴格按照國家相關法律法規和政策進行房產交易。第二條代理職責與義務2.1房產中介機構的職責房產中介機構應盡最大努力完成房產的銷售工作，包括但不限于：（1）對房產進行市場分析，制定合理的銷售策略；（2）通過各種渠道發布房產信息，尋找潛在買家；（3）組織看房活動，安排買賣雙方進行洽談；（4）協助雙方辦理房產交易相關手續；（5）提供房產交易咨詢和服務。2.2房產中介機構的義務（1）發布虛假房產信息，誤導購房者；（2）收取不正當費用，如傭金以外的其他費用；（3）泄露委托方的個人信息及房產信息；（4）其他違反法律法規和職業道德的行為。2.3委托方的義務（1）提供虛假信息，誤導購房者；（2）拒絕履行房產交易相關手續；（3）拒絕支付應繳納的稅費及傭金；（4）其他違反法律法規和合同約定的行為。第三條代理期限3.1代理銷售期限的起始與終止代理銷售期限自【填寫起始日期】至【填寫終止日期】。如雙方同意延長代理期限，應簽訂書面補充協議。3.2代理期限的延長與終止代理期限延長需雙方協商一致，并簽訂書面協議。如委托方在代理期限內自行找到買家，或房產中介機構未能在代理期限內完成銷售任務，代理期限提前終止。第四條銷售價格與傭金4.1房產銷售價格房產的銷售價格為【填寫銷售價格】，該價格包括房產的所有權轉移登記手續費、稅費等。4.2傭金的比例與支付方式傭金比例為【填寫傭金比例】，傭金支付方式為：【填寫支付方式，如：現金、轉賬等】。4.3傭金的支付條件與時間傭金在房產交易完成后支付。支付條件為：（1）買賣雙方完成房產過戶手續；（2）房產中介機構提供的服務已全部完成；（3）無任何一方違反合同約定。傭金支付時間為：【填寫支付時間，如：過戶手續完成后七個工作日內】。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。5.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）不可抗力因素導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同約定。第六條違約責任6.1房產中介機構的違約責任房產中介機構違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償委托方因未能完成銷售導致的損失；（2）支付違約金，違約金為傭金總額的【填寫比例】；（3）承擔因違約產生的其他費用。6.2委托方的違約責任委托方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償房產中介機構因未能完成銷售導致的損失；（2）支付違約金，違約金為傭金總額的【填寫比例】；（3）承擔因違約產生的其他費用。第八條爭議解決方式7.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商的方式解決。7.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房產中介機構所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交【填寫仲裁委員會名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向房產中介機構所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭議解決8.1合同適用的法律法規本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決的法律適用雙方同意，爭議解決時所適用的法律為中華人民共和國法律。第十條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等。9.2保密義務的期限與限制雙方對保密信息的保密義務自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后【填寫期限】年失效。但法律規定的保密義務持續期限不受此限。第十一條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水）、社會事件（如戰爭、罷工）。10.2不可抗力事件的應對與處理因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協商決定是否繼續履行合同或終止合同。第十二條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）代理銷售期限屆滿，且房產未能成功銷售；（2）雙方協商一致終止合同；（3）依法或按照合同約定終止合同。11.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）不可抗力因素導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同約定。第十三條其他條款12.1房產中介機構與委托方的其他約定12.2合同的附件本合同附件包括：【填寫附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署信息13.1房產中介機構的簽署信息房產中介機構：名稱：【填寫中介機構名稱】地址：【填寫中介機構地址】法定代表人：【填寫法定代表人】聯系電話：【填寫聯系電話】13.2委托方的簽署信息委托方：名稱：【填寫委托方名稱】地址：【填寫委托方地址】法定代表人：【填寫法定代表人】聯系電話：【填寫聯系電話】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證照及相關材料房產證原件及復印件土地使用權證原件及復印件房屋結構圖原件及復印件其他相關證明文件原件及復印件附件二：代理銷售合同的補充協議補充協議原件相關附件原件及復印件附件三：房產中介機構與委托方的其他約定其他約定的原件附件四：房產銷售廣告及推廣材料房產廣告原件及復印件推廣材料原件及復印件附件五：看房預約單看房預約單原件附件六：房產交易過程中的相關費用清單稅費計算明細原件其他費用的計算明細原件附件七：房產交易款項支付憑證支付憑證原件附件八：違約金支付憑證違約金支付憑證原件附件九：爭議解決過程中的相關文件調解協議原件仲裁裁決書原件法院判決書原件說明二：違約行為及責任認定：1.房產中介機構未能在代理銷售期限內完成銷售任務。2.委托方提供虛假信息，誤導購房者。3.房產中介機構發布虛假房產信息，誤導購房者。4.雙方未能在合同約定的時間內完成房產交易手續。5.雙方未能按照合同約定的價格和條件完成房產交易。違約責任認定標準：1.房產中介機構未能在代理銷售期限內完成銷售任務的，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.委托方提供虛假信息，誤導購房者的，應承擔因此導致的一切損失。3.房產中介機構發布虛假房產信息，誤導購房者的，應承擔因此導致的一切損失。4.雙方未能在合同約定的時間內完成房產交易手續的，應承擔因此導致的一切損失。5.雙方未能按照合同約定的價格和條件完成房產交易的，應承擔因此導致的一切損失。示例說明：如果房產中介機構未能在代理銷售期限內完成銷售任務，根據合同約定的違約金比例，中介機構應支付違約金。例如，如果合同約定違約金比例為傭金總額的20%，則中介機構應支付相當于傭金總額20%的違約金。如果委托方提供虛假信息，誤導購房者，導致購房者損失了定金或者購房款，委托方應承擔因此導致的損失。例如，如果購房者因為委托方提供的虛假信息支付了10萬元定金，而實際上該房產存在嚴重的質量問題，導致購房者無法購買該房產，那么委托方應退還購房者10萬元定金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水）、社會事件（如戰爭、罷工）。2.房產中介機構：指依法設立，從事房產中介服務的經營單位。3.委托方：指委托房產中介機構進行房產代理銷售的個人或單位。4.代理銷售期限：雙方約定的房產中介機構進行代理銷售的起始日期和終止日期。5.銷售任務：房產中介機構在代理銷售期限內完成的房產銷售數量。6.傭金：房產中介機構因完成房產銷售而獲得的報酬。7.違約金：違反合同約定的一方應支付給另一方的賠償金。8.房產交易：指房屋所有權轉移登記手續的辦理，包括過戶手續、繳納稅費、資金結算等。不可抗力：本合同中指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等，導致合同無法履行或部分履行。房產中介機構：本合同中的房產中介機構指依法設立，從事房產中介服務的經營單位，即【填寫中介機構名稱】。委托方：本合同中的委