住宅買賣居間代理合同2024年版精簡版本合同目錄一覽1.居間代理合同的定義與范圍1.1居間代理合同的定義1.2居間代理合同的范圍2.代理人的義務與責任2.1代理人的義務2.2代理人的責任3.買方的義務與責任3.1買方的義務3.2買方的責任4.賣方的義務與責任4.1賣方的義務4.2賣方的責任5.居間代理的費用5.1居間代理費用的計算5.2居間代理費用的支付6.合同的期限6.1合同的有效期限6.2合同的續(xù)約條款7.合同的終止與解除7.1合同的終止條件7.2合同的解除條款8.違約責任8.1買方的違約責任8.2賣方的違約責任8.3代理人的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點10.合同的變更與轉讓10.1合同的變更10.2合同的轉讓11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同的生效條件13.1合同的簽署13.2合同的備案14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.居間代理合同的定義與范圍1.1居間代理合同的定義本合同是指代理人作為獨立的第三方，在買方和賣方之間發(fā)揮介紹、協(xié)調(diào)、促進交易的作用，以獲取代理費用為目的的合同。1.2居間代理合同的范圍本合同的范圍包括住宅買賣的居間代理服務，包括但不限于尋找合適的買方或賣方、提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.代理人的義務與責任2.1代理人的義務代理人應誠實守信，為買方和賣方提供真實、準確、完整的市場信息和交易條件。代理人應積極協(xié)調(diào)雙方的關系，促使交易的順利完成。2.2代理人的責任代理人應對買方和賣方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。代理人在履行職責過程中，如因故意或過失導致買方或賣方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。3.買方的義務與責任3.1買方的義務買方應向代理人提供真實、準確、完整的個人信息和購房需求。買方應按照約定的時間節(jié)點履行合同義務，如支付定金、辦理貸款等。3.2買方的責任買方在購房過程中應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用購房進行非法活動。買方在交易過程中如因故意或過失導致賣方或代理人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。4.賣方的義務與責任4.1賣方的義務賣方應向代理人提供真實、準確、完整的個人信息和房產(chǎn)信息。賣方應按照約定的時間節(jié)點履行合同義務，如配合買方看房、辦理過戶手續(xù)等。4.2賣方的責任賣方應保證所售房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛。賣方在交易過程中如因故意或過失導致買方或代理人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。5.居間代理的費用5.1居間代理費用的計算居間代理費用根據(jù)交易金額的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。居間代理費用的計算基數(shù)為房屋成交總價。5.2居間代理費用的支付居間代理費用在交易完成后支付。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。買方和賣方應在交易完成后七個工作日內(nèi)支付居間代理費用。6.合同的期限6.1合同的有效期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為六個月。如雙方在有效期內(nèi)未能完成交易的，合同自動終止。6.2合同的續(xù)約條款如雙方在合同有效期內(nèi)未能完成交易，且希望繼續(xù)履行的，可以書面形式申請續(xù)約。續(xù)約次數(shù)和期限雙方協(xié)商確定。8.違約責任8.1買方的違約責任買方如違反合同約定，導致交易無法進行或造成損失的，應承擔違約責任。買方逾期支付定金或房款的，應支付違約金，違約金金額為逾期金額的千分之五。8.2賣方的違約責任賣方如違反合同約定，導致交易無法進行或造成損失的，應承擔違約責任。賣方逾期交付房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金金額為房屋成交總價的千分之五。8.3代理人的違約責任代理人如違反合同約定，導致交易無法進行或造成損失的，應承擔違約責任。代理人不履行居間代理職責或泄露買方、賣方隱私的，應支付違約金，違約金金額為居間代理費用的兩倍。9.爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，則訴訟地點為合同簽訂地人民法院。10.合同的變更與轉讓10.1合同的變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的轉讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。如確需轉讓的，須經(jīng)對方書面同意，否則轉讓無效。11.保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括交易信息、個人信息等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。除非法律另有規(guī)定，雙方在保密期限內(nèi)不得泄露對方的保密信息。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，則訴訟地點為合同簽訂地人民法院。13.合同的生效條件13.1合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的備案合同生效后，雙方應在十個工作日內(nèi)將合同副本報送相關房產(chǎn)管理部門備案。14.其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括房屋買賣合同、房產(chǎn)證復印件、身份證復印件等與交易相關的文件。附錄文件視為合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記錄房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間等內(nèi)容的書面文件。2.房產(chǎn)證復印件：證明房屋權屬的官方文件，顯示房屋的所有權人、房屋位置、面積、建筑結構等信息。3.身份證復印件：買賣雙方的有效身份證明文件，用于確認當事人的身份信息。4.代理人資質證明：代理人的職業(yè)資質證明文件，證明其具有從事房地產(chǎn)居間代理業(yè)務的資格。5.房屋現(xiàn)狀照片：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等情況。6.房屋交易稅費明細單：詳細列出房屋交易過程中所需支付的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等信息。7.貸款申請表：如買方選擇貸款購房，需提交的貸款申請表及相關銀行貸款政策文件。8.居間代理費用支付憑證：買方和賣方支付居間代理費用的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。9.房屋過戶手續(xù)辦理指南：指導買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)的詳細指南。10.房屋交付確認書：賣方在交付房屋時，與買方共同簽署的確認書，確認房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：逾期支付定金或房款：買方未按合同約定時間支付定金或房款的，應支付違約金。取消購房：買方在合同簽訂后取消購房的，應支付違約金，違約金金額為房款的百分之十。未按約定時間履行合同：買方未按合同約定時間履行合同義務的，應支付違約金，違約金金額為房款的千分之五。2.賣方違約行為及責任認定：逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間交付房屋的，應支付違約金。拒絕辦理過戶手續(xù)：賣方拒絕按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金金額為房屋成交總價的千分之五。房屋權屬糾紛：賣方所售房屋存在權屬糾紛，導致交易的，應承擔違約責任。3.代理人違約行為及責任認定：未履行居間代理職責：代理人未按照合同約定履行居間代理職責的，應支付違約金，違約金金額為居間代理費用的兩倍。泄露保密信息：代理人泄露買方、賣方保密信息的，應支付違約金，違約金金額為居間代理費用的兩倍。示例說明：買方在合同簽訂后一個月內(nèi)未支付定金，構成違約，應支付違約金人民幣10,000元。賣方在合同約定的交房日期后一個月內(nèi)未交付房屋，構成違約，應支付違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.居間代理：指代理人作為獨立的第三方，在買方和賣方之間發(fā)揮介紹、協(xié)調(diào)、促進交易的作用，以獲取代理費用為目的的法律行為。2.定金：指買方在簽訂合同后，為保證合同履行，支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.